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新西兰央行警告:LVR限贷松绑并非提振房地产 入市要当心

房网海外 发布时间:2017.12.04 12:04:01
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  新西兰央行宣布从明年1月1日起取消LVR限贷措施,给房贷政策松绑。但央行提醒买房者,这并非意味着金融体系将向房地产市场注入更多资金,购房者依然要对房地产市场保持谨慎态度,切勿盲目入市。



  央行代理行长Grant Spencer警告买房者切勿脑袋一热蜂拥入市。


  随着房地产火热势头有所降温,政界和地产界开始向银行施加压力,要求放宽贷款政策。但在市场冷却的迹象下,银行至少要到2018年中期才会发生实质性的政策变化。


  央行代行长Grant Spencer称,这次放松LVR限贷政策,并非是希望向房地产市场注入更多资金。当被问及央行此举是否希望帮助首次购房者获得更多贷款时,他并未直接回答,只是警告称预计房地产市场将维持低迷。


  “我们想对买家说,还是要小心谨慎。市场的热度已经缓解,我们预计这种趋势将持续下去。”Spencer在惠灵顿的一场新闻发布会上说,“我们不希望这一政策变化会对市场造成显著影响。”


  他反复强调,央行松绑限贷政策,其目的并非是推动或者提振房地产市场。Spencer称,房地产市场面临的压力正在得到缓解,而政府宣布的一系列政策预计将对市场产生抑制作用。



  所谓的LVR限贷令,是新西兰央行为了遏制房价过快上涨,在2013年10月推出的调控措施。根据规定,各商业银行必须将贷款房价比超过80%(即首付不足20%)的住房抵押贷款控制在每年放贷总额的10%以内。换言之,对绝大多数购房者而言,20%的首付是基本门槛。


  按照央行新发布的政策,允许商业银行给予LVR超过80%的自住型房主的贷款占银行新增贷款总额的比重,由现行的10%增加至最高15%。此外,银行可将最多5%的新增贷款,发放给LVR超过65%的投资客,现行的LVR规定为60%。


  央行方面称,现在还不知道新政策会给多少人带来影响,但强调各家商业银行过去12个月共发放530亿纽币的住房贷款。政策松绑后,预计将为首付不足20%的买家增加53亿纽币贷款。


  ASB首席经济学家Nick Tuffley称,央行的松绑措施比预想中来得早,力度也不明显。“房地产的金融稳定风险已经退去,”他说,“然而,随着大选对市场活动的短暂影响消退以及新政府税收/住房政策何时生效还不确定,我们预计央行还会出台更多新政策。”


  Westpac银行高级经济学家Michael Gordon也称,没想到央行会出手这么早,现在这家银行可以向房地产市场释放更多资金了。“我们注意到近几个月房价出现积极转变,存在短期内反弹的风险。有些买家希望在政府出台外国人买房限制令之前入市。”他说,Westpac银行之前预测2018年房价下滑2%,但现在要重新作出预测了。


  “但我们仍然认为,政府和央行政策对房地产市场带来的影响,将对房价造成负面冲击。”他说。


  资料显示,过去10年中,新西兰的房价上涨幅度超过50%,奥克兰房价接近翻番,不过由于经济放缓以及房屋贷款限制影响需求,最近新西兰楼市有所降温。


  另外,2018年初,新西兰禁止外资购买成屋的规定将生效,此举也被认为是进一步打压房屋需求。


  文章来源:网易海外置业


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