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深铁豪取5宗!深业摇中2宗、86亿挺进前海!深圳今年集中供地收官

直播先锋 发布时间:2021.11.25 12:21:39
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今日(11月25日)15:00,深圳市本年度第三批次共计11宗住宅用地集中出让!出让总土地面积约38.07公顷,总建筑面积约191.64万平方米;成交总地价368.37亿。


本次有23家房企参与,8家企业分获11宗宅地。


其中以下4宗宅地,竞价和竞配建面积“封顶”无结果,最终结果由公证处进行公证摇号,结果如下:


1、南山桂湾 T201-0168宅地深业+安居集团约86.6亿+竞配建5.7万平获得!位于桂湾片区三开发单元03街坊,商品房限售均价9.2万/㎡,人才房最高限售5.8万/㎡;

 

2、龙岗宝龙G02315-0026宅地星河5.57亿获得,人才住房销售均价不得高于21700元/㎡,最高售价不得高于22800元/㎡。

 

3、光明玉塘A606-0258宅地,深物业16.21亿+竞配建可售公共住房 20700平获得。商品房限售4.34万/㎡,人才房最高限售2.73万/㎡。

 

4、光明新湖 A641-0030宅地,深业17.27亿万元+竞可售公共住房面积约2.4万获得,商品房限售4.53万/㎡,人才房最高限售2.85万/㎡。

 


另7宗宅地均为1家房企报名,底价成交,结果如下:


5、福田皇岗B106-0065宅地,深业+深投控以底价33.22亿获得,可售人才房用地,最高限售5.54万/㎡。


6、宝安新安街道A004-0175宅地,鸿荣源以底价30.94亿获得,商品房限售8.55万/㎡,人才房最高限售5.39万/㎡。

 

深铁收获5宗地:


1、南山招商街道K103-0016宅地,成交价87.02亿,商品房限售9.61万/㎡,人才房最高限售6.05万/㎡。


2、龙岗园山街道G01063-0264宅地,成交价54.12亿。商品房限售均价5.08万/㎡,人才房最高限售均价3.19万/㎡。


3、宝安松岗A407-01020宅地,成交价17.79亿,商品房限售4.45万/㎡,人才房最高限售2.25万/㎡。


4、坪山坑梓街道G14301-0115宅地,成交价10.12亿,商品房限售3.42万/㎡,人才房最高限售1.8万/㎡。


5、光明新湖街道A641-0029宅地,成交价9.46亿,商品房限售4.53万/㎡,人才房最高限售2.85万/㎡。


----土拍回顾----


---4宗地摇号环节---


16:22


现场休息,稍后开始摇号环节。


今日竞拍的4个地块竞价都没有结果,最终结果将摇号随机决定,公证摇号设备正在准备中。


近距离看下今日决定土拍结果的摇号设备。



摇号开始。



深圳市公证处工作人员宣读摇号流程。


公证人员检查设备,随机抽取一组摇号箱。



工作人员放入号码球,总共100个号码球,先摇出参与摇号企业的号码球。



20家企业的号码牌已经全部摇出,请等待下一轮摇号。


20个开发商抽取到的号码球为:



第一轮摇号开始。


一、南山桂湾 T201-0168宗地、建面约21万平


4家企业摇号。



最终由安居+深业联合体获得。




现场掌声雷动,开发商非常激动。



二、龙岗宝龙G02315-0026宗地、建面约8.7万平


14家企业摇号。



38号星河获得。



开发商非常开心,跳起来了,中大奖了。你们脸上流露的笑容,老板看到了,表示很欣慰。



三、光明玉塘A606-0258宅地、建面约9.19万平


7家企业参与摇号。



63号深物业获得。



四、光明新湖 A641-0030宅地、建面约8.8万平


6家企业参与摇号。



43号又是深业获得。



---土地拍卖环节---


第四块竞拍地:光明新湖 A641-0030宅地


16:09


该地块最高限制地价172700万元,竞可售公共住房面积最高限制24220平方米;商品房限售4.53万/㎡,人才房最高限售2.85万/㎡。


9家房企参与竞拍,分别是:保利1号、中海3号、华润7号、特发12号、招商18号、深业31号、星河35号、深物业51号,建发57号。



15.52亿 35号,17.27亿 18号,达最高限价,转竞配建面积。


2000平 51号,4000平 35号...31号叫价达最高限制24220平,入摇号环节。


7号、8号、12号、31号、35号,共5家房企签责任书,准备摇号。



第三块竞拍地:光明玉塘A606-0258宅地


16:05

该地块挂牌起始价141000万元,最高限制地价162100万元,竞可售公共住房 面积最高限制20700平方米,土地使用年限70年。商品房限售4.34万/㎡,人才房最高限售2.73万/㎡。


10家企业参与竞拍,分别有:5号 颐安,7号华润,9号天健,11号振业,12号特发,16号安居,18号招商,19号深城建,20号正弘,21号敏捷,28号国贸,26号保利,32号厦门万泰,35号星河。



14.15亿 25号...几秒达最高限价,转竞配建面积。


4000平 51号,6000平 7号,6000平 7号...20700平 18号,达到最高竞配建面积,同样进入摇号环节。


今日后面的这2个地块拍卖节奏过于快了,耳朵跟不上主持人的嘴的节奏。


第二块竞拍地:龙岗宝龙G02315-0026宗地


15:45

第二块竞拍地,挂牌起始价48500万,最高限价55700万。出售型人才住房销售均价不得高于21700元/㎡,最高售价不得高于22800元/㎡。可售人才房用地,最高限售2.28万/㎡。


14家企业参与竞拍。



由于主持人节奏太快,小编根本来不及反应,不过几秒就直接达到最高限价,此地块进入摇号环节。


目前现场三分之一的开发商代表正在排队签责任书。



第一块竞拍地:南山桂湾 T201-0168宗地


15:00

首个开拍的是,南山桂湾 T201-0168宗地,此地块挂牌起始价75.35亿,最高限价866525万。商品房限售均价9.2万/㎡,人才房最高限售5.8万/㎡。


参与竞拍的企业分别有:中海3号,华润6号,招商8号,金茂10号,15号深业。


今日土拍,6号华润率先亮牌,应价75.35亿。


1亿幅度,无人应价,竞价幅度调整为5000万。



75.55亿 依然无人应价,主持人催促没有人亮牌就落锤了。


8号招商打破沉默,应价75.55亿。


目前大家似乎都很平静,是不是气氛还不够。


75.75亿 6号华润,76.35亿 8号招商,76.55亿 6号华润,76.75亿 8号招商,76.95亿 6号,2个实力开发商拉开角逐。


主持人每次都是要叫价多次,开发商才开始应价,是不是年终了,大家都手头有点“紧”。


77.15亿 8号、77.35亿 6号...多次叫价后,华润、招商都沉默了,突然3号中海杀入,77.55亿,中海是来打酱油的?


现场一片窃窃私语,7中海可是9月28号土拍中的“猛将”,这次还要继续?


77.75亿 8号招商,中海的加入,招商反而更果断了,果然是有竞争才有动力,华润也不甘示弱,三巨头角逐时刻。


78.75亿 3号,78.95亿 6号,79.15亿 3号,79.35亿 6号...叫价不紧不慢的继续着。


三家都没有收手之意,其他两家金茂和未知企业作壁上观。


80.35亿 6号,80.55亿 8号,80.75亿 3号...81.35亿 6号。



应价已经过了4个小目标了,现在报价85.35亿 8号,招商叫价85.35亿,突然应价变慢。


叫价多次后,3号中海应价86.35亿,达到最高限价,转竞配建人才房面积。


10000平 6号,12000平 8号,14000平 6号...三家央企越打越勇,叫价很快,这是来感觉吧!


16000平 15号深业突然杀入,半路杀出个“程咬金”,小编印象中上一次土拍的程咬金还是龙光。


34000平 3号,40000平 8号...57000平 8号招商,竞配建已经达到最高竞配建面积5.7万平了。有钱就是任性,主持人都不用调整竞价幅度。


接下来进入摇号环节。在土拍的历史中,这是第一次出现摇号决定土拍结果的一幕。开发商:出价已经尽力,其他的交给天意。


14:57

土拍现场落座情况,竞拍即将开始。



14:32

截止目前,已知参与4个地块竞拍的开发商号牌为:

华润6号、7号,振业11号,深物业51号,

中交39号,深城建19号,特发 12号,

厦门国贸25号,正弘20号,航景26号,

星河35号,建发57号,金茂 10号,

颐安5号,招商8号、18号 ,保利 1号,

深业31号,中海3号,天健9号,

32号不愿透露姓名的神秘企业。


从名单中可以看到,此次竞拍来了一些新面孔,像颐安、航景等。


14:07

今日剩余4个竞拍地块,分别为:

1、南山桂湾 T201-0168宗地、建面约21万平,

2、龙岗宝龙G02315-0026宗地、建面约8.7万平,

3、光明玉塘A606-0258宅地、建面约9.19万平,

4、光明新湖 A641-0030宅地、建面约8.8万平。



14:05

今日土拍11个地块,已有7个地块以底价成功出让。


深铁收获5宗地,分别为

1、南山招商街道K1030016,

2、龙岗园山街道G01063-0264,

3、宝安松岗A407-01020,

4、坪山坑梓街道G14301-0115,

5、光明新湖街道A641-0029


此外,福田皇岗B106-0065由深业+深投控、宝安新安街道A004-0175由鸿荣源获得。



13:57

已经有不少开发商在门口聚集,开发商之间互相打招呼,询问今天对方准备拿几块地。



--------


值得一提的是,这次出让的地块中:


1、南山招商街道 K103-0016地块占地面积和建面最大(居住、教育服务、文化体育用地),建面达39万平米,商品住房销售均价不得高于9.61万/㎡;


2、南山桂湾 T201-0168宗地总建面也有21万平,位置好不说,商品住房最高毛坯均价为9.2万/㎡


3、福田出让的唯一一宗宅地B106-0065宗地,为出售型人才住房用地,建面也达20万平;建成后销售均价不得高于52800元/平方米,最高售价不得高于55400元/平方米。



值得注意的是,本次土拍的规则也有变化!


除2宗人才住房用地以外,其余用地主要采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。


本批次用地最高溢价率仍控制在15%以内,通过明确普通商品住房及各类出售型公共住房的销售限价持续强化“房地联动”,持续引导市场预期


继续通过核验房地产开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、购地宗数限制等方式,进一步营造平稳、理性、有序的市场竞争环境。


本批次用地中有2宗轨道上盖综合开发用地,在公共设施可承载的前提下,鼓励轨道场站及周边提高开发强度实施以居住为主的综合开发。


持续优化区域住房结构类型。本批次用地初始建设的公共住房类型有公共租赁住房、安居型商品房、出租型或出售型人才住房,竞建设类型主要为出售型人才住房,结合区域特点差异化调配住房类型,着力构建职住平衡、产城融合的城市空间结构。


--11宗地详情---


宗地详细资料,请点击阅读》》》》

深圳第三次集中出让,11宗宅地详情


1、南山桂湾 T201-0168宗地:


位于桂湾片区三开发单元03街坊,土地面积51350.36㎡,建面210040㎡,挂牌起始价75.35亿,最高限价866525万。商品房限售均价9.2万/㎡,人才房最高限售5.8万/㎡;


2、南山招商街道 K103-0016地块:


地位于南山区招商街道兴海大道与赤湾路交汇处西北角,土地面积133173.86㎡,建面397030㎡,挂牌起始价870200万,最高限价1000700万。商品房限售9.61万/㎡,人才房最高限售6.05万/㎡。


3、宝安松岗A407-1020宅地:


A407-1020位于宝安区松岗街道沙浦围工业大道以西、沙江路以北、松兴路以南,土地用途商业 用地 +二类居住用地,土地面积25541.93平方米,建筑面积172317平方米,挂牌起始价177900万元,最高限制地价204400万元,竞可售公共住房 面积最高限制9990平,土地使用年限商业、办公、酒店40年,居住70年。商品房限售4.45万/㎡,人才房最高限售2.25万/㎡。


4、宝安新安A004-0175宅地:


A004-0175位于宝安区新安街道宝华路与海天路交界处,土地用途商业用地+二类居住用地,土地面积14556.31平方米,建筑面积123687平方米,挂牌起始价309400万元,最高限制地价355800万元,竞可售公共住房 面积最高限制6000平;商品房限售8.55万/㎡,人才房最高限售5.39万/㎡。


5、光明新湖 A641-0030宅地


A641-0030位于光明区新湖街道规划翠辉路与规划建昌路交汇处西北角,土地用途二类居住用地,土地面积18839.88平方米,建筑面积88547平方米,最高限制地价172700万元,竞可售公共住房面积最高限制24220平方米;商品房限售4.53万/㎡,人才房最高限售2.85万/㎡


6、光明新湖 A641-0029宅地


A641-0029位于光明区光明区新湖街道规划光辉大道与华夏路交汇处东南角,土地用途商业用地+二类居住用地,土地面积15964.35平方米,建筑面积71839平方米,挂牌起始价94600万元,最高限制地价108700万元,竞可售公共住房 面积最高限制8360平方米;商品房限售4.53万/㎡,人才房最高限售2.85万/㎡


7、光明 A606-0258宅地


A606-0258位于光明区龙玉塘道松白路与长岗三路交汇处西南角,土地用途二类居住用地,土地面积14901.8平方米,建筑面积81960平方米,挂牌起始价141000万元,最高限制地价162100万元,竞可售公共住房 面积最高限制20700平方米,土地使用年限70年。商品房限售4.34万/㎡,人才房最高限售2.73万/㎡。


8、坪山 G14301-0115宅地


G14301-0115位于坪山区坑梓街道金沙社区,兴创路与秋田路交汇处东北角,土地用途二类居住用地,土地面积21610.93平方米,建筑面积102680平方米,挂牌起始价101200万元,最高限制地价116300万元,竞可售公共住房 面积最高限制28000平方米,土地使用年限70年。商品房限售3.42万/㎡,人才房最高限售1.8万/㎡


9、龙岗园山G01063-0264宗地:


地块位于龙岗区园山街道龙岗大道与龙飞大道交汇处西南角与西北角,土地面积56576.81㎡,建面377758㎡,挂牌起始价541200万,最高限价622300万。宗地普通商品住房销售均价不得高于50800元/㎡,出售型人才住房平均售价不得高于30400元/㎡,最高售价不得高于31900元/㎡。商品房限售5.08万/㎡,人才房最高限售3.19万/㎡。


2宗可售型人才地


10、龙岗宝龙G02315-0026宗地:


宗地位于龙岗区宝龙街道 清风大道与宝龙三路交汇处西南侧,土地面积14800.71㎡,建面87596㎡,挂牌起始价48500万,最高限价55700万。出售型人才住房销售均价不得高于21700元/㎡,最高售价不得高于22800元/㎡。可售人才房用地,最高限售2.28万/㎡


11、福田B106-0065宅地:


B106-0065位于福田区皇岗路与百合三路交汇处东南侧,土地用途商业+二类居住用地,土地面积13414.58平方米,建筑面积202960平方米,挂牌起始价332200万元,最高限制地价382000万元,土地使用年限商业、办公40年,居住70年。可售人才房用地,最高限售5.54万/㎡。



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