6月2日上午，惠州土地交易市场迎来本年度土拍盛宴！惠城金山新城片区两宗超10万㎡大型优质商住地出让，分别位于鹿江沥南岸和马安中心区，总占地面积约23万㎡，起始总价高达40亿元，起拍金额甚至超过整个惠州月度拍地额。
此外，这两宗地所在区域正是2019年曾创下6宗地起拍价超百亿的金山新城片区，尤为值得关注！据悉已有万科、保利、华润、卓越、旭辉、中海、龙光、星河、招商、金地、奥园、隆生、中梁等17家房企参与竞拍，最终两宗地块共收金46.8亿！
鹿江沥11.9万㎡商住地经过66轮激烈竞价，被深圳市润投咨询有限公司（华润置地）以27.19亿斩获溢价33% ，楼面价7734元/㎡，刷新惠州楼面价新高！
马安中心区11.08万㎡商住地，经过五轮竞价最终被佳兆业子公司惠州市祺瑞科技有限公司以19.65亿竟得，溢价2.1%，楼面价5717元/㎡。
鹿江沥南岸地块竞拍：
11：56分，第66轮报价27.19亿，楼面价更新至7734元/㎡。
11：50分，第65轮报价27.09亿，楼面价更新至7706元/㎡。
11：31分，第59轮报价26.19亿，楼面价更新至7450元/㎡。
11：19分，第56轮报价25.89亿，楼面价更新至7364元/㎡。
11：09分，第48轮报价25.09亿，楼面价更新至7137元/㎡。
10：48分，第41轮报价24.39亿，楼面价更新至6938元/㎡。
10：32分，第25轮报价22.89亿，楼面价更新至6511元/㎡。
10：20分，第20轮报价22.29亿，楼面价更新至6340元/㎡。
10：07分，第13轮报价21.59亿，楼面价更新至6141元/㎡。
【地块区位】
今日出让的两宗地块均位于惠州金山新城规划范围内，2019年6月惠州市出台规划将金山新城定位为未来城市发展的新中心，马安区域价值得到不断提升。目前片区已经集结了平安、中交、旭辉、金融街、中海、德威、隆生等品牌房企，是目前惠州土地交易市场中地价、楼面价*的炙手可热区域。
区位图中可见，两宗地块均位于惠州大道以南，与三环东路交汇处，南邻西枝江畔和金山湖公园，地理位置优越且交通便利。鹿江沥南岸地块北侧紧邻去年平安竟得地块，马安地块位于中交与万科合作项目以东。
鹿江沥南岸地块是目前金山新城除隆生西江花园外，行政归属为桥东的最后一块临江用地。马安地块正是2019年11月马安6宗百亿土拍中，两宗流拍地之一。
目前周边主要在售新盘有隆生西江花园（均价约1.4-1.6万/㎡）、中海阅江府（均价为1.23万/㎡）、金融街·华发金悦华府、德威江誉城（前期产品均价1.15万/㎡）。
【地块信息】
鹿江沥南岸地块：
挂牌编号为GP2020-12，用地面积11.9万㎡，规划建筑面积*达35.2万㎡。土地用途为：住宅、商服用地，容积率为：≤3.0、建筑密度≤30%，绿化率≥35%。起拍价20.39亿元，起始楼面价高达5800元/㎡，这是惠州2020年以来起始楼面价*的挂牌地块。
按规划须配建15班公立幼儿园以及周边交通路网，并移交给相关单位。地块东北地块，规划有公交首末站及配套设施。
该地块由于是区域内仅剩的临江地块，关注度极高！其西侧相邻的隆生西江花园地块在2018年曾创下土拍奇迹，历时8*才被隆生竟得，成交价20.29亿，楼面价6370.9元/㎡，成为当年区域地王。
地块现状图
马安中心区地块：
挂牌编号为GP2020-13，用地面积11.08万㎡，最大建筑面积34.4万㎡。土地用途为住宅、商服用地，容积率为：≤3.1，建筑密度≤22%，绿化率≥35%。起拍价19.25亿元，起始楼面价5601元/㎡。
该地块竞得者需承担地块路网建设并配建12班幼儿园建设，建成后移交给相应部门。
地块现状图
土拍回顾：
来源：惠州市公共资源交易中心
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