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麻辣周评:“银十”来了!深圳5新盘获预售,3项目开盘热销

楼市爆料 发布时间:2020.09.26 07:49:40
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麻辣周评


本周提要:9月19日-9月25


本周热点仍然集中在“打新”,多个网红盘又集中入市。


南山、龙华、坪山3个热点新盘开盘,其中南山的远洋天著推571套,在经历深圳史上最长开盘时间后,隔日卖完;龙华网红盘合正观澜汇2期推1013套,开盘当天卖了约7成,收金46亿;坪山的恒大城推259套。


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另外,还有光明的金融街华发融御华府和盛荟红星,盐田卓越荣津瀚海湾名庭、坪山玺悦台以及平湖的特发天鹅湖畔均已获批预售许可证,包括括住宅、厂房、公寓、商业等多品类。


备受关注的深大城际深圳段、深惠城际前海至龙岗段官宣线路及站点各11站点公示了,龙华、龙岗人民出行将更便利。还有南山后海又卖了一块商地,楼面价2.1万/平,周边二手房价已15万+,由瑞声科技7.46亿拿下。


东莞依然热闹,均价4万+的华润万象府开盘,推480套房,5秒就被抢光了。松山湖又卖了一块4.3万㎡的地,41家企业报价,最终中海以28.5亿喜获得,楼面价25854元/㎡,看到这楼面价,不少网友说真“笋”。


东莞对公积金最高贷款额度进行了调整,首套120万降到90万,二套降到50万,增加购买外市二手房申请提取的条件等。


网红词1深圳史上最长开盘 远洋天著隔日卖完!有房叫到约90位(附销控)


事件:9月23日,远洋天著今日在项目展示中心进行线下选房。


本次推售产品包含3栋A/B/C座,共571套,建筑面积约100-162㎡可售房源。


本次销售房源均为住宅产品,户型建面约100-161㎡,均价约8.38万/㎡,单价区间在7.6-9.1万/㎡,总价区间在801-1464万/套。



项目节点:


1、9月16日:获预售许可证,共备案571套房源,均为住宅产品,户型建面约100-161㎡,均价约8.38万/㎡,单价区间在7.6-9.1万/㎡,总价区间在801-1464万/套。


2、9月18日:发布销售方案公示。


3、9月16日-9月19日:线上认筹时,认筹需冻结金额240万。


4、9月22日:在南山公证处公开摇号。诚意登记名单最终审核通过1228位,包括无房937位,有房291位。中签率高达46%。


5、9月23日9:00:线下选房。


网红词2官宣,深大城际、深惠城际各11站点公示!龙华、龙岗人欢呼


事件:9月22日,深圳市规划和自然资源局公布深大城际深圳段、深惠城际前海至龙岗段线路及占用基本生态控制线情况(草案)的公示。


深大城际深圳段、深惠城际前海至龙岗段官宣线路及站点曝光。



线路具体走向及站点


1、深大城际深圳段(轨道交通33号线)主要途经机场、石岩、龙华、坂田、白坭坑、大运、坪山、聚龙等地区,线路全长68.8公里。


深大城际深圳段(轨道交通33号线)共设T4枢纽、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白坭坑、大运、坪山、聚龙共11座车站。


2、深惠城际前海至龙岗段主要途径前海、新安、西丽、桃源、民治、坂田、吉华、平湖、凤岗、龙城、龙岗和坪地等地区。


深惠城际前海至龙岗段设前保、怡海、鲤鱼门、西丽、深圳北、五和、平湖、凤岗、大运北、龙城、坪地共11座车站。



网红词3金融街华发融御华府新品加推,均价5.19万/㎡推390套(附价格表)


事件:9月24日,金融街华发融御华府新品获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案房源位于1栋ABC座,共429套,涵盖商铺和住宅两种类型产品。


其中商铺,共39套,户型建面约29-159㎡,均价约为8.9万/㎡,单价区间在5.2-14.9万/㎡,总价区间约在283-1202万/套。


住宅产品,共390套,户型建面约92-127㎡,均价约5.19万/㎡,单价区间在4.8-5.5万/㎡,总价区间在454-669万/套。



咚咚牛浩思说:


1、项目曾于6月份推出过2栋、3栋A座和3栋B座,共394套住宅,当时均价约5.09万/㎡,开盘引发万人排队认筹,后网上开盘即售罄。


2、本次为项目推出的第二批,也是最后一批单位,对比上次的均价略微上浮了1000元/㎡,但相比附近的中海、电建的价格,项目的性价比还是非常高。


3、预计本次认筹的人数也会非常多。


网红词4真笋!楼面价25854元/㎡!中海28.5亿喜获松山湖4.3万㎡靓地


事件:松山湖再次出让住宅用地!这次是商品房了!


这是继2019年深业松山湖项目地块之后,又一“真松湖”住宅地块,恰好与深业松山湖项目相邻。


该地块原定在今日早上10点截止挂牌,然而昨天就已经有59家房企报价62轮,直接拍到封顶价(楼面价25800元/㎡)!足足提前1天时间,这也是近年东莞土拍市场难得一见的“奇观”,可见这块地的热度是有多高。



进入到终次报价环节,这59家房企的报价就像获得股市里打新股的机会一样,大家就靠实力(马甲够多)跟运气了!


最终,南京海嘉房地产开发有限公司,成为幸运儿,以“2856035069元”成功竞得,剔除无偿配建后,折合楼面价约25854元/㎡。该公司为中海集团的全资子公司。



牛浩思-东莞楼探说:


1、纵向:回看2019年深业地块,当时的楼面价就已经达到2.4-2.6万/㎡,时隔一年,如今松山湖的房价已经从3万+涨到了5万+,这块地的楼面价仍在这个区间范围。


2、横向:从今年的土拍行情来看,其他镇区不断创造楼面价的新记录,茶山地价1.68万/㎡、石碣1.75万/㎡、大岭山1.9万/㎡、大朗2.1万/㎡等等,而松山湖2.58万/㎡的价格,在开发商的眼里,这价格是真“笋”。


3、松山湖近年来的发展势头非常猛,经济上高歌猛进,同时吸引了不少大企业进驻,不少嗅觉灵敏的人看到了它的潜力,并且想要在房产方面布局,却面临着“无新房可买”的局面。


网红词56支南延、15、17、21、22、27号线,深圳5期地铁规划畅想


事件:随着深圳地铁3期建设已经进入收尾阶段,4期工程线路开始陆续动工。地铁5期的动态,成为深圳人特别关心的话题。


晶晶在这里整理了【家在】网友们这1年来对于地铁5期的一些讨论,和大家一起分享下网友对地铁5期的畅想。


值得一提的是,罗湖、福田、南山的网友,讨论和参与地铁5期的话题的非常少,而宝安、光明、龙华、龙岗等地区的网友,对于自己所在片区的地铁线能够入围5期的呼声特别高,5期的推进对于这些地铁还未触及的片区,相信会带来质的飞跃。



家在网友呼声:


1、6支南延(福江线):连通光明科学城、九龙山科技城、河套科技合作区,是重要产业线。


2、22号线:22号线一定要上的,现在只有观澜没地铁了!。 


3、21号线:21号线关联前海南山和中东部,为东西动脉线


417号线:南岭村小产权房,17号线推动有点难


5、15号线:建议增加宝安中学站,方便宝安学子们


6、27号线:龙华和南山串联,才是最重要


7、10号东延:东莞16号线、深圳10号东延,一纵一横通过凤岗。



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