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新盘发现:五脏俱全的业态组合,光明mini综合体

咚咚牛浩思 发布时间:2019.05.12 08:00:00
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地铁6号线深入光明区域,预计明年将通车运营,建设期间带动了房产开发商的积极参与,使得光明逐渐成为深圳重要的新房置业板块。

 

光明虽然是深圳年轻的行政区,但新房有序地推进还必须有赖于城市更新的改造。由此,光明不断推新的同时,也是区域局部城建环境改善,基础设施完善的过程。着实令人期待。

 

目前光明全区大体有两个城市更新比较集中的小片区,一是光明老街、招待所一带;另一是公明广场及松白路一带。

 

本期新盘发现,便来介绍位于松白路沿线上的龙豪榕康片区项目。




项目区位

 

龙豪榕康片区项目位于光明区公明片区,西临松白路,北靠太阳路。距离在建地铁6号线公明广场站约2公里以上,短期内轨道交通的支撑作用较弱。

 

与规划中的地铁13号线北沿线公明南站相对近一些,大约600米的距离。13号线北延段已纳入到深圳地铁四期调整规划中,预计最快年底前获批。倘若明年能够正式动工,需到2025年左右通车。



整体区位介于公明老中心和光明区新核心之间,如果缺失轨道交通的支撑优势,则有点两头不搭边的尴尬。

 

其周边的建筑环境也略显杂乱,工业厂房和民房混搭,路网交通先天规划不足,亟待完善改造。

 

但是,目前来看,除靠近公明广场局部地带有较为集中的旧改规划外,龙豪榕康片区周边仅有少量旧改计划。




项目简介

 

龙豪榕康片区项目早在2014年该项目就被纳入城市更新单元第二批计划中,规划占地面积2.1万㎡,计容积总建面不超过12.5万㎡,容积率6.9。



目前正在进行地基工程,预计最快年底到明年初可以达到预售条件。



如此普通社区规模的地块,竟规划有住宅、保障房、商业、办公、酒店、商务公寓、幼儿园等物业业态组合。其中:

 

住宅:不超过39200㎡(保障性住房8380㎡);

商业、办公及酒店:不超过53010㎡;

商务公寓:不超过22710平方米(人才公寓3410㎡);

社区体育活动场地:占地570㎡;

公共配套设施:10080㎡(包含健康服务中心、老年人日间照料中心以及一所9班幼儿园等)。

 

将由1栋48F住宅、1栋39F商务公寓、1栋34F写字楼、1栋41F住宅/保障房混合楼、1栋9班幼儿园以及部分商业配套组成。

 


这种混搭的社区,居住感受难谈得上舒适。当然,最终效果得看建筑如何布局。




周边配套

 

教育配套:项目自身规划有幼儿园用地;相邻地块规划有一所小学用地;地块南北不远分别有光明高级中学初中部光明实验学校(具体学区划分以区教育机构划定的为准);

 

商业配套:宏发天汇城约10万㎡大型商业预计年内开业,将成为片区的标杆商业体;

 

其他配套:光明区人民医院。

 


关于开发商

 

值得注意的是,该项目申报主体为深圳市沧然实业公司,查询工商信息发现,该公司背后大股东为海航集团,旗下渤海国际信托公司占股50%。但据了解,该项目由兆邦基地产操盘开发。


深圳兆邦基房地产开发投资有限公司是兆邦基集团旗下专业从事房地产开发的企业。目前已开工的建筑面积约70万平方米,储备开发量约100万 平方米。


项目分布在福田、南山、罗湖、坪山、光明,并以深圳为基点,辐射广东中山、江苏南京句容等地,项目涵盖大型城市综合体、写字楼、住宅、产业研发等多种功能。


(内容完)


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6号线 公明 马田 龙豪榕康片区城市更新单元

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