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千亿产业新城环绕,双轨道辐射,品质大城——隆腾盛世【规划篇】

惠州牛浩思 发布时间:2021.04.01 09:43:44
浏览:51763

【项目整体概况】


隆腾盛世位于惠州市惠阳区新圩镇,龙岗大道(205国道)与东风路交汇处,地处新圩镇与龙岗坪地街道交界区域。在项目的东南方向是惠阳区政府方向,往北进入新圩镇,往西进入东莞地界。



项目总占地约12万m²,总建面约50万m²,容积率2.12,整体规划17栋高层住宅楼(其中包含两栋复式)60套双拼别墅和4栋独栋的别墅、1.1万m²底层商业配套以及9班制幼儿园所组成,项目整体绿化率超过35%,车位比1:1.7,整个社区采用人车分流的设计,是市面少有的低密墅质项目。


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项目整体效果鸟瞰图:



【深莞惠大都市圈规划公示,促进深惠双城轨交建设】


2020年12月31日,深圳“十四五”规划和二〇三五年远景目标建议稿公示。


《建议稿》提出,加快建设深圳都市圈,制定实施深圳都市圈发展规划。


在交通行动方面,将加密都市圈交通网络建设,规划建设1000公里地铁、1000公里轻轨和城际铁路、1000公里高快速路,促进国家铁路、城际铁路和市域(郊)铁路、城市轨道对接融合,与周边城市构建半*交通圈。


次年2月,深圳市轨道办发文宣布,重点推动深惠、深大等4条城际铁路正开展工可研,按照省政府工作安排,计划于今年内开工建设。


深惠城际落地后,深惠将密切连接。配合正在建设的地铁3号线(东延段),深惠“半*交通圈”将真正实现。


站在深惠融合最前线的新圩镇,在深惠城际、3号线东延一系列交通利好的陆续袭来下,最先受到“眷顾”。


隆腾盛世也成为了直接受益的项目之一。


深惠城际(深圳段)、地铁3号线东延段走向示意图:


(底图来源:深圳市交通局 官网)


目前项目南侧的深圳地铁3号线东延线规划,其规划的终点站坪地六联站,距离项目仅3公里左右(百度地图测算,仅供参考)。


(正在施工的地铁3号线东延段。图片来源:深圳地铁 公众号)


同时,深圳市轨道办指出,深圳将会同东莞、惠州两市,积极推进深惠城际坪地至沥林北段工可研,争取该段线路年内开工建设。


而规划中的深惠城轨(北延段),从项目东侧经过,沿国道G205和长深高速预留线位,在新圩镇设置新圩站。


深惠城际前海保税区至沥林北段勘测中标公示:


深惠城际整体线路方案平面示意图:



深惠城际作为一条链接前海、西丽、五和枢纽、大运等片区的快速轨道,对接多个地铁枢纽大站。将来从本项目出发,将方便抵达深圳各个区域中心西丽高新北、前海自贸区片区。


【直上外环,速达深圳各区】


外环高速是深圳市境内的环线高速公路,设计为快速通道,设计速度100千米/*。


隆腾盛世距离外环高速收费口直线距离约2.4公里(百度地图测量,仅供参考),移步即达入口,接连深圳路网,可快速抵达深圳各主要区域。



外环高速公路实拍:


(图片来源:路桥网 公众号)


【干线横跨深莞惠三城,串联红色产业带】


项目旁,深莞惠红色干线一期已经全面动工。


深莞惠红色干线全长41.3公里,横跨深莞惠三城。建成后,与纵横4条高速路(深汕、惠大、惠盐、博深)对接。终点接壤东莞清溪镇S258线(未来将会升级为G228国道)。


深莞惠红色干线可说是惠州一条对外畅通的“骨干道路”,除了链接深莞惠红色产业带,还规划与7条快速路接壤,推促都市圈融合发展。



深莞惠红色干线一期实拍图:


(图片来源:惠阳发布 公众号)


【新城双驱动,千亿园区环绕】


项目周边有两大产业新城环绕:龙岗国际低碳城、梅龙湖产业城。


双城整体覆盖范围约550km,整体投入资金近千亿。



从项目出发,沿龙岗大道以南约3公里,进入龙岗国际低碳城


作为深圳实行”东进战略”的主战场,龙岗实行“一芯两核多支点”的战略布局。国际低碳城作为重要支撑点之一,迎来跃变机会。


龙岗区“一芯两核多支点”战略布局示意图:



国际低碳城作为中欧可持续城镇化合作旗舰项目,项目总规划面积约53平方公里,以高桥园区及周边共5平方公里范围为拓展区,其中以核心区域约1平方公里范围为启动区,设计建筑面积达约180万平方米。


整体分为启动区-拓展区-全域三个圈层。


启动区目前已经引进了太空科技南方中心、3D打印等战略性新兴产业项目10个,亿元企业30家,多项重大项目已经建设完成。


扩展区规划打造超42万㎡新型产业园。目前已经完成法定图则优化调整。


全域作为滚动开发建设的第三个圈层,更大的棋局正徐徐铺开。



在省市两级政府重点规划下,一大批国内外企业也纷纷被引进,高新企业比重持续上升。


目前片区内现在已有深南电路、柔宇科技、太空科技南方研究院、未来低碳建筑与社区创新实验中心、柔宇科技、杰科电子、中美中心等重点产业项目,市级规模以上企业314家,其中国家高新技术企业245家,上市企业14家。


低碳城核心区效果示意图:



距离项目实际仅约1.5公里(百度地图测量,仅供参考)的新圩梅龙湖智能制造产业新城,已动工建设。


梅龙湖智能制造产业新城总规划面积960万㎡,约等于13.5个南山科技园大小。聚焦智能装备制造、新能源、机器人三大高新技术产业,以新一代信息技术及相关配套产业为支撑,构建产业生态圈。目前,已有23个高新企业项目拟入驻,预计年产值约59亿元。


其中,大部分是来自深圳的高新技术企业和高端优质项目。如和利时科技集团,深圳威洛博机器人有限公司,深圳城市漫步科技有限公司。


梅龙湖智能制造产业新城还将优化配置城市空间功能,合理布局生产、研发、物流、商务、生活、医疗、院校、商业等业态,打造全面发展的新城。


新圩梅龙湖智能制造产业新城整体效果示意图:



老牛小结


隆腾盛世在产业新城双驱动,深圳地铁/城际轨道、高速路网建设的推进下,将迎来交通、产业、配套和人口利好的多重红利。


项目作为临深区域的标杆项目,将吸引到更多刚需、投资客的青睐。


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(内容完)


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惠阳 隆腾盛世花园

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