2020年南山首个旧改主体确认，招商蛇口再获“工改”项目

开年至今，笼罩在疫情蔓延的阴影下，各行各业均不同程度受到影响，城市更新行业也不例外。

在疫情期间“半复工”情况下（2月10日），南山区城市更新和土地整备局正式发布关于沿山路片区城市更新单元实施主体的公示，由“招商蛇口”作为实施主体对项目进行开发建设。

该项目拆除用地范围内包括五个地块，神威电子地块、金其美地块、保利源地块、金利美地块及一块国有未出让用地，五个地块土地面积合计18190.7㎡，各地块建筑物主要为厂房，测绘建筑面积为15515.66㎡。其中神威电子地块、金其美地块、保利源地块土地和建筑物、以及国有未出让地块的地上建筑物权利主体均为招商局蛇口工业区控股股份有限公司，金利美地块土地和建筑物权利主体为深圳市招商创业有限公司。

通过权利主体招商局蛇口工业区控股股份有限公司、深圳市招商创业有限公司与深圳市招沿实业有限公司签订搬迁补偿安置协议的方式形成单一主体。

沿山路片区更新项目“工改M0”

蛇口工业区沿山路片区更新项目位于招商街道，西靠大南山，东至沿山路，北至工业六路。项目拆除用地面积18190.7㎡，开发建设用地面积11901.1㎡，总建面6.64万㎡，容积率达5.6，贡献率达34%。

该项目已列入《2015年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划》，并于2019年11月取得专规批复，申报主体为招商局蛇口工业区有限公司，由招商局集团这个“大地主”所有。

项目规划容积66400㎡，其中产业研发用房46500㎡（含创新型产业用房5580㎡），产业配套用房18250㎡（含商业服务设施1000㎡，宿舍17250㎡），公共配套设施（含地下）1650㎡（含党群服务中心650㎡，社区级公共配套用房1000㎡），另配建1处社区体育活动场地（占地550㎡），社会公共停车位60个。

拟规划1栋18F研发写字楼，1栋21F配套宿舍。

关于开发商

沿山路片区更新项目实施主体为深圳市招沿实业有限公司，查询工商信息获知，该公司为招商局蛇口工业区控股股份有限公司旗下全资子公司之一。

招商蛇口工业控股股份有限公司（简称“招商蛇口”， 001979.SZ）是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的主要企业。以打造智慧城市、智慧商圈、智慧园区、智慧社区为目标，推动城市升级发展。公司将业务划分为园区开发与运营、社区开发与运营和邮轮产业建设与运营三大业务板块。深耕深圳前海、蛇口自贸区，并在全国进行主题特色产业园区开发和运营。作为前海蛇口自贸区的最大企业建设主体，招商蛇口肩负着重要的建设和运营战略重任，并将成为深港合作示范区、国家“一带一路”建设的桥头堡、枢纽港和始发站。

截至2019年9月底，招商蛇口总资产规模超过5279亿元，业务覆盖全球超65个城市和地区，开发精品项目超450个，服务百万客户。