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10号线+坂银即将通车,坂田蓄力待发!

淘房哥-文峰 淘房哥 发布时间:2020.02.21 23:53:29
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很多人问,坂田楼盘怎么样?跟龙华位置相邻,离福田距离也差不多,价格较低是不是值得入手,有什么优、缺点!



一、坂田区位,发展滞后

 

龙华和坂田中间就隔一条梅观高速,西面是龙华富士康、东面是坂田的华为,华为也是坂田及龙岗的名片。


坂田归属龙岗区,相比龙华的发展滞后,交通面貌也一直是诟病,早期以工业园、农民房为主,有3个万科的大盘,万科四季花城、万科城、万科第五园。

 


除五和大道、坂雪岗大道、布龙路外,其它微循环道路不够。地铁线只有5号线,只经过3个站点,辐射楼盘少。

 

坂田感觉被龙岗区“遗忘”,龙岗区市政配套,主要集中在龙岗中心城,道路宽、绿化好,现在重点打造大运,有空地有规划,而坂田变化不大,原因空地少,想靠旧改蜕变,规划的旧改多,又进程缓慢。


二、10号线+坂银通道,交通有望改善

 

近几年,坂田配套逐渐发力,在新建地铁、商业、学校,还算提上了日程,再加上新建商品房的入市,吸引一批置业者,毕竟还受福田的外溢辐射。

 

在建中的10号线,马上完工,预计2020年6月通车;并且是8节车厢,运力大。深圳现开通的地铁,只有11号线是8节。

 

地铁10号线,北起平湖中心,南至福田口岸,直通香港,线路全长29.54公里,经福田、龙华、龙岗三大区域。

 


坂银隧道期待很久,通车时间一再推迟,预计今年开通,双向6车道,而且是快速路,去罗湖、福田就很快,其中公共汽车有2个道。届时直达银湖,有望缓解梅林关交通压力。

 


坂田的面貌现状,确定不太理想,在修地铁10号线,占用道路更容易堵车,目前感觉像黎明前的黑暗,值得关注。

 

三、学位短板,新学校慢慢崛起

 

学位一直是坂田的短板,如果想要好点的学校,就属龙岗科技城外国语、深圳实验坂田校区。

 


科技城外国语,连续2年中考成绩排名前列,而且学区内楼盘较新,价格水涨船高,嘉御山涨的最多,89平3房现在价格要600万。

 

深圳实验坂田,是接管之前的新城学校,暂时看中考成绩,是不理想。但因是市直属的4大分校,来头比较大,家长们比较看好。初中招生是共享学区范围大,录取分数高,好消息是,今年将扩建36班的初中。

 

还有深外国际部,不过国际部是私立,不仅学费贵要15-20万,而且招生有要求,必需是世界500强企业员工的子女。

 

其它学校成绩很一般,而且招生紧张,特别是坂田南(布龙路以南)的初中紧张。规划的第二初级中学,迟迟没见动工,也有网友讨论这所学校以后有可能也会不错。

 

四、产业优势,旧改多

 

坂田的产业优势不容小视,规划坂雪岗科技成,有华为这张名片,坂田一个街道的GDP就占龙岗一半。

 

在建的天安云谷是大型写字楼园,还有星河银湖谷,规划300米的双子塔地标写字楼,产业是坂田的优势。


旧改规划多,坂田发展早,早期工业园和农民房多,蜕变靠旧改,规划的旧改多,10号线通车后,看会不会加快沿线的旧改推进。


 


五、10号沿线楼盘


坂田的楼龄普遍较新,社区本身并不差,同品质小区价格略低于龙华。10号沿线楼盘可以关注,虽然去年底普涨了一轮,地铁由0-1的区域在地铁在开通后,租金和价值还会有提升。

 


10号沿线部分楼盘:

 

第一梯队:星河银湖谷、嘉御山。

楼盘新,地铁、商业配套都有,户型赠送89平能做4房,单价6-7.5万,嘉御山有现成的科技城学校,银湖谷位置好,周边潜力大,就是差个初中。

 

第二梯队:万科城、万科四季花城、佳华领汇广场、佳兆业城市广场、和成世纪。

单价5-6万,地铁口,万科的盘小区大,住家环境好,容积率低;领汇广场、城市广场带商业、次新受置业者关注,涨幅较好。

 

第三梯队:中海月朗苑、阳光第五季、中海日辉台。

单价4.5-5.5万,去年双11之年,10号线370-400还有小3房,现在基本要410-450万。


延伸阅读:

坂田第一大盘,万科第五园

学位紧张的坂田,深圳实验的跌宕人生


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龙岗 10号线 坂田 信义嘉御山三期 星河WORLD银湖谷 佳兆业城市广场三期

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