龙华第六批更新计划：佳兆业、盛荟旧改获批！

10月23日，龙华区城市更新和土地整备局发布，关于《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第六批计划》公告，该批次共有罗屋围村城市更新单元、赤花岭旧工业区城市更新单元两个项目。

01 罗屋围村城市更新单元

罗屋围村城市更新单元位于大浪街道，美宝路和沿河路交汇东北侧，临近城市主干道机荷高速。项目拟拆除重建用地面积33646㎡，更新方向为商业、居住等功能。

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于15200㎡（含拟拆除范围内涉及到的2681㎡国有未出让用地，该用地应理清地上建筑物经济关系并无偿移交给政府，且不适用清退用地有关政策），打通东西向规划道路，拟拆除范围与周边零星用地一并落实用地面积不少于9132㎡的义务教育用地一处，拟贡献率不少于45.2%。

该项目申报主体为深圳市大族云海房地产开发有限公司，查询工商信息获知，大族控股集团有限公司于2020年7月退出股东，该公司现由深圳市佳业航晟咨询管理合伙企业（有限合伙）、深圳市逸弘实业发展有限公司、深圳企亨投资发展有限公司分别持股70%、15.3%、14.7%。其中，深圳市逸弘实业发展有限公司实际控制人为佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司。

佳兆业集团拥有20年城市更新操作经验，年均转化100万㎡城市更新土地储备。2020年半年报披露，集团储备城市更新项目167个，城市更新占地面积约3200万㎡，全部位于大湾区区域。上半年新拓展城市更新项目20个；转化城市更新项目5个，分别位于深圳、广州及香港。

02 赤花岭旧工业区城市更新单元

赤花岭旧工业区城市更新单元位于观澜街道，桂花路与沿河东路交汇处西北侧，距离在建地铁4号线延长线“松元厦站”不足1公里。

项目拟拆除重建用地面积25535㎡，更新方向为商业功能，属于“工改商”项目。现状用地主要为工业用地、城中村等。

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于10300㎡，落实规划贵山路，拟贡献率不少于40.3%。

申报主体为深圳市绿鸿房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市盛嘉置业有限公司，实际控制人为深圳市盛荟集团有限公司。

盛荟集团目前投资业务总资产已逾100亿元， 其中房地产开发投资方面已在深圳区域投资13个项目，开发建筑面积约170万㎡，货值超680亿元。基金投资累计投入资金12亿元，投向范围涵盖大湾区的优质物业产权、长租公寓运营权等。参与开发的有沙井黄埔金鱼场、坪山碧岭中心项目等旧改。