【惠州土拍】星河首进仲恺 7.85亿拿近10万㎡商住地

4月2日，仲恺陈江两宗大型商住地块出让，总占地面积达9.5万㎡，两宗地均被惠州市星河产业小镇投资运营有限公司以7.85亿底价竟得，楼面均价2740元/㎡。据查询得知，竟得公司为星河集团和金裕集团联合投资，此次也是星河集团首次进驻仲恺，两家公司已在惠州北站新城联合开发有金裕星河丹堤项目。

【地块信息】

据惠州市公共资源交易中心显示，此次挂牌的两宗地块均位于陈江街道青春村，土地用途均为商住用地。总用地面积为94999㎡，最大规划总建面为284997㎡。容积率不得大于3.0，建筑密度不大于30%，绿地率不得小于30%。

GZK2020-9地块占地面积为36748㎡，最大建面110244㎡，其中商服建筑面积5512㎡-11024㎡。该地块配建工程要求竞得者需配建2条双向两车道，1座桥梁及1个临水公园等市政规划道路及配套设施。

GZK2020-10地块占地58251㎡，建面174753㎡，其中商服建筑面积8738㎡-17475㎡。

该地块配建工程要求竞得者配建4条道路，包含1条双向两车道，1条双向四车道，1条双向六车道。还需配建1所9班制幼儿园。

【地块区位】

两宗地块相邻，均位于仲恺区陈江街道青春村，仲恺大道南侧，临近宝鑫工业区和规划中的梧村人工智能产业园。周边在售项目有禹洲嘉誉观澜、华廷悦府、源东云锦、海伦香洲花园等，在售均价约1万元/㎡。

地块现状图

【竟得房企】

经查询，竞得房企惠州市星河产业小镇投资运营有限公司成立于2018年4月，注册资本1亿元，经营范围包括产业园、特色小镇及创客空间的运营管理及市场推广，创业指导服务，企业创新支持与孵化服务，科技园区项目开发与策划、为科技园区提供运营管理服务，房地产开发经营，养老及养生产业项目开发等。

是由星河集团和金裕集团联合投资的子公司，其中星河持股70%，金裕持股30%。两家公司已不是首次合作，已在惠州北站新城片区合作开发有金裕星河丹堤项目，目前在售中。

来源：惠州市公共资源交易中心

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