最近，全深圳的购房者，都期待着网红盘的开盘：华润城4期（推广名：润玺一期）
相信身边有不少朋友，原本打算在深圳买二手，结果现在连房都不看了，就等着它开盘。
一、为什么大家都抢着买？
因为这华润城四期，是深圳公认最强的“彩票盘”。
即：摇中的概率很小，但一旦买到，就跟中彩票一样，很轻松就能赚个几百万。
有这样的赚钱机会，试问谁不想去试试？
这几年来，深圳一直在调控房价，开发商都想卖高价，但新房备案价就是上不去。
所以，这才有了新房限价的大礼包。对于这样的房子，可以说买到即是赚到。
而华润城四期，这种就属于彩票盘中的彩票盘，完全可以闭眼无脑买，摇中就能躺赚几百万。
大家看看华润城前三期的历史表现：
2014年10月，华润城润府一期开盘，均价4.75万/平。
2015年12月，华润城二期开盘，折后价格区间为6.2-8.1万/平。
2018年9月，华润城三期产品，两次开盘售罄，7.8-8.9万/平（含精装），成为全国知名项目。
那么，现在这些楼盘的均价呢？
华润一二三期均价均突破16万/平左右，部分楼盘甚至挂出18万/平，每一套房都是百万甚至千万级的利润。
二、可能有人会问了，万一摇不中那该怎么办呢？
我觉得，摇不中，可能才是大概率事件。
所以，接下来，与它们同类型同价位的替代二手房，会迎来新的行情。
事实上，大部分买家，等到钱退回来后，还是会去看同类等价的二手楼盘。
毕竟，我本来就想买房，华润四或海岸城，是我最好的选择。但万一实在买不到，那我还会去找次优的替代方案。
该怎么去选择次优的产品？
我觉得，取决于两点：总价限制和价值替代。
总价限制，是指大部分人买房预算都有限，都会有总价约束。
我们以市场传言的“吹风价”来简单评估，华润城四期总价预计在1200万-2500万左右。
买家们预算就这么多，即使买不到新房选二手，那也不太可能突破这个总价范围。
所以，这网红盘的替代产品，肯定就是这个价格范围之内，在性价比最高的二手房里选。
那么，这些“备选”二手盘的特征是什么呢？
最重要的一点就是，不能比原来的差太多。
要知道，人们之所以想买华润四或海岸城，除了它们有明显赚钱效应之外，还有个重要的原因就是：这个华润城，本身硬价值足够。交通、配套、学区、增值性，与同类盘相比，都是顶级
因为，能买得起这个楼盘的人群，多多少少肯定会对楼盘有所要求。
即使替代楼盘在某方面相对差一点，那也不能差得太多，再怎么，也得在同一梯队，这样才对得起这个预算。
说白了，人家都愿意出这个钱了，那肯定就要挑个相对满意的产品。
总的来说，我认为，一旦华润四的摇号结果尘埃落定，不用过多久，替代楼盘的价格肯定会有所表现。大家可以拭目以待。
三、说了这么多，摇不到华润四，到底有哪些替代的方案？
我们以华润城四期总价预计在1200万-2500万左右。
买不到华润四，接下来给大家推荐总价在1200万-2500万左右科技园片区的次新房。
华润城一至三期：
其实不论是华润城三期还是一期二期，整体所处在科技园的核心位置和优越条件自不必说。
相对于一期，三期距离南外科华学校更近出小区南门步行2分钟就到学校，对于把小孩上学放首位的业主来说是比较看重的，距离华润万象天地商业也更近一些，但这个距离又比二期稍远一些，但就是这个距离其实是恰到好处的，不会让小区显得那么的嘈杂商业气太重。
南外科华学校：
相信选择华润城置业的大多数客户也是看中了南外科华学校这个教育资源，这个拥有着深圳最好硬件设施和雄厚师资力量的新学校，再加上大家看的到的优质生源，相信未来一定是南山教育的耀眼新星。
四、类比楼盘房源，供大家对比。
1、华润城
华润城一期
89平三房两厅 东南朝向 1560万 红本满两年 学区空置
华润城二期
80平米两房两厅 1180万欠款450万 满两年学区空置
151平米三房两厅 东南朝向 2500万欠款550万 满两年学区空置
华润城三期
89平米两房两厅 1450万欠款230万 配合满两年过户 学区空置
150平米三房两厅 东南朝向 低楼层2350万 配合满两年过户
150平米三房两厅东南朝向 中高楼层 2500万 配合满两年过户
190平米四房两厅3300万 东南向 高楼层 配合满两年过户
2、大冲新城花园
大冲城市花园是深圳旧改第一个项目华润城，回迁给原大冲村民的一个高档住宅小区；社区花园大，活动空间充足，小区北门便是南外科华学校，小区基本户型中大户型为主，自带冷暖泳池，出南门50米远便是我们的网红打卡地——万象天地，距离高新园地铁站A出口直线距离400米，小区因其是央企开发商及物管等各大优点，一直备受大家青睐。
小区详析
地址：南山区科发路和大冲二路交汇处｛(南山区科技园)高新园铜鼓路168号｝
2012年09月29日入伙时间：2014年12月23日物业费：3.90元/平米·月。
教育配套：南山外国语科华学校九年制
在售户型：
80平米两房两厅 1250万满两年红本 学区空置 正南向
100平三房两卫 1650万 中间楼层 满两年红本学区未用
125三房两厅1800万 欠款450万 满两年学区空置
174平米四房两厅 2280万红本满两年 南北通大阳台 学区空置
3、阳光粤海花园
开发商为深圳市阳光华艺房地产有限公司和深圳市南岗实业股份有限公司。
阳光华艺是深圳本土较为年轻的房企，成立于2002年，企业年纪不大，但业务成熟且多元，已经形成以房地产开发和经营管理为核心业务，集建筑施工、物业管理和酒店经营管理等业务板块于一身的大型综合性开发企业。
学区：南二外学府中小学；配建了公立幼儿园
交通：地铁交通方面，项目距离地铁1号线深大站约500米，距离在建地铁9号线西延段深大东站（粤海门站）约400米，地铁13号线深大站（在建）
在售户型：
87平的三房朝东南看花园总价980万红本有税有学区开发商装修。
95平三房户型方正西北向看深圳大学唯一缺点只有一个卫生间 总价1180万红本无税有学.
129平西北向四房两卫1420万有学区毛坯装修自由发挥。
165平东西通透户型四房三卫1780万红本配合满两年有学区毛坯装修。
4、前海东岸
前海东岸，位置在南山中山公园北~南山大道与北环大道交汇西侧。小区总共有5栋36—38层住宅楼，除了3栋同泰阁36层之外，其它楼栋均为38层，8个单元 U型围合式布局，小区整体做抬高设计，低覆盖率规划设计，120米的超高层建筑，高楼层住户能远眺前海和深圳湾海景。
学区：南山实验教育集团园丁学校
在售户型：
88.15平三房两厅 980万欠款400万 满两年 学区空置
128平四房两厅 1420万欠款300万 满两年 学区空置
5、豪方天际花园
豪方天际花园位于深圳市南山区南头，由深圳市新豪方房地产有限公司建成，总建筑面积368156，总占地面积45508.1，共计房屋2050户，小区物业公司为深圳市卓诚物业管理有限公司。
小区共6栋 3梯5户 面积为；74平三房 88平三房87平四房 123平四房118平三房小区园林绿化 自带游泳池 每个单元配有物业管家 服务很好 为住户提供一个安全舒适的居家环境。
在售户型：
75平米三房两厅 厅出阳台 880万 欠款360万 满两年 学区空置
87平米三房两厅 1100万 欠款520万 满两年 学区空置
124平米四房两厅 1250万欠款700万 满两年 学区空置
（户型图来源于 贝壳网）
以上是科技园片区次新、带学区、有地铁、规划不错并且性价比高的二手楼盘。
最后，总结一下，我个人还是支持大家去摇这个楼盘，因为天上掉钱的这种机会，人这一辈子可能都遇不到几次。
只不过，大家在摇号的同时，我建议也可以同时关注一些相对不错的替代二手房。
因为只要摇号摇不中，接下来被疯抢的，肯定就是这类替代品。
趁着现在神盘们还没开盘，大家可以先看看这些区域的次新房，做两手准备。
摇中要有摇中的玩法，摇不中也要有摇不中的打算，这才是上上之策。
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（联系方式：13556062355 ）
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