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最全面的讲解福田百花片区带百花小学+实验中学的楼盘

陆仲勤 经纪人 发布时间:2020.03.16 17:16:56
浏览:18689

之前给大家介绍了百花小学+实验中学华强北的小户型了。今天给大家介绍一下百花片区带百花小学+实验中学的楼盘。总共有七个楼盘:长城一花园,长城二花园,长城三花园(核电8.9号楼)长怡花园,长泰花园,长乐花园,长安花园。全部都是两房起步,没有小户型。下面每个花园逐一详细介绍!


一,长城一花园。百花最便宜的楼盘


长城一花园位于百花四路,于1985年批地,1990年入伙,它是由长城地产开发建成,长城物业管理,管理费为2.6元/㎡/月。  


小区详情:小区一共分为1、2、3栋。每栋分为A、B、C三座,共17层,(1-6层是楼梯房,主要是107㎡三房和85平的复式两房,特殊户型有130平的。7层以上为电梯房,全部为87㎡的两房复式,7层带20㎡露台,7楼以上带5㎡露台,露台可自由隔断)。


楼盘地址:笋岗西路+百花四路+百花六路+华强北路。1栋临近笋岗西路,小区最西边是深圳实验中学部,3栋对面是百花小学。长城一花园是片区总价最低,单价最低的小区,户型方正,南北通透,成交量也是非常活跃的小区之一。小区中有部分是50年产权,有部分是70年产权。当时政策是50年的,如果后面换过房产证的都是70年了,没有换的就是50年。现在可以50转70年 大约要补5万块钱地价。


小区特点;房子使用率高,户户南北通透,采光通风效果好。基本每户都带一个私人平台。价格也是整个片区最便宜的。小区有一个幼儿园 爱心培幼儿园 优先本小区业主小孩。不足就是房子相对来说旧了点 还有就是筒子楼 一条走廊过去的隐私不是特别好。


目前小区房地局过户评估价大概为11万元/㎡左右。


87平复试两房户型



107平平面三房



小区外景图:





二,长城二花园——离学校最近的,2改3最好的楼盘


小区介绍:长城二花园位于百花四路,于1985年批地,1993年入伙,它是由长城地产开发建设,长城物业管理,管理费为2.60元/平/月/,它的主打户型2房2厅87平,3房2厅105平。特殊户型120平4房.楼下有休闲、娱乐为一体的配套设施。


小区一共分为四栋,五栋,六栋,每栋分为ABC三座,共17层,地面停车,停车位数量相对还是不错,因为楼盘位置得天独厚,就在所带学区百花小学旁边挨着,实验中学中学部对面,所以堪称近水楼台先得月,都不用过马路。 


楼盘地处:百花四路+百花六路+华强北路。4栋临近百花六路,小区北边是 深实验中学部,楼盘中4栋的西边是挨近华强北路以及北面之前是黄木岗立交,现在拆了,噪音也没有了。 


有意思的事:  


1:要说90年代的建筑设计师也是个怪才,从长城一就有苗头了,要说90年长城大厦也是深圳数一数二的豪宅,之前听来的早的保安说:90年有深圳人有句口号:开丰田车,住长城大厦。 长城二所延续的轨迹是,电梯每三层中停一层,1-4楼走楼梯,电梯停5-8-11-14-17层。你要到9楼就坐电梯到8楼然后上一层楼梯。其中有一个好处是:电梯直达上一层的物业带一个露台(可打通作为阳台,大概5-6平方)      

         

2:小区中部分为50年产权,部分为70年产权,4-5栋的两房是87平,三房105平,面积大一点50年产权的,  6栋大多是单位房,产权登记面积小一点,但使用面积和4-5栋是一样的,两房80平,三房98平,产权是70年。.  目前楼下大部分有经商者 包括通讯,小卖部。小区一共有3个门,笋岗路进口百花四路一个出口, 百花六路一个出口直达百花小学,一个出车口 特点;小区离学校最近,紧挨学校,上学都不用接送,房子户户南北通,通风采光非常不错。楼与楼间距大,楼下有小孩活动场所。房子都是平层的,适合有老人和小孩的家庭居住。最大的特点是两房可以改小三房,很好改。不足就是老小区,没有地下停车长,车位不足。


主要户型图


85--87平的两房



2改3户




120平的四房户型



107平的三房户型 

长城二花园外景图 靠五路楼下繁华街铺,小区绿树成荫 北面是实验中学部 东面是百花小学







三,长城三花园——百花最适合住家的小区,容积率小。


小区介绍:小区简介:长城三花园位于百花五路,于1985年批地,1995年入伙,它是由长城地产开发建设,长城物业管理,管理费为2.85元/平/月/,它的主打户型3房2厅127平,社区安静是住家的首选。楼下有休闲、娱乐为一体的配套设施。


小区一共分为七栋,八栋,九栋,每栋分为ABC三座,共19层,地面停车,其中7栋是属于长城三花园,而8-9栋是核电集团买过来的,独立的院子。 


楼盘地处:百花四路+百花七路+红荔路+百花五路。7栋临近百花四路,小区北边是 百花小学,楼盘中9栋的南边是深圳实验中学初中部,整个楼盘都是比较安静的,9栋位置的高楼层有一点点噪音,基本无影响的。 


有意思的事:  

1:长城三都是平层的三房,户型单一却十分受··欢迎的,因为南北通的大户非常适合自住。当然电梯同样是有点奇葩,有的单元每层都停,有点单元就不是,唉··一句两句也说不清。 

2:小区中7栋基本为50年产权,8-9基本为70年产权,主要还是因为8-9栋为核电集团转给个人时50年变更为70年了,从居住来说8-9栋会更舒适,因为有核电的单独管理,不过价格也是要比7栋的高出一些的。 


7栋楼下少量小卖部,8-9栋楼下比较干净。 目前小区房地局过户评估价大概为58000左右一平米。


原始户型图 天井是可以利用起来的 三房很多改法。也可以改4房子




小区外景图






四,长怡花园---带百花小学+实验中学最新的房子


长怡花园位于百花四路,省一级长城幼儿园对面,圣廷苑旁边,共有A-B-C 三栋组成,它于1991年批地,2000年竣工入伙,它是由长城物业开发建设,长城物业管理费3.2元/平,楼盘人车分流,保养较新,百花片区内唯一带有游泳池的物业。2000年入伙物业,本小区主打户型:103平3房2厅,101平3房1厅,124平4房2厅。以及171平大户型 C栋楼下是物业管理处!无论买本小区任何一套物业均可入读百花小学、实验中学!长怡花园最大特点是房子新 带百花小学最新的花园。


小区一共分为ABC三栋。长怡花园本身就靠路角的楼盘,离华强北路和红荔路都比较近,幸好的是旁边这个偌大五星级的圣廷苑酒店 帮它遮风挡雨。让长怡能闹中取静。不过圣廷苑这哥们也有不够意思的地方,因为离长怡比较近,身材也比较胖,太阳天气,长怡A栋楼层低一点的阳光会被挡住。


ABC栋的平面户型都是差不多,2-20层 A和F户型户型都是一样的,103平三房,是通透户型。客厅是不方正的朝北向,主卧都是看南向。 


B和E户型对称。101平米左右的三房两厅,这个户型是长怡最好的三房户型,客厅大气周正实用,客厅卧室都是朝南向。 


C和D户型为124平方的 正南向四房两厅。客厅比较大,双阳台的很舒服。光线也很好,20-30楼的 D-E-F户型不变。 A-B-C变成了G-H两个户型,G户型171平的五房,H户型为156平的大户型。     


楼盘地处:百花四路+华强北路+红荔路路。挨着长城幼儿园和百花小学。 


楼盘特色:百花小学的楼盘中 长怡花园作为最新的一个楼盘,确实是吸引了不少人的亲睐。小区管理严格,并且少有的人车分流,更是整个片区中唯一一个带游泳池的楼盘。在深圳这个大部分时间是夏天的城市,游泳池真的是一块圣地。


长怡花园还有一个最大的好处:  紧邻  华新地铁站!!


小区平面图                                        





124平户型图



101平户型图



103平户型图



小区外景图




五,长泰花园


小区介绍:长泰花园位于百花四路  省一级 《长城幼儿园》旁边,共有A-B栋组成,它于1992年批地,1997年入伙,它是由长城物业开发建设,长城物业管理费3.2元/平,楼盘瓷砖外墙,保养较新,97年入伙物业,本小区主打户型:101平3房2厅,99平3房1厅,109平3房2厅。以及186-154平大户型  B楼下是物业管理处!无论买本小区任何一套物业均可入读百花小学、实验中学!


小区一共分为AB两栋。两栋是平行的,户型平面是一样,三梯六户。有单双梯之分。从下面平面图能看出:A栋相对来说楼层高一点的如果在西边会有一些噪音,北面远处的黄木岗立交在高空还是能听到声音,南面的华强北路也是避免不了的,当然,距离远的高空噪音是很好解决,因为声源很远,只需要装上双层真空玻璃,在房间里面基本感觉不到噪音,B栋相对来说就好很多。    


AB栋的  2-20层 A和F户型户型都是一样的,101平三房,是通透户型。B和E户型对称相差不多。99平米左右的三房一厅,  C户型为109平方的 东南向三房两厅。D户型为141平的带西南向的四房。                     


20-30楼的 A-B-C户型不变。 DEF变成了G-H两个户型,G户型154平的五房,H户型为186平的超大户型。    


楼盘地处:百花四路+华强北路+百花六路。挨着长城幼儿园和百花小学,和长城二花园是连在一起的。 


有意思的事:  在百花四路你走着走着 会发现  一个很有大气的 长泰花园 四字招牌连接着两个大柱子。走进去后你要是认为你就进了长泰花园那就错了,,,其实你进入的是 长泰花园+长城二花园+长城幼儿园的公共地带。长泰的小区环境目前不是全封闭式管理的,当然下面因为没有底商,所以出入的基本都是带着小孩的。 


特点:房子新 97年的 基本户户南北通 有地下车库 价格相对于其他楼盘也算低的。离地铁口近,华新站和黄木岗站 小区门口就是长城幼儿园,不足就是有些户型不方正 窗户小 有一个房间是内窗户。





D户型139平4房2厅



AF101平3房2厅户型



CC户型108平3房2厅



H户型186平5房3厅




小区外景图




六,长乐花园——少有人车分流的小区


小区介绍: 长乐花园位于百花四路,于1993年批地,1996年入伙,它是由长城地产开发建设,长城物业管理,管理费为2.80元/平/月/,它的主打户型2房2厅91平,3房2厅113平。楼下有休闲、娱乐为一体的配套设施。


小区一共分为三栋。每栋都有电梯单元,共29层,每层有A-G的7个户型,其中A和G是91平两房朝北的。 B,C,E,F是113平的三房,B户型客厅东北向,卧室东南向。C户型客厅西南向 卧室东南向。EF是西南向。D户型是88平的两房,户型就有点异型了,售价也便宜 。20楼以上的D户型大多是一分为二分给了C或者E户型。所以就有了CD户型157平或DE户型157平的。 个人感觉C户型的朝向是最好的。卖的价格也高一点。      


长乐花园的特殊优点; 离白沙岭公园最近的小区,出门就是,方便小孩玩耍。重点是长乐花园是百花+实验学区楼盘中唯一一个人车分流的小区,在小区玩耍不用担心车辆。户型两房三房四房都有,选择性也多。不足就是户型不是很方正。但是不影响住家! 



157平四房户型


113平三房户型




92平两房户型



88平两房户型



小区外景图

 




七,长安花园--三房最便宜的小区


小区介绍:长安花园1993年批地,1995年入伙,由长城物业开发,长城物业管理2.6元,主力户型为98平.103平米三房124平129平四房。通家乐就在楼下,小区楼下为商业裙楼,提供了集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的配套设施。 物业管理在C栋楼下。


小区一共分为3栋,1栋和2栋的 格局排列是一样的。A-H房。东南(A。B).西北(E.F)为103平三房,东北(C.D) .西南(G.H).为98平三房,3栋是有大户型的  A.F是103平三房, B户型为149五房.    C户型129平 四房 E户型124平四房  G-H是98平三房。


楼盘地处:百花四路+百花五路  在整个百花片区的中心位置。百花小学就在对面。上学及其便利,并且初中无论是到中学部或者初中部 都很近。在两者之间。   


特点:在百花小学和实验中学的 双学区中,长安花园的销售量都是排在前面的,楼龄相对较新,面积设计的很好,98+103的三房两卫,可谓是相当合理。 所以一般总价都比长怡、长泰、长乐要便宜, 比长城又要新很多。 因为位置在中心位置,没有临路所以即便是高楼层也是相当安静。长安花园在百花小学来说是最具性价比的楼盘,可能没有长乐长怡那么宜居,却也在价位上实实在在的少了一个台阶。三房的价格跟长城大厦85年的楼梯三房相差不多。


优点:95年的房,70年产权,贷款可30年,100平左右的3房2卫非常实用,位置在片区中心很安静,有地下停车库,楼下有通家乐购物便利。价位处于周边均价的低点。百花片区电梯三房最便宜小区,离白沙岭公园最近的楼盘。


缺点不多但也明显:因为商场等原因没有小区环境,3房103平的结构餐厅部分采光偏暗。


小区平面图




二,小区户型图


98平三房户型



103平三房户型



125平E户型4房



小区外景图




总结篇:百花小学,实验中学的楼盘就都介绍完了。下面对这些楼盘进行一个简要总结,根据实际情况,看下那个更加适合您,买房我觉得一定要多看优点,缺点不是大的 都可以接受。房子不可能十全十美!


以下楼盘对比仅限于百花小学,实验中学楼盘:


长城一花园,购买理由:百花片区内总价最低的两房-三房楼盘。现在房子总价都那么高,很多家庭主要考虑学区,总价尽量低的,所以长城一的需求量和成交量很大,缺点就是房子旧点,管理差。


长城二花园:购买理由:综合性强!平层,电梯物业,南北通,小区比较好,位置在学校边整体也安静。户型方正。


长城三花园(核电8-9栋)购买理由:大三房,有钱的自住优选,南北通,位置小区好,户型方正,8-9栋70年,360度无死角。住家舒服。


长泰花园:购买理由:近地铁,楼盘新,楼盘保养好,均价对比各楼盘偏低,朝向基本都有朝南面。


长怡花园:购买理由:各楼盘中最新的物业。大部分区域人车分流,片区内唯一个小区带游泳池,地理位置好,某些户型好到令人发指、不足就是户型客厅不方正,钻石型 但是不影响。


长安花园:购买理由: 片区内电梯房均价最低的楼盘,位置处中心各家各户都很安静,楼下带商场购物方便。楼龄适中,户型实用率高。


长乐花园:购买理由:综合性最强,无懈可击,楼龄适中,小区环境好,户型方正,位置安静。唯一人车分流小区。

 

最后给大家看下目前各个小区在售的笋盘。



本人专注于实验学区买卖多年,经验丰富,熟悉房源和各学校的情况。获得过无数客户的一致好评。关于学区,学校情况的了解,欢迎扫码咨询。


(本文作者:淘房会会员陆仲勤13613048110)


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