深圳正面临空间资源紧缺的困境，为解决这一问题，市规委提出将破除土地资源瓶颈作为“十三五”时期事关全局发展的重要战略任务，全力拓展城市空间，重点拓展产业用地，由此编制出台了《深圳市2018年土地整备计划》。
根据计划，今年深圳市整备完成任务不少于11平方公里，计划安排土地整备项目共178项，计划安排土地整备资金95亿元。其中，南山区计划完成4个土地整备利益统筹项目，西丽街道成为统筹更新的主战场。
在此背景下，南山区土地整备工作领导小组于近日审议通过并发布了关于《西丽白芒村沙坑土地整备利益统筹项目实施方案》，该方案的获批预示着南山首个土地整备利益统筹将要落地。
西丽白芒村沙坑土地整备利益统筹项目位于南山区北部原二线关外，西丽街道办白芒村社区，东、北面临羊台山森林公园，南靠南岗第二工业园区，西邻伟泰路。项目整备面积为约81357.89㎡。实施方案总补偿费约3291万元，并规划13142㎡经营性用地作为留用地予以补偿。
项目共分为6个地块，可提供较大面积的产业空间。其中，经规划研究，确定社区留用地选址在整备范围内。将规划草案【西丽水库地区】法定图则04-05-03和04-05-05地块作为留用地，占地面积约为13142㎡。
04-05-03地块用地性质为二类居住用地R2，规划容积率2.8，居住建筑面积约1.13万㎡；
04-05-05地块用地性质为新型产业用地M0，规划容积率为5.0，产业建筑面积约4.37万㎡，配建有1700㎡的公交首末站。
其余地块均为政府所有，拟规划建设保障性住房，18班小学以及研发大楼。
土地整备，盘活存量建设用地
土地整备，顾名思义，通常是指土地的整理和储备，工作内容包括通过收回土地使用权、房屋征收及拆迁、土地收购、征转地历史遗留问题处理等方式，对零散用地进行整合，并进行土地清理及土地前期开发。
除了城市更新外，土地整备也是实现存量土地二次开发的一种方式，能通过土地整备盘活现状利用率低、与规划不相符、存在安全隐患等类型的存量建设用地，从而提高城市土地利用效益和效率，优化城市空间结构，缓解深圳市空间狭小、新增建设用地不足的矛盾。
长久以来，土地整备一直是深圳政府获得建设用地的重要手段，但近年随着城市更新的不断发展，市场主导下的拆赔条件水涨船高，导致政府主导土地整备模式陷入困境，因此催生了利益统筹的创新模式。
而与群众惜惜相关的是，通过土地整备可以有效的改善民生的现实需要，比如牛成村统筹项目、白芒村沙坑土地整备利益统筹项目便是为了盘活存量土地，用于提供保障性住房，保障公配、重大产业项目土地供应，解决土地历史遗留问题。
深圳市易图诚泰数据服务有限公司是由深圳市易图资讯股份有限公司与深圳市诚泰城市更新咨询服务有限公司强强联合成立的子公司。公司作为产城融合全链条整合运营商，服务板块包括：城市更新专业服务、数据产品开发应用、产业园区招商运营等。
深圳市易图资讯股份有限公司是深圳国资委系统唯一专注地产领域的互联网企业，成立于1999年，原隶属规土委，2008年划转至市国资委，2015年新三板挂牌，获得国家高新企业认证，拥有国家级测绘资质，旗下运营深圳房地产信息网、咚咚找房、家在深圳、深圳市城市更新网等多个互联网品牌。
深圳市诚泰城市更新咨询服务有限公司是业界最具实操经验和专业团队的城市更新服务商，专注城市更新、三旧改造、产业运营咨询顾问业务，目前在服务项目超30个，土地面积近400万㎡。
点击进入：
粤公网安备 44030402000760号
