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当你看房无数，发现有一堆房源摆在面前的时候，你会感到纠结，不知如何选择？
为了让广大读者能更直观的作出区域、楼盘、价格上的对比，特意把南山、宝安两区的成交数据分为4个不同的价格位段，分别是：300万以内、300万-500万、500万-800万、800万以上，看看预算跟你差不多的购房者们，他们在10月到底买了什么房子？
下篇也正在排版密切整理中，若想了解南山宝安500万以上二手房成交信息，敬请留意---西部10月人肉房价下篇
相关链接：下篇《南山千万级豪宅成交量碾压宝安！西部10月人肉房价（下）》
【西部大区】10月通过各个渠道，收集到南山、宝安两区（部分）二手房的成交数据共有437套，同比上个月473套，下降8%。
本文为【上篇】，所收集到500万以内的成交数据有237套（南山+宝安），其中南山120套占50.63%，宝安117套占49.37%，数据只供参考。
在500万以内这一价位段，南山与宝安在成交户型的分布上，表现是基本相同的，主要都是以两房为主，其次为一房和三房。
事实如何将由真实的成交数据来说明一切，本文就是通过划分出不同的价格段，希望能用别人的“例子”，去get到你的点，成交数据是广大置业者作出选择后的结果，非常具有参考价值。
马上进入正题，先看看300万以内成交情况！
300万内
对于南山300万的价位区间，成交主要以一房为主，并且集中在南油以及中心区。两者作为南山比较核心的一个中心地段，不仅拥有较为完善成熟的配套，同时也着一定的学区属性加成，如南二外学府中学、北师大附中、南山实验南海中学，都在南油区域分布有一定的学区范围。
具体楼盘如南荔苑、金海岸大厦、深蓝季节、雅仕荔景苑等，从成交数据来看，目前像一房一厅的户型，成交价大致在250万左。小区周边也有规划地铁9号线延长线，未来交通通勤效率会有较大的提升，对这样的小户型感兴趣的购房者，不妨关注下近期的市场。
↑or↓ 你会怎么选？
在宝安300万内的价格段中，宝中片区和碧海片区的单间及一房一厅的成交量，对比9月有一定的增加；而西乡和新安是这个价格段的主力区域，选择相对较多，房源总价有一定的优势，还能买到还不错的两房，但租金上与有地铁的区域相比，还是处于较低的水平。
十月小面积学区成交相对走弱，放盘量也较少，但刚需盘成交略有增加，跟目前市场主力的购买群体有一定的关联，像港隆城、黄金大厦、白金假日公寓这种自住兼顾投资，或者投资出租的人群较多。
300万-500万
而到了300-500万之间，南山2房3房的成交比重是有所增加，成交最为活跃的区域则是蛇口，成交25套，占其中的28%，其次为西丽，成交17套，占比19%。
从数据上看，蛇口片区成交的基本是带育才学区的房子，如花果山小区、爱榕园、雷公岭、桂园等，楼龄都比较老，不过小区周边的环境都还不错，临近四海公园，宜居性还可以。
而西丽片区，刚需大盘桃源村仍是成交的主力。7号线地铁开通以来，成交热度其实一直都没有减少，本身楼盘体量大，户型众多，能满足不同的购房者需求。目前350万左右还能买到楼梯的三房。
↑or↓ 你会怎么选？
宝安300万-500万这个价格区间里，新安（17套）和碧海（15套）的成交都较为可观，西乡（11套）位居此价格段的第三席，桃源居在十月居然没有保持领先状态，实属意料之外。
新安的灵芝新村、创业二村、洪浪二村等均为宝安中学学区，此价格的可以买到楼梯3房，但是楼龄则相对较老，对于预算不多又有学区要求的家庭，楼盘品质要求不高的话，还是个不错的选择，周边配套比较完善，自住没有问题。
碧海则是靠近宝安大道旁的几个楼盘，交通相对方便，分别是富通蟠龙居、招商果岭、金港华庭，这些楼盘的定位也偏向于刚需盘，不过去地铁口的话就稍微远了点，附近的配套能满足日常生活的需求。
以上为南山、宝安9月500万以内的成交情况，当然，还有很多数据无法收集到的，数据只供参考，若想了解南山宝安500万以上二手房成交信息，具体详情请等下篇！！
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