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螺岭小学学区房放盘情况一览,总价最低152万可上车

淘房哥-大山 淘房哥 发布时间:2019.05.07 17:10:36
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螺岭外国语实验小学学区一直是罗湖成交活跃区域,抛开学区属性来说,其所在区域东门和黄贝岭的配套也是非常完善,能满足大部分置业者的需求,特别是刚需1-2房户型,在整个深圳的性价比也是较高,短期内如有上车需求的置业者可以适当关注。我们之前分析了片区的成交量和购买力走向,这期我们来分析下区域内业主放盘情况。

 

以下分享均为淘房会成员根据一线自有固定渠道收集获得的数据,能比较真实地反映一线市场楼盘的动态情况,由于各个地产公司的放盘量略有差异,数据仅供参考。

 


数据简要

螺岭外国语实验小学学区房以23个楼盘为样本,根据统计的数据,片区内有效放盘量一共483套,平均单个楼盘21套,放盘量最多的一品东门雅园106套,其次是金城华庭63套,最少的为竹边新村、外贸轻工大院、深港花园各2套;

 

一房放盘量为248套,最低价位为名都大厦的152万,其次为一品东门雅园的157万,最高价为名都大厦的410万;两房放盘量为129套,最低价为海珑华苑的194万,最高价为京基东方华都的530万;三房放盘量为92套,最低价为京基东方华都改三房的385万,其次为集浩大厦的395万,最高价为环岛丽园和金城华庭的900万;四房放盘量为11套,明显低过1-3房的放盘量,最低价为华丽西村的460万,最高价为万达丰大厦的1100万。

 

目前片区内四房的放盘量较少,与楼盘的户型配置有一定关系,1房户型里就有很多选择,首付45万左右也能买到,可谓是深圳优质学区房上车的最低门槛,不过楼盘品质和周边环境本身就已经综合在价格因素里边了,想要价位低同时又要求较高的话,可以继续往总价上看,例如缤纷时代家园和金城华庭的1房,190-255万的价位,面积大一些也带花园小区的优质房源,也是可以适当关注的。

 

如果一家三口,或者加上老人的话,1房户型肯定是不够住,罗湖这边租金尚可,1房能租到3000-4000左右,这个租金水平可以可以往东走租个2-3房。资金充裕的话,2房户型从放盘的房源来看,总价194-530万,面积段小一些但是楼盘楼龄较新,带花园小区的,基本在400万左右,如金城华庭、缤纷时代家园、环岛丽园。中等面积段,但是属于大厦型物业,或者仅有很小的休闲空间的2房户型房源,京基东方颐园、聚龙大厦、海珑华苑、福德花园等大多在200-330万左右。

 

3房户型在螺岭学区,放盘的总价范围在385-900万之间,大部分放盘房源在400-500万之间,选择比较多,楼龄较新品质较好的几个楼盘如金城华庭,凤凰印象、环岛丽园等楼盘,适合居家人口不多的年轻人考虑,在接触的大部分购房者中,楼盘品质和居住面积不能同时享受的情况下,预算内的3房,更大的比例会倾向于居住面积,在罗湖来说。

 

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罗湖 数据分析 淘房哥说

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