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港澳客横扫大湾区楼市,更爱惠州新房中山二手房

乐有家研究中心 发布时间:2019.09.17 10:02:07
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《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉近8个月,各类与港澳居民相关的政策纷纷出台,帮助港澳居民更好地投身粤港澳大湾区建设,融入国家发展大局,为港澳居民发展带来无限空间!安家立业,越来越多港澳居民选择在大湾区的城市购置一套房产。


不少人会好奇,港澳居民喜欢买新房还是二手房?最喜欢买哪个楼盘?哪个片区最受欢迎……以上问题,乐有家来告诉你!乐有家独家输出港澳居民5年5城购房大数据,更有港澳居民购房宝典噢!


一、港澳客5年5城购房大数据


过去5年里,港澳购房客在深圳、东莞、惠州、中山及珠海这5城的楼市中,有哪些亮眼的表现呢?乐有家研究中心数据为你揭秘。


1、一手VS二手


从2015年到2019年8月,香港和澳门的居民显然更青睐5城的一手住宅,购买占比达到64%,二手住宅仅36%。虽然港澳居民购买二手住宅税费和内地居民一样,但推广范围更广的一手住宅显然更容易受到关注。


在购买一手住宅的港澳客中,60%的人选择了惠州作为自己的置业首选地,28%的人选择了中山,东莞则有9%的人选择。深圳与珠海购买一手住宅的港澳客则几乎可以忽略。当然,这与各城市自身的一手住宅推新量也有很大关系。近年来惠州与中山仍持续有大量新房入市,其余城市则放缓了供应节奏。




在购买二手住宅的港澳客中,56%的人选择了中山,30%的人选择了深圳,惠州与东莞分别占比7%与5%,珠海仍是以2%的占比排名末尾。


虽然深圳与珠海更加靠近香港与澳门,更具有地理优势,但显然两城的房价大大影响了港澳客的购买决定,大家纷纷选择距离相对较远但房价低的惠州与中山。



细分5城,港澳客在深圳更爱买二手住宅,在东莞、惠州及珠海更爱一手,而中山的一二手则平分秋色,不相上下。港澳客在各城对一二手的青睐度,基本上与当地楼市的热门成交房源类型相符。



2、热门成交城市个性数据


回看过去5年,港澳客的购房走势也与市场大环境紧密贴合。


2016年深圳推出“104新政”,对楼市成交产生了巨大影响,港澳客在深圳的二手住宅成交量也出现大跌。随着市场对政策的消化,楼市在2017与2018年逐渐回归理性稳定的发展状态,成交量也随之回温。



2017年,在大湾区多个城市纷纷限购的大环境中,不限购的惠州成为了不少购房客的心仪之地。因此2017年港澳客在惠州一手住宅的成交量也达到了5年内的顶峰。



中山的港澳客成交走势,更明显体现了楼市的大趋势。2017年开始,中山实施一手住宅限购政策,这大大刺激了不限购的二手房市场。自此港澳客在中山购买的房源类型逐渐倾向于二手住宅,2018年中山港澳客二手住宅成交占比已经超一手50%。



3、趣味数据


那么香港和澳门的购房客到底更爱买哪个片区、哪个楼盘、哪个户型呢?


深圳罗湖的人民南,东莞常平的新城大道,惠州惠东的稔山,中山南区的环城,珠海香洲的拱北,都是当地最受港澳客青睐的片区。



楼盘的选择上,港澳客喜欢的小区多数有这三大优点:离家(香港和澳门)近,小区大,价格低。这三点也是内地购房客的喜好。看来,无论是哪个城市的购房客,中国人的喜好都是非常一致的。



户型选择上,1-3房均有较大比例的港澳客选择购买,3房相对占比较多,为36%,2房占比29%,1房26%。大户型则购买人群较少。



二、购房政策和税费计算


看完了数据,我们再来了解一下港澳居民在深圳、东莞、惠州、中山和珠海这5个城市购房需要什么资料以及如果购买二手房,税费应该如何计算。


(一)深圳


1、港澳居民的购房资格


港澳居民在深圳购房不需要社保,年满18周岁以上,以家庭为单位只要在深圳无房即可购买且限购一套住宅,且不允许在大陆购买商业类用房。


2、港澳居民在深圳买房所需资料


①身份证明:香港居民身份证和港澳居民来往内地通行证;


②承诺书,承诺书内容包括此次所购为唯一住宅类商品房,并为自住用途。


3、二手房税费缴纳一览表



(二)东莞


1、港澳居民的购房资格


港澳居民年满18周岁、在东莞市已领取居住证且个人名下在我市无住房的,可以在东莞市购买一套新建商品住房。港澳居民在东莞市拥有一套及以上住房的,暂停向其销售新建商品住房;二手住宅不限购。


2、港澳居民在东莞买房所需资料


①身份证明:身份证或港澳居民来往内地通行证


②在东莞领取的港澳台居民居住证;


③《东莞市购房人家庭商品住房情况查询记录》。


3、二手房税费缴纳一览表



(三)惠州


1、港澳居民的购房资格


港澳居民限购一套新建商品房或二手房


2、港澳居民在惠州买房所需资料


①身份证明:身份证或港澳居民来往内地通行证;

②境内接收其工作、学习的机构出具的工作、学习证明;

③派出所出具的居留证明(居留原因工作或学习);

④在购房地区首次购房的证明;

⑤在境内无其他住房的书面承诺;


3、二手房税费缴纳一览表



(四)中山


1、港澳居民的购房资格


港澳居民限购一套新建商品房,二手房不限购


2、港澳居民在中山买房所需资料(三选一即可)


①提供祖籍中山的证明;


②提供中山一个月以上的参保证明或个税凭证,加在职公司盖章的《在职证明》,有年龄限制,男60岁,女50岁(女干部55岁);


③如属于自主创业,需提供中山注册的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件盖公章,加工商机读资料,如不是法定代表人的,提供资料证明其是该企业的股东之一。


3、二手房税费缴纳一览表



(五)珠海


1、港澳居民的购房资格


新建商品房和二手房(不含横琴区域)最多可购买2套,但以珠海大桥为界,往东市区方向只能购买一套。不需要提供社保,3年之后可进行交易。


2、港澳居民在珠海买房所需资料


①身份证明:身份证或港澳居民来往内地通行证


3、二手房税费缴纳一览表



免责声明:以上信息和数据更新于2019年9月16日,因时间、市场、政策等都会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。


家在香港 粤港澳大湾区

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