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2020惠湾新盘报告(惠阳顺销推新篇)土拍热情不减 品牌项目当道

惠州牛浩思 发布时间:2020.02.24 10:56:31
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2020年的惠湾,在席卷全国的新冠肺炎疫情之下,楼市按下“暂停键”。日前,惠州市住建局下发的“疫情防控工作指引”明确指出,楼盘禁止聚集性促销,各个售楼处纷纷发文暂停营业,转战线上销售。2月12日,仲恺陈江街道8.91万㎡城市更新单元地块由碧桂园4.82亿元竞得;19日,金辉集团3.53亿元连拿惠阳2宗地,也算是给了楼市一支强心针。


【惠州土拍】金辉3.5亿拿惠阳白云新城两宗热地 楼面价2862元/㎡

【惠州土拍】碧桂园4.8亿拿仲恺城市更新地 楼面价1546元/㎡


惠湾楼市未来的态势或许依然是“慢涨长牛”。通过此次肺炎疫情的事件,可能会延缓优质城市楼市上涨的势头,但其结果态势并不会发生根本变化。有业内专家认为,解除疫情防控后的1-2个月,将是买房最佳时间。2月20日,央行宣布房贷利率下调5个基点。所以:2020年春季,遇见好房子,刚需们应该展现你的决断力,尽快买入。




据惠州牛浩思监控,2019年惠阳共获批了152个预售许可证,2019年9月至2020年2月共有40个项目取得预售许可,预售总套数为15201套。按照预售套数的排序,雅居乐珑禧花园、半岛1号、星河丹堤、花样年家天下、牧云溪谷、长通熙园、雍华庭、保利阳光城、雅居乐花园和星河盛世这十个楼盘值得关注。



雅居乐珑禧花园    预售总套数:1300(含商业)

开发商:雅居乐地产控股有限公司

项目特色:山水景观 配套丰富 

项目动态:已备案#6栋新品,1单元,户型为85/106㎡;2单元,户型为106/119㎡;整体备案均价1.16万/㎡。 

项目简介:雅居乐珑禧花园项目,占地面积约3.4万㎡,建筑面积约18万㎡,总户数1231户,容积率4.12,绿化率30%。项目由6栋高层产品,其中1栋1单元32层、1栋2单元33层、2-4栋33层、5-6栋32层。


项目楼评:惠州南站新城旁雅居乐珑禧花园1.19万元/㎡在售



半岛1号花园  预售总套数:873

开发商:新城市地产开发有限公司

项目特色:山水景观 品质住宅 综合体 成熟片区 

项目动态:在售的8期,共有47栋建筑,开发有联排别墅(16#—31#栋)、双拼别墅(32#—47#栋)、6-7层高多层洋房(7#—15#栋)、17层左右的小高层住宅(4#—6#栋)、30层左右的大高层住宅(1#—3#栋)等产品类型。

项目简介:半岛1号项目总占地面积约100万平方米,建面120万㎡,容积率为1.2,是惠阳中心区少见的低密度成熟大盘。项目一共分12期开发,目前1期、2期、3期、4期、5期和11期已经开发售罄并入住,入住率较高,居住氛围比较浓厚。


深度楼评:惠阳淡水主城区“定盘星”——百万大盘【半岛1号】8期新品火力全开!



星河丹堤花园  预售总套数:824

开发商:星河集团

项目特色:山水景观 花园式小区 大型社区

项目动态:已备案G区6、10栋,户型为100㎡-163㎡,整体备案均价1.81万/㎡。

项目简介:星河丹堤位于惠州惠阳区亚公顶国家森林公园旁,紧邻厦深高铁惠州南站。占地面积120万平方米,总建筑面积220万平方米。整体将分6大期来开发建设,预计开发周期在8-10年左右,整体产品主要由大独栋、小独栋、双拼、联排、花园洋房及高层组成。


深度楼评:长期霸屏临深市场 山湖大盘星河丹堤    



家天下花园(花样年家天下)  预售总套数:758

开发商:惠州TCL房地产开发有限公司

项目特色:大型社区 

项目动态:已备案8栋新品,户型为100/122㎡,价格区间为1.1-1.18万/㎡。

项目简介:位于惠阳区秋长镇馨谷路与仕二路交会处,项目总占地约12.3万㎡,总建筑面积约18.5万㎡,总户数为1371户,车位数为1861个,容积率为1.5,绿化率30%。项目由9栋20~32层的高层住宅,7栋低层洋房和别墅群产品组成。



牧云溪谷花园  预售总套数:744

开发商:惠州市景润房地产开发有限公司

项目特色:大型社区 

项目动态:已备案8栋新品。户型为77/88/93㎡,价格区间为1.77-1.99万/㎡。

项目简介:牧云溪谷位于龙岗大道与长山路交汇处,集山湖墅群、高端住宅,星级精品酒店、中心级商业MALL、双语名校、私家会所、运动公园等一站式配套于一身的百万综合大盘。


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长通熙园  预售总套数:703

开发商:惠州市大亚湾大唐置业发展有限公司

项目特色:成熟片区

项目动态:已备案10栋,户型为68-90㎡,价格区间为1.42-1.55万/㎡。

项目简介:项目位居于惠阳中心地段,交通便利,周边被4条城市主干道所包围,距离惠州南站仅2公里路程,通过惠州南站可乘坐厦深高铁、地铁14号线直达深圳区域,完全可以实现在深圳上班、惠阳安家居住的梦想。项目周边居住、商业、商务氛围浓厚,项目南面即为新型商业综合体,惠阳两大新型精品商业大润发、天虹商场均在项目南面,惠阳规模最大、人流最旺、历史悠久的生活市场也在项目南面,周边商业配套非常完善;



雍华庭  预售总套数:548

开发商:惠州市达润房地产开发有限公司

项目特色:轨道物业 

项目动态:项目已封顶,现户型建面87-120㎡3-4房在售中,均价约9700元/㎡。

项目简介:项目占地面积5万平方米,建筑总面积约13万平方米,由7栋高层组成,以87~120平方米的三到四房舒适雅宅为主,是1.88超低密度、40.77%高绿化率的精品生活社区。



保利阳光城  预售总套数:544

开发商:保利置业

项目特色:大型社区 容积率低 

项目动态:已备案四期14栋新品,户型为117/132㎡,价格区间为1.42-1.55万/㎡,整体备案均价1.48万/㎡。

项目简介:保利·阳光城位于惠州市惠阳区淡水街道土湖村棕榈岛旁,距深圳龙岗行政界线仅2公里,距离龙岗中心城约25公里,距离惠阳区政府约3公里,南临沿河路,东临内环西路,西临秋湖路,北靠横岭河。项目整体规划包括:别墅、普通高层、超高层、豪华会所、星级酒店、shopping mall、主题商业街、学校、菜市场等。


项目楼评:白云新城区 保利阳光城二期解析



雅居乐花园  预售总套数:521

开发商:雅居乐地产控股有限公司

项目特色:地铁周边 名校学区 山水景观 品质住宅 

项目动态:已备案四期8栋新品,建面约78-97㎡,整体备案均价1.19万/㎡。

项目简介:惠阳雅居乐花园是雅居乐集团耗资百亿在惠湾区打造的首个配套大盘,同时也是南站新城片区三大百万级大社区之一。自2015年中入市已开发有4年时间,社区配套日渐完善中。目前已开发一期一、二、三组团,已销售套数约2700户。


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星河盛世名居  预售总套数:494

开发商:星河控股集团

项目特色:品质住宅 容积率低

项目动态:已备案3栋新品。户型为88/89/91/115㎡,价格区间为1.38-1.61万/㎡。

项目简介:星河盛世位于紧邻深圳的惠阳区白云新城(内环路)、深圳地铁14号进入惠州第一站,距深圳坪山不到3公里;项目总占地面积约8万㎡,建筑面积为35万㎡,其中住宅面积为24万㎡,沿街商业面积1.8万㎡,容积率3.25,绿化率超30%。


深度楼评:星河再次落子惠阳,能否盛世依旧?


(内容完)


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