我们是一群来自五湖四海的深圳人，在房地产行摸爬滚打近十年，追过深圳许多楼盘开盘，听过各种论调讲座，见过楼市风云变幻。我们共同搭建了一个新栏目——【麻辣周评】，接下来的每周末，在这里轻松侃侃热点房事，加麻、加辣……敬请关注！
本周提要：2月29日-3月6日
本周，可说是重磅不断，存量房贷3月1日起重签合同；广州发文松绑公寓限售政策仅1天又“撤回”；东莞发布楼市新政不准限价、不能再搞双合同；美联储降息50个基点等。
2020年深圳487个重点项目、惠州70个重点项目都已计划好，西丽综合交通枢纽、赣深高铁、深惠城际、穗莞深城际轨道交通深圳机场至前海段工程等不少民生建设工程也提上日程。这些工程都完工后，对深莞惠人民的出行带来巨大改变。
深圳首场“土拍大战”也在本周上演，同天集中出让4宗宅地，最后由安居集团以34.86亿获得宝安尖岗山、龙华民治和盐田3宗宅地，宝安1地块流拍。还有坪山2宗工业用地也成功出让。
深圳年后首个楼盘获获批预算许可证，本次备案房源位于商业中心1-11栋，涵盖商业、办公和商务公寓三种类型的产品，共推1194套，均价3.9万/㎡。
网红词1：深圳首场土拍：安居集团34.86亿获3宅地！宝安1地块流拍
事件：3月3日，2020年深圳第一场土拍开场，集中出让宝安、民治、盐田4宗宅地，总起拍价30.29亿元。
包括3宗宅地、1宗商住地，其中3宗宅地分别位于宝安、民治和盐田，均用于建设人才房；商住地位于宝安，住宅部分用于建设公共租赁住房，商业部分酒店限整体转让，商业可分割转让。
4宗地块拍卖情况：
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1、A122-0364宗地：共有11家开发商报名竞拍，最终由深圳人才安居集团以21.17亿竞得，配建人才房面积57200平，楼面地价约14600元/㎡，可售楼面价约26800元/㎡。
2、A822-0408宗地：仅一家企业出价，由深圳市安居集团底价12.4亿竞得，可售楼面价约9295元/平。该宗地位于龙华民治油松，土地面积29619.01平方米，起始价124000万，项目建成后，人才住房销售均价不高于39600元/平方米，最高销售单价不高于41600元/平方米。
3、J312-0044宗地：有4家企业参与竞拍，最终由深圳市盐田人才安居有限公司以1.29亿竞得，可售楼面价12900元/平，竞拍达到最高限价。
4、A426-0451宗地：没有企业报价，最终因无人竞买而流拍，这也是2020年深圳首宗流拍地块。该宗地位于宝安燕罗街道，土地面积21402.95平方米，挂牌起始价24000万。
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网红词2：@所有买房人，存量房贷1日起重签合同！你的房贷利率下调了…
事件：2月29日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、浦发银行、上海银行等多家银行发布了关于存量房贷利率个人贷款定价基准转换的公告：
将从3月1日起至8月31日，陆续受理存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务。客户可按照公告提示办理相关业务。
从多家银行的公告通知了解到，转换范围为2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人贷款（除公积金个人住房贷款外），均需进行转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可选择不转换。（注意了，今年1月前买房的，所有人的房贷合同都需要重签（公积金贷款除外））
LPR定价两种方式的区别：
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1、1、两种定价方式的“锚”不同，也就是参照值不同。基准利率定价方式下，贷款利率锚定人民银行公布的同期同档次基准利率；LPR定价方式下，贷款利率锚定全国银行间同业拆借中心公布的相应期限LPR。锚定值不同决定了贷款发放时点及重定价时点的定价基准不同。您的实际贷款利率会在锚定的定价基准的基础上进行浮动来确定。
2、两种定价基准的市场化程度不同。基准利率由人民银行不定期调整并公布，LPR由全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布，相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，更能反映市场供求的变化情况。
3、两种定价方式的浮动方式不同。基准利率定价方式下，一般按比例来浮动，比如基准利率上浮10%；LPR定价方式下，按照点数来浮动，比如LPR加40个基点。
”
网红词3：东莞楼市新政！不限价了！不能再搞双合同！（附解读）
事件：东莞住房和城乡建设局、发展和改革局、市场监督管理局、不动产登记中心等四部门联合发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》。
通知中指出，自2020年3月5日起，市发展改革局不再受理新建商品住房销售价格备案申报；开发企业对未售出房屋的申报价格进行调整时，调高幅度不超过5%，调低幅度不限；商品房明码标价，不得在标价之外加价销售；实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%；交付标准实行申报价格、销售合同、工程竣工验收、住宅交付现状与报建图纸标准相一致。
牛浩思-东莞楼探说：
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1、东莞市发展改革局不再受理新建商品住房销售价格备案申报，意味着发改委不再管控价格了，取消备案价的限价了，（在此之前，一个楼盘的备案价是不能高于周边楼盘均价的10-15%），备案价没限制的话，开发商也没必要搞双合同了。
2、已经备案后，过了180天，房子还没卖出去的，可以调整备案价，调高幅度不超过5%，调低幅度不限。
3、实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%，是指实际成交价了，成交价不得高于备案价，也不能低于备案价90%。因此开发商进行首次价格备案有一定的考究，备案价冲太高了，不容易下来。
4、如果开发商在进行价格申报时，施工图设计文件是毛坯验收的，实际上宣传及销售是承诺是精装修交付，并且拟签订的合同价款包含装修费的，开发商需要重新到住建部门办理装修工程设计文件变更手续，并在双方合同中做出明确约定。并且要将5个阶段“报价图-申报价格-销售-竣工验收-交付”的标准保持一致。一句话概括：不允许双合同！
4、这个政策整体是中性偏利好的。首先对房地产行业做出一定的规范，比如明码标价，一套一标等等；其次，不允许搞双合同，这对广大购房者是一大利好，毕竟能大大减轻首付压力。
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网红词4：重磅！深惠城际走向有重大变化 设16站接轨莞惠城际
事件：3月5日，广东发改委官网发布《广东省发展改革委关于下达广东省2020年重点建设项目计划的通知》透露，2020年广东省共安排省重点项目1230个项目，总投资5.9万亿元，年度计划投资7000亿元，安排开展前期工作的省重点建设前期预备项目868个，估算总投资3.4万亿元。
其中，惠州约70个项目被列入省重点项目，总投资3577.8亿元，年度计划投资421.2亿元。赣深高铁、广汕高铁、深惠城际、深汕高铁、河惠莞高速等一大批重点项目与深莞惠都市圈密切相关。
备受关注的深惠城际走向有重大变化！其线路走向和16个站点“揭开面纱”这条城际线将串起粤港澳大湾区东部的深圳、东莞、惠州3座城市，有望成为深莞惠都市圈的交通大动脉！
网友说：
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1、@阿斯普里拉168：充分利用莞惠城际铁路，给惠州市省了不少投资。
2、@七七匹狼：没开工谁都不知道，但目前来看，坪山站可能性很大，毕竟坪山站位置定位不算低，听说还有动车所啥的。
3、@义务宣传员：深汕高铁和厦深铁路并线走就是严重失误，过惠州市区才是正确的。
3、@Johnny223：深汕高铁惠州方面肯定希望从惠州南站连到北站，这样惠州南北大方向就连起来了，但深圳方面肯定是认为比较绕，但如果不绕的话，线路跟现在的厦深就重叠了。
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网红词5：国家批复深圳机场扩建！投资123亿 一个“世界级机场”要来了
事件：近日（2月28日），国家发展和改革委员会官网发布了《国家发展改革委关于深圳机场三跑道扩建工程可行性研究报告的批复》，同意实施深圳机场三跑道扩建工程。
深圳机场三跑道飞行区等级指标为4F，按满足2030年旅客吞吐量8000万人次、货邮吞吐量260万吨目标设计。项目总投资123.3亿元。
家在网友说：
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1、@万科与中海：无条件支持深圳机场做大做强，这样才更显我们深圳的地位。
2、@SZ_dolphin：碧海的噪音主要是第一跑道造成的，第二跑道都没啥噪音了，别说第三跑道。。
3、@xiangren：碧海现在主要是起飞有声音，降落走海边没有声音了。如果三跑道修了，前海限高放开，从此远离噪音，独剩繁华。
4、@南山南山2018：三跑道的目的是增加航班量，人流和航班只会越来越多。
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