粤港澳大湾区整体规划的落地实施，带动了惠州沿江向海方向的快速拓展，加上近年来轨道交通带来的深穗莞惠城市间的联动发展，惠州城市组团近年发生了翻天覆地的变化。以惠州中心城区为例，在既有老城区蜷缩于河南岸、麦地、下埔、下角等老城片区的背景下，随着城市扩容发展，江北CBD、金山新城高尚住宅区、水口东部新城、惠州北站新城等新城片区陆续崛起。
老牛此次重点关注的金山新城片区，早在10年前就被惠州以高规格、高定位、大配套施以标注，10余年间此地的变化翻天覆地，地价、房价呈现数倍上涨，成为近5年来惠州房价上涨最快的区域，同时又有公园、学校、商业等相当完备的配套，已形成相当浓厚的生活居住氛围。在惠州实行新房限价形势下，金山新城片区不少二手房源单价已超过一手房。因此，在此区域内不论是自住或者期待未来升值收益，都是一个比较稳妥的选择。
今年上半年，万科高调宣布回归惠州，五大项目同时落地开发；其中，与中交城投携手打造的万科中交金域华府（备案名：金枫花园），作为万科回归惠州的一个位于核心城区的项目，一直以来凭借优势的中心区位，完备的配套设施和标杆品质，受到市场的持续关注。
老牛本篇重点解析万科中交金域华府项目。该项目位于金山新城片区，近年来该片区先后有中海、金融街华发、旭辉、金地（中交）、佳兆业、隆生、德威等开发商涌入，热度持续被推高。而就在不久前，项目临近的一宗占地约12万㎡商住地被华润以高达7734元/㎡的楼面价竞得，突破7字头，一举诞生惠州新地王！
【项目区位】
万科中交金域华府，位于金山湖东侧、西枝江畔，临近惠城南站；同时，项目毗邻惠州大道、三环路、惠大高速等城市主干道路，东侧临近惠州机场，立体交通网络通达珠三角、联结粤港澳大湾区。可以说，这个片区是惠州城市南拓过程中，一个必然的城市新中心。
【区域交通】
高速路方面，项目距离惠大高速惠州东收费站仅2公里，约5*车程，约需45*可去到深圳。此外，从此处经惠大高速可连接广惠、沈海、济广、甬莞高速等四大高速，方便去往周边其他城市和地区。
轨道交通规划方面，项目距离南侧的惠城南站仅15*车程（在建中，预计2023年通车），未来可乘深惠城轨去往深圳。
项目距离东侧的“深圳第二机场”惠州机场，驾车约需25*左右。目前惠州机场航线总数达36条，通航北京、上海、杭州等国内31个重点城市。
项目门前即是惠州大道。如同深圳的深南大道一肩挑起深圳东西经济黄金走廊，惠州大道则堪称惠州的“深南大道”，一轴担起惠州南北城区经济发展的主脉络。从项目出发，经由惠州大道，可以快速连接惠州几大主城区如江北CBD、东平、河麦等，20*内就可以享受市中心全系配套。
【区域发展】
万科中交金域华府所在的金山新城片区，在短短2年时间内，以肉眼可见的速度从一片空地成长为热度颇高的置业热点，成为了正在崛起的未来城市中心。其发展速度之快，规划之高标准，让人忍不住与深圳的“香蜜湖”、东莞的“松山湖”相比。
整个片区被定义为“高起点、 高标准、高定位”的城市中心，生活质量*的区域，也是惠州政府*次在规划中提到“城市中心”的概念。未来片区将成为市级公共服务配套、教育中心、文体中心、商业中心的聚集地；同时结合高铁、轨道形成科创平台及金融商务总部中心，成为城市功能高度集聚的核心地区。
根据相关规划，金山新城片区将打造成“新生态、新中心、新引擎”，即粤港澳大湾区生态立城的门户标杆，“国际滨水新青城、湾区科创新磁极”。片区范围内生态资源优越，拥有西枝江、淡水河谷湿地、金山湖（岛）、惠南湖等丰富的生态资源要素。而在空间形态上，金山新城片区将打造成为生态宜居新城。
【项目规划及动态】
万科中交金域华府，由全国品牌房企万科集团和实力央企中交城投联袂打造。项目总占地约11万㎡，总建面约46万㎡，由22栋高层住宅组成，共计3137户；主力户型为建面约77/95/120/140㎡3-4房产品，带装修交付，目前备案均价1.42万元/㎡。项目最早一批产品于今年9月初获得预售许可，目前在售楼栋为1#、2#、7#、8#、9#栋，其中最近推售的为9月底获得预售证的2#栋和8#栋。
社区内规划有4万㎡教育用地，配备一所公立幼儿园，以及一所九年一贯制公立学校。
项目大体分为4个组团，3个为住宅组团，1个为学校组团，其中学校组团位置避开主干道。3个住宅组团为全围合式布局，各自由社区园林规划配套，保障了全社区对公共园林享受的均好性。
【项目配套】
项目自身及周边的教育、商业、社区园林及生态休闲配置，相当丰富。
教育方面，项目自配建设一所12班制公立幼儿园，以及一所42班制公立学校；公立学校已确定引进惠州重点学校惠州中学实验学校。据悉，规划中的惠州中学实验学校是一所公立九年一贯制学校，总占地约3.8万㎡，总建面约2.3万㎡，42班制规模，其中小学部24个班，初中部18个班。社区周边其他的学校资源也比较集中，包括马安镇中心小学、马安中学、惠高附属学校、惠州市综合高级中学、华罗庚中学等。
商业方面，社区自配有超1万㎡的风情商业街，沿街商业涵盖“吃喝玩乐”等一站式生活配套，目前已与麦当劳以及华润万家LIFE达成进驻意向，同时还在与其他连锁餐饮机构洽谈入驻。社区周边最近的金山新城片区，以及近距离车程可达的河麦片区、东平商圈及江北片区，含有隆生金山湖中心、华润万象汇、印象城（山姆会员店）、港惠新天地、华贸天地、惠州会展中心、文化艺术中心等多维商圈及文体配套。
社区园林规划方面，万科通过上千份问卷调研、近2万条客户反馈以及近3个月的回访、观察、记录，针对不同年龄段的业主，创造出的全新“9+X”人性化社区生活场景，涵盖了童乐天地、阳光泳池、颐养中心、健康步道等多种配套，满足日常休息、洽谈、会客、娱乐等功能，力求让整个社区的功能更加实用，邻里之间的活动更加丰富。
比如”礼序前庭“，也就是社区的人行主出入口，通过前后广场有序列感的景观绿化，体现出相当的仪式感；“社区客厅”规划有景观亭以及约3000㎡的阳光草坪，完全可以满足日常的休憩、洽谈、会客、娱乐等活动；童乐天地则按照不同年龄段设置专属游乐区和游乐设施，并设计了顺畅安全的活动流线及活动安全缓冲区，设置了看护场地方便家长使用。此外，专为老人设计的颐养中心，不仅可以健身，还可以下棋休闲。综合赛场、健康跑道、 阳光泳池、社区第二会所、单元入户等诸多区域的细节设计，都为业主的未来生活准备了惊喜。
项目门口南面还规划一个规模高达34.9万㎡、惠城第二大滨水公园——马安河公园（规划中），近处还规划有4万㎡的市政规划公园及体育公园；同时项目还临近西枝江滨江公园、鹿江公园、金山湖公园等，享受西枝江和马安河双重景观。公园就在家门口，平时可以和家人一起去散散步，放松心情。
医疗配套方面，项目拥有中西两家三甲医院的保障，分别是惠州市中医医院与惠州市第三人民医院东院，都在20*车程内。
【户型信息】
万科中交金域华府在售的产品，主要包括建面约77㎡三房两厅一卫、建面约95㎡三房两厅两卫、建面约120㎡四房两厅两卫和建面约140㎡四房两厅两卫，基本可满足全龄系家庭生活需求。
值得一提的是，项目住宅产品带装修交付，所采用的万科系装修标准，重细节体验和人性化设计，如玄关配备超大容量的组合鞋柜，以便于收纳全家人的鞋子、医药箱、工具箱及其他杂物等；厨房预留足够空间放置对开门冰箱，地柜、吊柜配备齐全，门板处还设计了透气孔以解决异味问题；在用材用料上，万科装修房均采用国内外一线品牌，如方太厨电、美的洗碗机、摩恩厨盆、科勒卫浴等。
此外，产品户型设计方正实用，方便室内家具布置；全明通透户型，居住舒适度较高，空间采光充足；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，整体舒适度高。
A户型，建面约77㎡3房2厅1卫
B户型，建面约95㎡3房2厅2卫
C户型，建面约120㎡4房2厅2卫
D户型，建面约140㎡4房2厅2卫
【物业服务】
项目未来的物业将由万科物业来负责。作为中国*批成立的物业公司，万科物业在2019年实现连续10年蝉联中国物业服务百强企业综合实力*名。万科物业关注居住者的全流程触点，提供专业、贴心、全周期的服务。万科社区每栋甚至每户住户都会有一个专属的管家服务，小到换灯泡、修水管，大到房屋的管理、出租、出售，万科物业都可以提供服务。2019年，万科物业服务项目总数达2663个，另有639个商写项目，服务520万户家庭，超2080万人口。值得一提的是，2018年8月，万科物业对15个大中城市的近1500万㎡的10年以上住宅项目进行抽样调查，并将其对标周边2km范围内同类型、同时间、同价格的楼盘，结果显示，98.3%的万科物业在管住宅价格高于周边，溢价空间达到26.77%。
【开发商简介】
项目由全国品牌房企万科集团和实力央企中交城投联袂打造。
说到万科，大家都很熟悉，品牌实力无需质疑。历经36年发展，万科开发足迹遍布全球布局将近70个城市，拥有100万户业主家庭， 是近300万人的共同选择；品牌位列中国百强房企前三位，世界500强企业第254位。另外，万科与惠州的渊源很深，早在2007年，万科在惠州江北打造的*个项目“万科金域华庭”就惊艳了惠城，入住率在是江北地区颇高，二手房价格比周边 楼盘高3000元以上，市场和行业口碑俱佳。
另一个开发商中交城投，是世界500强中交集团的全资子公司，一直坚持以“城市综合开发运营”为发展主线。中交城投是央企中交集团的子公司，目前在广州、深圳、惠州等地已落地项目28个，权益合同额超过1600亿元，实力极其雄厚。
（内容完）
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