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龙岗坂田首个旧住宅项目专规草案,总建面近12万㎡

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2020.09.09 14:59:57
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今日,光明区更新和整备局发布关于光明区田寮社区土地整备利益统筹项目规划(草案),留用地2.59万㎡,总建面15.6万㎡,规划容积率6.0。


另外,龙岗区更新和整备局发布坂田街道石化坂田新村旧住宅区城市更新单元规划(草案)的公示。


01、光明区田寮社区土地整备利益统筹项目


光明区田寮社区土地整备利益统筹项目位于光明区玉塘街道,隶属于田寮股份合作公司。项目实施范围面积共计19.84公顷。为落实项目留用土地,开展规划研究,对原有法定图则作出如下调整:

 


留用地块位于该片区法定图则08-01-1地块和08-04地块。

 

其中,08-01-1地块规划功能由商业用地调整为二类居住用地+商业用地,用地面积为25972.2㎡,地块规划容积率为6.0,总建筑面积156219㎡,配置社会停车场300个车位、公交首末站3000㎡、9班幼儿园2400㎡(占地2700㎡)、公共充电站700㎡;

 


08-04地块规划功能保持商业用地+二类居住用地不变,用地面积为7166.8平方米,地块规划容积率为6.4,总建筑面积45745㎡,配置老年人日间照料中心800㎡、社区健康服务中心1200㎡、文化活动室1200㎡、社区警务室50㎡。

 

留用土地相邻地块(08-01-2地块、08-02地块、08-05地块、08-07地块、08-08地块和08-09地块)结合路网优化调整,地块边界及用地面积做出相应调整。

 

为缓解项目周边学位紧张现状,将法定图则05-27地块部分用地由公共绿地调整为小学用地,同时对其东侧05-19地块由商业用地+服务业用地调整为公共绿地,保证规划绿地不减少。

 


02、石化坂田新村旧住宅区城市更新单元

 

龙岗区坂田街道石化坂田新村旧住宅区城市更新单元于2018年2月列入《2018年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》,申报主体为龙岗区城市更新局

 

项目位于龙岗区坂田街道南片区,五和大道与雅园路交叉口东北侧,临近地铁10号线光雅园站。

 


更新单元用地面积20818.9㎡,拆除范围用地面积19706.1㎡,开发建设用地面积13614.9㎡(含划入零星用地805.8㎡),规划容积率8.7,规划容积118470㎡

 

其中,住宅72000㎡(含出售型人才住房13680㎡),商业、办公及旅馆业建筑31260㎡(含母婴室70㎡),地下商业5000㎡,公共配套设施(含地下)10210㎡(含6班幼儿园2100㎡、占地面积1800㎡,社区警务室50㎡,社区服务中心(便民服务站)400㎡,社区管理用房300㎡,社区健康服务中心1000㎡,文化活动室1000㎡,社区老年人日间照料中心750㎡,社区级公共配套用房4610㎡)。另配建社区体育活动场地占地面积600㎡。

 


旧住宅区改造 拆除重建 城市更新动态

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