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鹏瑞地产拿下罗湖区莲塘口岸旁改造地块 规划用地性质为居住

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2021.08.02 17:50:00
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7月29日,罗湖区罗沙路北原深规土许字02-1998-0070号宗地土地合作开发项目成交结果公示,深圳市鹏瑞地产开发有限公司成为最终合作方。

 

7月29日,华润置地罗湖村城市更新项目正式完成意愿公示工作,拟拆除范围用地面积约4.2万㎡。

 

1、罗沙路北原深规土许字02-1998-0070号宗地

 

2021年7月29日,深圳联合交易所发布罗湖区罗沙路北原深规土许字02-1998-0070号宗地土地合作开发项目成交结果,深圳市鹏瑞地产开发有限公司成为最终合作方。


 

项目基本情况

 

项目地块位于罗湖区莲塘街道罗沙路北,邻近地铁2号线莲塘口岸站,用地方案图编号为(98D-1-057)。

 

该地块于1998年9月23日办理《深圳市建设用地规划许可证》(深规土许字02-1998-0070号,颁发日期1998年9月23日,该证规划的范围总用地面积5014㎡,用地性质为居住用地、建筑容积率≤4.2,目前该证已过期失效)原用地方案图已作废,属于集体征地返还用地,未取得国有土地使用权。土地已完成土地平整、边坡支护。

 

项目可行性研究

 

根据深圳市一统土地房地产评估工程咨询勘测有限公司出具的《深规土许字02-1998-0070号宗地合作开发项目可行性研究分析报告》(深一统(研)字[2020]第XL-09036号),本项目总投资额约261,849,173元,税后净利润约226,261,423元,税后成本利润率为86.41%。

 

项目合作方式

 

项目方以建设用地原规划许可证号为深规土许字02-1998-0070号地块作为合作标的,与合作方进行合作开发,建设可售商品住宅和配套商业。由合作方负责办理完善该地块的相关法律手续及产生的费用,并自行承担包括但不限于项目的报批报建、规划设计、交缴地价、开发建设及税金等一切资金及可能遭遇的一切风险。

 

关于合作方

 

深圳市鹏瑞地产开发有限公司隶属于鹏瑞集团,是一家集健康产业、商业运营、地产开发、物业管理、PE投资、公益事业等多元业务为一体的综合型企业,精心打造的超级国际滨海综合体项目深圳湾1号,已成为深圳的新城市名片。

 

鹏瑞旧改项目辐射多个粤港澳大湾区城市,包括深圳光明城市更新“工改商住”项目、深圳宝安区铁岗村城市更新项目、东莞虎门黄村城市更新项目等。

 

(深圳湾1号 图片来源于鹏瑞集团官网)

 

2、罗湖村城市更新项目

 

华润置地罗湖村城市更新项目地处深圳市罗湖区南湖街道,该项目毗邻深圳火车站与罗湖口岸、文锦渡口岸。

 

拟拆除重建范围内为城中村用地、国有已出让划拨用地等,拟拆迁范围用地面积41842.9㎡,合法权属用地面积为40649.7㎡。

 

(图片来源于华润置地城市更新官微 实际以政府审批为准)

 

2021年7月29日,项目已正式完成改造意愿公示工作。

 

(图片来源于华润置地城市更新官微)

 

华润集团在1938年成立于香港,为国务院国资委直管的大型国有企业,在2020年《财富》杂志公布的全球500强排名中,位列79位。华润置地,中国内地最具实力的综合型地产开发商之一,已进驻全球80余个城市,已开发超过300个项目。

 

 

已建成运营的项目包括“深圳华润中心”(2009年落成)、华润深圳湾项目;在建或储备中的项目包括华润湖贝旧改项目、华润下李朗旧改项目及华润沙井大街片区重点更新单元等。

 


拆除重建

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