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“快变量”下的北部光明,双轨综合体大城——天汇城【规划篇】

咚咚牛浩思 发布时间:2019.12.02 14:21:44
浏览:13152

随着城市化的演变与工业化的转型,深圳的多中心化趋势已经悄然来临。在城市区域发展的政策下,一批原特区外围形成的城市副中心,已经在逐步加紧规划和布局,其中最亮眼区域之一,便是被授予深圳中北部中心的发展目标的光明区。

 

光明区基于其广阔的土地资源,无论是在交通规划、大项目引进上,都具有白纸好作画的先决优势。

 

一系列“快变量”的因素,已经延伸到了片区的盘根末节,如科学城概念的兴起并着手实施,深圳科技馆新馆选址落地,中山大学深圳校区、轨道6号线的入驻等。

 

老牛本次要介绍区域内的大型综合体住宅项目——宏发天汇城。


项目详情

 

宏发天汇城整体占地面积约11.7万㎡,总建面达到91万㎡,是当前公明乃至光明全区规模最大的项目之一。


项目效果图:


 

项目分为5个地块,含2块住宅用地、2块商业用地(含保障房)和1块学校用地,规划包括约40万㎡住宅、15万㎡集中型商业、12万㎡商务办公,以及150米高的商务公寓,社区幼儿园和公立初中光明二中(原名红花山中学)。

 


项目打造光明首个大型购物中心


商业部分,项目打造15万㎡的商业体大仟里是光明首个大型购物中心,可以说是片区内的商业标杆,其总体规模相当于南山海岸城、福田cocopark,超过70%知名连锁品牌首次进驻光明。


商业部分效果图:



商业部分实景图:



作为第一家光明功能完善、品牌荟萃的大型商业综合体,大仟里开业当天,便吸引了大量的人流,热闹非凡。



据了解,目前项目正在推出65-75㎡的新品,以现楼的形式发售。


教育配套

 

项目从幼儿园到中学的教育配套完善,小区内自带幼儿园,距离项目就近,步行可达的小学有红花山小学,项目旁24班的光明二中,是光明区重点打造的一所公办初中,目前已经开学。



光明二中效果图:


(图片来源:深圳市光明区第二中学筹备组 公众号)


交通状况及规划

 

天汇城是双轨道物业,目前项目周边规划有地铁6号线与13号线(北延段),设枢纽站公明广场站。项目距离该站点约200米(百度地图测量,仅供参考)。其中6号线在建中,计划将于明年上半年投入运营,后续将方便通达松岗、龙华、罗湖等区域;13号线(北延段)属于规划线路,初步计划于2024年投入运营,后续将方便通达石岩、西丽、南山后海等区域。


另外,13号线一期目前已经开工,计划于2023年投入运营,届时也可通过6号线上屋北站换乘,方便通达石岩、西丽、南山后海等区域。


另外项目两侧现有南光高速、龙大高速,驾车出行通往福田、南山市区也很便利。



地铁规划示意图:



周边旧改众多 未来丰富的商业形态在此合力

 

项目周边旧改布局众多,主要分布于松白路两侧,且体量都不小。据悉,项目西侧与东南侧的合水口第四、第五工业区旧改规划旧改方向含大型商业,可预见未来丰富的商业形态将在此形成合力。


随着众城市更新项目的推进兑现,片区的宜居性会进一步加强,片区的环境面貌将有较大的改观。



从市一三五规划文本上来看,片区整体都被纳入了重点拆除重建区,空间规划上较为集约,对于城市更新的诉求也较为强烈。



片区规划


光明区以打造建设世界一流科学城、深圳北部中心、综合性国家科学中心核心承载区的为战略目标,如今在规划的起点上手笔“阔绰”。



科学城是引领城市走向高水平、高标准的重要载体。整个科学城规划总面积99平方公里,以“科学+城市+产业”为发展规划,通过布局一批世界级重大科技基础设施集群,荟聚顶尖的科学研究人才,打造深圳为主阵地建设综合性国家科学中心的先行启动区。


科学城+光明中心区总体效果图:


(图片来源:深圳光明公众号)


目前,科学城启动区已经开始动工建设。此外,科学城配套区域内,光明小镇、中山大学深圳校区、光明天安云谷也已开工,中山大学附属第七医院一期已投入运营,光明科技馆(新馆)选址已经落地,片区的相关产学配套、生活配套日渐成熟。


小结


项目所在的区域是公明片区的政治、经济、文化中心,人口繁多,生活便利,这里既是是传统产业更新区,也是旧城改造的重点区域。


随着深圳大力北拓,片区作为主力点也将迎来新的发展机遇,人口、产业、经济都将在迎来新的增量空间。而地铁的进驻及大型商业体的布局,除了能够为片区提升宜居性,也能为辐射的住宅带来稳固的价值提升。


(内容完)


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光明 6号线 公明 天汇城三期

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