深圳「城市更新与产业园区」一周大事件：特发斥资百亿打造小梅沙

引言：【易图诚泰团队】为广大网友整理深圳城市更新、产业升级和园区建设一周新闻热点、行业动态、项目进展等。汇总呈现，每周更新，敬请关注！

政策类：

《深圳市光明区城市更新“十三五”规划中期调整方案》

更新类：

盐田区梅沙街道小梅沙片区城市更新单元规划（草案）

《2019年龙岗区城市更新单元计划第十二批计划》

石岩街道田心工业区城市更新项目实施主体公示

《2019年深圳市光明区城市更新单元计划第三批计划》

《光明区光明街道东周蜀光片区城市更新单元规划》

《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》

南山区西丽街道赛霸科技城市更新单元计划（草案）

- 土地政策 -

1、《深圳市光明区城市更新“十三五”规划中期调整方案》

11月4日，光明区经深圳市政府同意，正式发布关于《深圳市光明区城市更新“十三五”规划中期调整方案》，按照总规模不变、占补平衡的原则，此次调入、调出光明区城市更新“十三五”规划拆除重建空间范围面积均为128.79公顷。

- 城市更新 -

1、盐田区梅沙街道小梅沙片区城市更新单元规划（草案）

11月8日，盐田区城市更新和土地整备局发布关于盐田区梅沙街道小梅沙片区城市更新单元规划（草案）；项目位于梅沙街道，齐头山以东，盐坝高速公路以南，背仔角以西，小梅沙湾海域以北所围合的区域。更新单元用地面积246844.3㎡，拆除范围用地面积189679.2㎡，落实公共利益用地面积为43236.1㎡。开发建设用地面积146443.1㎡（含划入国有未出让零星用地154.3㎡），规划容积为465800㎡，规划容积率3.2。更新方向为商业、居住、游乐设施等功能。

2、《2019年龙岗区城市更新单元计划第十二批计划》

11月07日，龙岗区城市更新和土地整备局经区政府批准，正式发布关于《2019年龙岗区城市更新单元计划第十二批计划》；此次计划公告共1个项目，即新兴塑胶厂和丰林吸塑厂更新项目，位于龙岗区横岗街道，红棉路与埔厦路交汇处东北侧。项目拆除重建用地面积52124㎡，更新方向为新型产业（M0）+普通工业（M1）功能，更新后的普通工业厂房面积不低于现状面积。

3、田心工业区城市更新项目实施主体公示

11月7日，宝安区对石岩街道田心工业区城市更新项目实施主体进行公示，拟确认深圳市恒居和信房地产开发有限公司为项目实施主体。项目位于宝安区石岩街道，西接上屋大道，南邻石环北路，项目近轨道6号线上屋北站。拆除用地面积26429.0㎡，开发建设用地面积21858.5㎡，贡献率17.2%，计容积率总建筑面积107100㎡，容积率4.9。

4、《2019年深圳市光明区城市更新单元计划第三批计划》

11月8日，光明区发布《2019年深圳市光明区城市更新单元计划第三批计划》公告，仅包含一个城市更新单元：楼村第二工业区城市更新单元。

光明区新湖街道楼村第二工业区城市更新单元拟拆除重建面积274532㎡；拟更新方向为普通工业、居住、商业等功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于91782㎡土地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目(含公共绿地和道路)，拟贡献率33.43%。

5、《光明区光明街道东周蜀光片区城市更新单元规划》

11月6日，光明区城市更新和土地整备局发布《光明区光明街道东周蜀光片区城市更新单元规划》的公告。

项目位于光明区光明街道，北临光明南街，西临东周路，南临东周三街，东接大丰安城市更新项目。更新单元用地面积51548.2㎡，拆除用地面积51538.8㎡，开发建设用地面积26215.9㎡，贡献率49%，计容积率建筑面积不超过177220㎡，规划容积率6.7。

6、《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》

11月5日，龙华区城市更新和土地整备局正式发布关于《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》。涉及2个更新项目，即佳兆业建泰城市更新项目、卓越丹坑工业区更新项目，合计拆除重建用地面积20万㎡，贡献率41.8%。更新单元计划有效期2年，截止至2021年11月4日。

建泰城市更新单元位于大浪街道，龙胜路与和平路交界处，临近地铁4号线龙胜站。项目拟拆除重建范围面积78127㎡，拟更新方向为普通工业功能。申报主体为深圳市耀业园置业有限公司，查询工商信息显示，该公司由佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司全资控股。

丹坑工业区城市更新单元位于龙华区福城街道，福花路南侧，悦兴路北侧，东至四黎南路，西至麒麟路。项目拟拆除范围面积127309㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，属于“工改商住”项目。该项目申报主体为深圳市澜鑫置业有限公司，为卓越城市更新集团全资控股子公司。

7、《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第十批计划（草案）》

11月5日，龙华区发布《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第十批计划（草案）》，仅1个“工改工”项目，即人才街区（竹园工业区）更新项目，拆除重建用地面积2.8万㎡。

人才街区（竹园工业区）更新项目位于福城街道，观澜大道与翠幽路交汇处西侧。项目拆除重建用地面积28653㎡，更新方向为新型产业功能，属于“工改M0”项目。拟拆除范围内移交政府的用地总面积应不少于8600㎡。

8、南山区西丽街道赛霸科技城市更新单元计划（草案）

11月4日，南山区发布西丽街道赛霸科技城市更新单元计划（草案）公示。南山区西丽街道赛霸科技城市更新单元位于科技北二路和高新北三道交汇处。项目拆除范围用地面积 14633.66㎡，拟更新方向为新型产业功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于 3000㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目，拟贡献率 20.5%。申报主体为赛霸电子（深圳）有限公司，查询工商信息显示，该公司为大族控股集团有限公司关联企业。