城建集团近来喜讯不断，南有城建总部，北有城建梅园。继蔡屋围城建总部大厦项目开工奠基后，笋岗城建梅园项目也捷报频频。
日前（8月2日），罗湖区城市更新局经审议发布关于笋岗街道城建梅园片区城市更新单元规划（草案），并予以公示。标志着城建集团“深圳市创新金融总部基地”项目向前迈出了最关键的一步。
统筹规划，协同发展
据悉，该项目已列入《2017年深圳市城市更新单元计划罗湖区第二批计划》中，申报主体为深圳市城建梅园实业有限公司，实为深圳市投资控股有限公司旗下全资子公司。
值得注意的是，此次考虑到笋岗区域发展及公共服务协调优化，基于统筹的原则，决定将城建梅园片区更新项目拆除范围外东南边的已批未建用地H301-0036宗地，纳入统筹规划范围内，宗地用地面积9011.8㎡，主要用于建设保障性住房。
罗湖金融科技创新广场，总建面近50万㎡
城建梅园片区更新项目位于笋岗街道，泥岗东路与红岭北路交汇处东北角，距离7、9号线换乘站红岭站仅340米脚程。拆除重建用地面积7.5万㎡，开发建设用地面积4.1万㎡，计容积率总建面高达46.8万㎡，总投资近150亿元，贡献率高达45%。未来拟打造成承载城市中心职能的标杆之作，也为投控公司打造金融服务产业集群提供强有力的空间支撑。
项目定位为罗湖金融科技创新广场，其中包含了住宅、商业、办公、商务公寓、产业研发用房等产品，以及一所9年制学校，是片区内产品最丰富，住宅指标较大的综合体项目。
项目具体参数
根据规划草案显示，项目拆除用地面积75182.2㎡，开发建设用地41402.5㎡，计容积率建筑面积468680㎡（包含地下商业建面1.28万㎡）。
其中，住宅7.52万㎡（包含保障性住房2.4万㎡），商业、办公及酒店21.1万㎡（含地下商业1.28万㎡），商务公寓8.6万㎡（含人才公寓1.73万㎡），产业研发用房8.18万㎡（含创新型产业用房0.98万㎡），公共配套设施1.34万㎡（含变电站、服务中心、12班幼儿园等）。
该项目由1栋81F高端商务写字楼，1栋48F研发办公楼，1栋36F商务公寓，1栋60F云端住宅，3栋46-60F保障性住房，1所36班九年制学校，1所幼儿园组成。
关于开发商
深圳市城市建设开发（集团）公司，即城建集团。是深投控公司旗下具有国家综合一级房地产开发资质的国有独资房地产开发集团，前身为深圳市基础工程工作组，后经市政府批准更名为城建集团。主要以房地产为主业，以物业租赁为辅，同时兼有仓储物流、旅游、酒店经营等业务。
目前城建集团规划启动项目包括深圳罗湖金融科技创新广场（城建梅园片区项目）、深圳红岗创新广场、深圳城建智谷创意园、城建总部大厦（蔡屋围城建地块项目）等。
“边缘片区”转型高端商务中心区
片区规划来看，笋岗-清水河片区在城市更新“十三五规划”中，被划入深圳16个重点发展区域，与深圳湾超级总部基地、宝安中心区等片区同列。并且，笋岗-清水河片区还是罗湖区唯一入选的市重点发展区域。其中，笋岗片区被定位为高端商务中心区，主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业；清水河片区则被定位为深圳东部高新区，主要打造战略性新兴产业和未来产业园区。
这个曾经是深圳开发最早的“边缘片区”以规划最大的仓储和转口贸易基地，在上世纪八九十年代被誉为“中华第一仓”。如今随着深圳步入城市更新时代，笋岗-清水河片区也被定位为国际时尚消费中心和国际创意文化门户。着力建设打造国际特色商业商贸区、国际商务总部核心区、都市生活现代服务区、国际创意文化交流门户区和都市生态景观品质生活区等五大功能区域。
再加上历史条件下，笋岗-清水河片区早期功能多以批发商贸、物流仓储、低附加值厂房为主基调，产权相对单一，建筑规模较大，更新难度较小，业主改造意愿比较强等，最为重要的一点是不少大型地块的产权原本就掌握在几家知名的开发商手中。
除了城建集团外，片区已经吸引了如深业、华润、中粮、招商、宝能、城脉等航母级开发商的进驻。如此城市更新阵容，及国际化高水准规划，高质量的综合服务，也使得笋岗-清水河片区极具看点。
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