2020惠湾新盘报告（大亚湾西区顺销推新篇）

随着国内抗击新冠肺炎病毒疫情逐渐进入拐点、复工潮来临，临深置业者对于惠阳大亚湾楼市的关注也逐渐恢复往常。

本篇老牛将去年大亚湾西区，延续销售到今年的项目做了全面统计，共计48个项目。其中万达-上扬片区以及西区临深为主力推货区域，比亚迪商圈项目相对较少。此外，《2020惠湾新盘报告》后续篇目还将对大亚湾其他区域顺销盘，以及惠湾持续销售的老盘推新产品，分别开篇讲述，敬请期待！

大亚湾西区，所属大亚湾经济技术开发区，总面积95.8平方公里，位于大亚湾区的西部，西邻深圳坪山新区。下辖10个村委会和4个社区居委会，共97个村(居)民小组。户籍人口3.1万多人，外来务工经商人员约16.9万人，常住人口则约20万人。

西区细分可分为上杨片区、北部片区、南部片区和西部片区。整个片区是目前大亚湾售房推货的主力区域。

从老牛的统计可以看出，部分运营了多年的超大社区，储量消耗的差不多了，个别在2020年都将全部售罄，2019年全新入市的新品顺销到2020年的项目，大部分体量都不够大。

以下对大亚湾西区片区进行逐一介绍。

“真临深”西部片区

西部片区位于坪山河以西，龙海一路以南，西到惠州行政边界。目前大亚湾单价*的区域，其中的富康锦绣壹号以1.9万/㎡的单价问鼎大亚湾楼市。

代表楼盘-龙光城

龙光城作为临深区域最大的楼盘之一业主众多，运营时间最长的项目，从荒无人烟到现在区域标杆。早期的垃圾填埋场的抗争停用，到公交站台强拆、项目规划修改申报，以及第二所公立小学的开学、沃尔玛的开业运营。龙光城是陪着大亚湾临深从荒无人烟到如今大亚湾最炙手可热的区域。

“未来大亚湾商业中心”万达-上扬片区

北部片区位于石化大道西段北部，片区内有大亚湾*的万达广场，区域内的人气也随着万达的开业而快速聚集。同时上杨片区处于惠阳区、大亚湾中心区、西区的交汇处，是大亚湾距离惠州南站最近的区域。片区是极具生态特色的宜居生活区、富有活力的综合服务区。

代表楼盘-灿邦珑廷广场、泰丰牧马湖

万达-上扬片区可以说在2019年出尽风头，不论是备案价的上浮空间，以及新盘入市的数量都已和临深区域看齐。

灿邦珑廷广场可以说是2019年置业者对万达-上扬片区最为期待的全新项目，其包含商业，写字楼，酒店与一体，当公寓高层的备案价格一出，整个市场哗然，而且其销售并未受到太大影响，让人们对于这个区域又有了新的想象。

泰丰牧马湖一直都是这个区域的价格标杆，靠着得天独厚的自然环境优势，闹中取静的地理位置受到广大置业者的青睐。此外对于这个项目也让很多置业者捶胸，漫长的等待周期，超出心理预期价格的犹豫纠结都让牧马湖在市场中赚足了眼球。

南部片区位于石化大道西段南部，西邻坪山河西部工业片区，东接大亚湾中心区。目前片区是以新能源、电子信息等高技术产业为主导的现代产业基地。商业主要以比亚迪世纪城为中心向周围辐射。

这个区域其实是大亚湾最被忽略的，在2019年的表现也中规中矩，甚至在西区有点拖后腿，区域内，并没有鹤立鸡群的标杆性项目，各个项目都非常平均，当然价格也是西区*的。

代表楼盘-中南林间漫

中南林间漫，是中南置业从嘉霖集团中收购过来的，一期名为嘉霖骏禧。此项目是该片区占地、建面较大的项目，同时也是2019年该片区涨幅最大的项目，从年初㎡到年底的1.4万/㎡，等到龙海三路全面贯通，林间漫的对比往西1公里左右的荣佳国韵或龙光城，其价格优势就会非常明显。

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