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深圳最好双学位搭配的楼盘——荔园小学+实验中学

陆仲勤 经纪人 发布时间:2019.11.08 06:49:09
浏览:15439

众所周知,百花汇聚众多名校,有百花小学,荔园小学,实验小学,三所小学对应的中学都是深圳实验中学。百花片区里有15个花园,实验小学2个,百花小学7个,荔园小学6个。详情看下面片区分布图。


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今天主要详细讲解带荔园小学的六个楼盘。百花园一期,百花园二期,百花公寓一期,百花公寓二期,南天一花园,核电15,16栋。



一、南天一花园


位于百花三路荔园小学旁边,共有南天大厦1-3栋组成,它于1985年批地,1992年入伙,它是由城建集团开发建设,城建物业管理费2.8元/平,小区环境好,物业管理好,楼距较宽,本小区主打户型:107平3房2厅(1-6楼),87平2房1厅复式结构(7-17楼)特殊户型125平的四房。总共3栋。楼下有休闲、娱乐为一体的配套设施!


小区一共分为一,二,三栋,每栋楼梯单元有近20个,楼梯是一梯两户,电梯入口每栋2-3个。共17层,1-6层是楼梯(其中全为107平三房),7层以上为电梯全部为87平的复式两房,户型均为南北通透。


楼盘地处:笋岗西路+百花四路+百花三路。1栋东边那些单元临近笋岗西路,噪音还是有的。小区南边是 深圳市艺术学校,小区3栋斜对面是 荔园小学。  


有意思的事: 这个南天一花园和长城一花园不愧是同一时代出生的,设计,格局,地理位置都差不多。就是因为所带学位不同,同87平面积,比长城一花园高120万左右。


1:小区1--6楼与7-17楼是完全隔断,不能自由上下,从不同的单元门进,为什么这样设计?当年的设计师够独特。

  

2:小区中部分为50年产权,部分为70年产权,很多买房的人都对此不可理解,其实这个是80年代的楼盘 政策有50年产权的住宅,后面有的业主补缴了地价,50换70了。所以有50年跟70年之分,这个没有什么影响 就是贷款年限会受影响。50转70年的地价大约6万块钱。


户型图:





小区外景图:






小区点评: 南天一花园真真正正可以做为荔园小学的  霸主楼盘, 成交量超级活跃,主要原因还是87平的两房是带荔园学位中总价最低的,并且户型全是南北通透,居家也很合适,1栋虽然临近笋岗路,不过前面有几十米的草坪和树林,绿化相当好, 每栋楼下面都有架空层,没有占有,有体育设施,也可以让小孩子玩耍。  旁边就是百花园一期下面的沃尔玛,生活方便。 百花占地面积最大的一个花园,车位基本满足,还有一个优势是 小区自带公立幼儿园,福田机关二幼分校,优先南天一花园业主小孩报读。


缺点呢:其一是1栋靠笋岗路,还是有些噪音的,必须做上真空隔音玻璃,那就没什么影响。

 

其二是批地时间比较早,房子旧。三房爬楼梯,有小孩老人的不方便。两房的就是通走廊的,有的人会觉得隐私不是很好。


目前小区房地局过户评估价大概为17908左右一平米。目前在售的均价为12万左右。


二、百花园一期


百花园一期 是深圳城建地产开发,1997年批地,2000年竣工入伙,共三栋住宅楼(百合阁、牡丹阁、紫荆阁)每栋楼共30层,3梯6户,小区4楼以下为商业裙楼,提供了集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的配套设施。


牡丹阁和百合阁(4-22层)3梯6户均以80平两房、110平三房、136平四房为主。(23-29层)以136平四房和192平5房为主。

紫荆阁:(4-16层)3梯16户均以53平的一房一厅为主,(17-29层)均以103平、110平3房为主。


优点;百花园是荔园小学+实验中学唯一有小户型出售的楼盘 房子新 楼下就是商业的 培训中心 生活便利 带空中花园 6号线体育馆站马上开通,就在楼下。


不足就是:小区没有地面花园 感觉有点乱、车位比较紧张。北面和东面都是靠马路 会有一点噪音。


户型图与小区图:




















三、百花园二期——百花最新的房子


百花园二期是百花片区的高富帅楼盘由城建开发管理,位于上步路西面 百花一路北面 百花二路东面。百花园是1997年批地,2003年入伙。小区共分三栋,芙蓉阁 玫瑰阁 海棠阁 ,小区1到3楼商业群楼,4楼空中花园。读独立小区。百花园二期同时也是百花片区唯一车位充足的小区。地面是百花商业城,培训机构,餐饮,娱乐,超市,银行,应有尽有,生活非常方便。地下是三层停车场。百花园二期户型有92平的两房,132平的三房3+1房,156平的4+1房,30-33楼是162平200平的四房。户型都是客厅出阳台。


优点:楼龄百花片区最新。地面空中都有花园 封闭式管理,车位充足。还有就属于观景房,每一个户型都能看京基,地王。户型方正。


不足:片区来说没有,就是太贵。


平面图,户型图和外景图:














四、百花公寓一期


小区介绍


百花公寓一期由深圳城建地产开发,华业物业管理2.8元。1992年批地,1996年竣工入伙,共3栋住宅楼,每栋楼共32层,均以89的小三房,96平米3房,107平米3房,113平米三房,主要户型结构,房间方正,客厅多为异型。花园社区.小区楼下为有各类底商配套设施。物管在2栋楼下,小区一共分为3栋,1栋和2栋结构,房号排布都是一样的。3栋有所不同,因为3栋是当时工商银行的职工楼,现在是由城建物业单独管理。


3栋只有96平和101平的三房 户型是方正的 1.2栋客厅都是有点不方正,但是不影响使用。


有意思的事:百花公寓一期真是财旺人旺。  楼下工商银行、招商银行、中国银行等各类银行镇财,东西南三侧名校围绕,实至名归的好地方。


楼盘优点:生活方便,楼下是街铺,银行,商店,餐厅。上学也方便 西边是实验初中部,东南是实验小学,东北是荔园小学。房子使用率高,房间大。安静,小区旁边都是小路,晚上都没有车的。


不足就是:1-2栋的客厅不方正,3栋就是没有花园。还有就是没有地下停车场(旁边有白沙岭停车场,基本都是停这里)。


户型图,小区图,外景图:










五、百花公寓二期——百花的风水宝地


百花公寓二期位于百花三路 离荔园小学最近的楼盘 由深圳城建地产开发,华业物业管理2.8元。1993年批地,1999年竣工入伙,共2栋住宅楼,每栋楼共28层,均以84的两房,107平米3房,111平米三房,146平米四房为主要户型结构,房间方正,客厅多为异型。花园社区.小区楼下为有各类底商配套设施。有两层地下商场  小区人口密度小 只有两栋封闭式楼盘。


4栋以两房,三房为主,三梯八户。5栋以三房,四房为主 三梯六户。花园位于百花最中心位置 地势高 旁边就是白沙岭公园,同时也是百花最适合住家的楼盘!房源放卖相对别的楼盘也少点,业主长期住家为主。


楼盘优点:


适合住家,位于百花中心位置,风水好。独立小区只有两栋,密度小。房子新,1999年的。离小学最近的楼盘,上学不用过马路。带地下车库,旁边就是白沙岭公园。


不足:户型客厅不方正,有的人会接受不了。


平面图,户型图,小区图:











六、核电花园15,16栋


核电花园由深圳城建地产开发,核电物业管理2.8元。1985年批地,1992年竣工入伙,共2栋住宅楼,每栋楼共30层,均以82的两房,93平米3房,98平米3房,主要户型结构,房间方正,客厅出阳台。花园社区.封闭式管理。小区楼下为有各类底商配套设施。物管在2小区一共分为2栋,15栋和16栋结构,房号排布都是一样的。以数字房号作为排列,01-08号房,三梯八户,分单双梯。


楼盘地处:百花五路,小区位于片区的中心位置,很安静,即便是低楼层都不会有什么噪音。


有意思的事:核电花园作为核电集团名副其实的福利房,由核电物业直管,传说核电集团不缺钱,每隔几年都会拨款把核电花园重新刷新,这在核电花园洁白如新的外墙上也得到了肯定答案。


在荔园小学+实验中学的楼盘中,核电花园是属于实力派,吸引了很多置业者的目光。其中82平的两房,户型周正,平层结构,客厅出阳台,所有户型都带南向,这在这个片区都找不到的。  (南天一的复式,百花公寓的不周正,百花园的高价格)  

    

楼盘优点:房子方正,朝向好,都有朝南户型。价格也是荔园里面相对便宜的。独立小区。


不足:停车紧张,只有地面停车,没有地下停车场。(核电八九号楼也可以厅)


平面图户型图,小区图:







六个楼盘介绍完了,最后说说这六个楼盘的价格与成交吧,荔园小学的楼盘一直是片区成交最好的,涨幅也是最快的,因为双学位搭配,小学和中学是最好的,同时选择性也不多。已大户型为主,一房一厅也不便宜,800万起步了。



最后推荐下荔园在售的房源列表,有考虑学位房的欢迎扫码微聊。


(本文作者:淘房会会员陆仲勤13613048110)



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