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2020年龙华区首批更新计划:皇庭、碧桂园、安宏基低调入场!

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2020.03.23 17:19:08
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今日(3月23日),龙华区城市更新和土地整备局正式发布关于《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》,更新单元计划有效期2年,截止至2022年3月23日。

 

此次更新计划共涉及3个居住项目,即清湖片区城市更新单元、下早片区(地块二)城市更新单元、第八住宅区城市更新单元;4个普通工业项目,即康旭工业区城市更新单元、杰美康工业区城市更新单元、龙泰盛车料厂城市更新单元、科伟达工业园城市更新单元,合计拆除重建用地面积24.3万㎡。

 


1、清湖片区城市更新单元

 

清湖片区城市更新单元位于龙华街道,石清大道与和平路交汇处西南侧,距离在建4号线北延线“清湖北站”仅100米。项目拟拆除重建用地面积58436㎡,更新方向为居住、商业等功能。

 

另外,拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于28400㎡(含21600㎡高中用地一处),落实不少于9班幼儿园一所,贡献率达48.6%。涉及城市总体规划强制性内容的,须按城市总体规划强制性内容有关要求落实。

 


关于开发商

 

该项目申报主体为深圳市皇庭天玺房地产开发有限公司,由公司关联企业皇庭地产负责操盘开发。

 

深圳市皇庭集团有限公司(以下简称“皇庭集团”)是一家主营业务涉及房地产开发建设、不动产综合管理服务、产业控股服务、文化旅游服务等多个领域的大型投资控股集团,总资产超过300亿元。

 

目前,皇庭集团已累计开发了逾200万㎡高端地产项目,众多地产项目位于以深圳、惠州、东莞为重点城市的粤港澳大湾区核心城市核心区域,地产开发及城市更新项目建筑面积共200余万㎡。

 

住宅项目方面,皇庭集团在深圳及周边区域开发了数十个高端精品住宅项目如皇庭玺园、皇庭公馆、皇庭港湾等代表性项目,多个正在进行中的城市更新项目包括梅林片区旧改、光明片区旧改等。

 

2、下早片区(地块二)城市更新单元

 

下早片区(地块二)城市更新单元位于大浪街道,工业西路与旱禾路交汇处,下早片区范围内。拆除重建面积为44846㎡,拟更新方向为居住等功能。

 

拟拆除重建用地范围内应落实公共服务设施用地总面积不少于4500㎡、绿地不少于4300㎡,附设110KV变电站一处,落实不小于12班幼儿园,打通工业路、南侧规划路、龙胜北路、旱禾路,贡献率达19.6%。

 


碧桂园入手,深圳土储超千亿

 

项目申报主体为深圳市深圳市大浪下早股份合作公司。根据龙华区公共资源交易中心交易结果公告显示,该项目由深圳市碧桂园房地产投资有限公司竞得。

 

碧桂园集团成立于1992年,于2007年在香港联交所主板上市,是新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式,业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。

 

在深圳,早前收购是碧桂园布局的主要模式,大量的收购与合作方式降低了碧桂园的风险。目前已相继推出多个项目,如碧桂园阳光苑、碧桂园荣汇花园、碧桂园星荟大厦等新盘,城市更新方面,囊括南约洋桥汉田—水一村项目、罗湖金星市场项目、方大工业园项目、碧桂园上木古项目等。据悉,仅深圳便拥有超1500亿元土地储备货值。

 

3、第八住宅区城市更新单元

 

第八住宅区城市更新单元位于大浪街道,北临大浪南路,南临爱义路,东临华悦路,西临华旺路。拟拆除重建用地面积为51947㎡,拟更新方向为居住功能。

 

另外,拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积应不少于18412㎡(含不少于10800㎡的义务教育设施用地一处),贡献率约35.4%。

 

项目申报主体为深圳市大浪颐丰华股份合作公司。查询工商信息显示,该公司的大股东为合作股,占股份60%,由深圳市大浪水围股份合作公司等8个股份合作公司持有。

 


4、康旭工业区城市更新单元

 

康旭工业区城市更新单元位于福城街道,观兴东路与观兴北路交汇处,毗邻九龙山产学研重点片区,距离在建地铁4号线延长线“茜坑站”约1公里脚程,对外交通相对便利,有较好的区位优势。片区西侧紧邻能源公园与茜坑森林公园、茜坑水库,景观资源丰富。未来将规划打造为集科技创新、成果转化、健康服务于一体的产业示范基地。

 

该项目拟拆除重建用地面积29429㎡,更新方向为普通工业(M1),现状由旺致旭工业区和康脉工业区组成。另外,拆除重建用地范围内需移交政府的用地总面积应不少于8829㎡,贡献率达30%。

 


关于开发商

 

该项目申报主体为深圳市康旭美地实业有限公司,查询工商信息获知,该公司为安宏基地产全资子公司。

 

安宏基地产成立于2001年,以实业投资、产业运营、地产开发为支柱,以建筑工程、物业服务为配套的多元化集团企业。先后成功开发了万众城建材广场、龙华汽车站商业城、良基商业大厦、安宏基大厦等重点窗口项目以及民治安宏基科技工业园、龙华安宏基工业园、大浪安宏基工业园等一批工业地产项目。还以崭新的姿态向周边房地产开发领域进军,先后投资开发深圳安宏基天曜(威华工业区旧改项目)、聚龙华府、聚豪国际、悠山美地家园及惠州悠山美地花园等精品项目。

 


5、杰美康工业区城市更新单元

 

杰美康工业区城市更新单元位于龙华街道,东环一路与东环二路交汇处西北侧。拟拆除范围面积33959㎡,拟更新方向为普通工业(M1),拟拆除范围内移交给政府的用地总面积不少于10200㎡,拟贡献率30%。

 


申报主体为杰美康电子(深圳)有限公司,由深圳中南大为投资有限公司全资控股。该公司由深圳市中南控股集团有限公司占股52.5%,深圳市大为置业有限公司占股47.5%。

 

深圳市中南控股集团有限公司现拥有全资、控股子公司30余家,截止目前,房地产项目开发面积累计近100万㎡,实业项目产业超过30万㎡。曾开发过光明峰荟、安峦公馆等楼盘,未来拟开发五联清林半山、蛇口沿山路更新项目等。

 

6、龙泰盛车料厂城市更新单元

 

龙泰盛车料厂城市更新单元位于大浪街道,华荣路与华旺路交汇处东北侧。拟拆除范围面积10708㎡,拟更新方向为普通工业,拟拆除范围内移交政府的用地面积应不少于3000㎡,拟贡献率28.0%

 

申报主体为深圳市意林实业有限公司,查询工商信息显示,该公司由深圳市海大置业有限公司占股55%,深圳市林湖实业有限公司占股45%。

 


7、科伟达工业园城市更新单元

 

科伟达工业园城市更新单元位于大浪街道,福龙大道与上横朗四路交汇处东北侧。拟拆除范围面积14334㎡,拟更新方向为普通工业功能,拟拆除范围内移交给政府的用地总面积应不少4300㎡,拟贡献率30%。

 

申报主体为深圳市科伟达超声波设备有限公司,该公司是一家专业从事超声波精密清洗设备、纯水设备、医疗清洗、消毒器械的研发、制造、营销及服务于一体的大型企业。属于业主申报自改。




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