深圳一周楼市｜光明新盘热度不断，再现“日光盘”

· 土地市场 ·

上周（10.24-10.30）全市有1宗地块成功出让，该地块为工业用地，位于龙岗区，出让面积为13713.83㎡，由深圳方正微电子有限公司以总价1030万元竞得，楼面地价为300.43元/㎡。

· 二级市场（新房市场） ·

新增预售 

上周（10.24-10.30）全市仅有1个新房项目取得预售许可证，该项目是来自福田区的自由港湾公寓A栋，共推出320套房源，其中单身公寓305套、商业15套。

楼讯 

上周（10.24-10.30）新房市场有1个项目入市销售，该项目是光明新湖片区的深业颐瑞府，共推出444套住宅，开盘均价约4.53万元/㎡。从开盘情况来看，深业颐瑞府共有1220位购房者认筹选房，认筹比接近3倍，开盘不到3小时即售罄，成为深圳今年第四个“日光盘”，也是继9月宏发万悦山后、光明今年的第二个日光盘。

住宅全市成交 

上周（10.24-10.30）全市累计网签724套一手住宅，环比下跌11.3%，总成交面积为72301.54㎡。

分区域来看，上周全市一手住宅成交中，南山、龙华和光明的备案量环比分别下跌9.1%、15.1%和71.5%；剩余区域备案量环比均上涨，其中盐田上涨161.1%，成为全市上涨幅度最大的区域；其次是大鹏，为150.0%。

从成交量排名分布来看，龙岗成184套，排名第一；宝安位居第二，成交164套；龙华成交101套，排名第三。

商业全市成交 

上周（10.24-10.30）全市共成交89套一手商业，总面积为4885.21㎡，环比下跌78.0%。

分区域来看，上周全市一手商业成交中，罗湖和宝安环比分别上涨3.5%、37.5%；南山、龙岗和光明环比均下跌，其中光明下跌幅度最大，为62.6%；盐田和龙华则突破零成交；福田、坪山和大鹏均零成交。

从成交量排名分布来看，龙岗成交1728.64㎡，位列榜首；罗湖成交1146.93㎡，位居第二；南山排名第三，成交1005.5㎡。

办公楼全市成交 

上周（10.24-10.30）全市共成交32套一手办公物业，总成交面积为9751.56㎡，环比大幅上涨7.9倍。

分区域来看，上周一手办公市场仅南山和宝安有成交，环比分别上涨78.5倍、40.5%。 

从成交量排名分布来看，上周成交主要来源于南山，成交9253.91㎡；其次是宝安，成交497.65㎡。

· 三级市场（二手房市场） ·

全市成交 

上周（10.24-10.30）全市二手住宅备案508套，环比上涨7.2%，总成交面积为48529.25㎡。

分区域来看，上周全市二手住宅成交中，福田、南山、宝安、光明和龙岗备案量环比均上涨，其中光明上涨幅度最大，为75.0%；其次是福田，上涨33.0%；剩余区域备案量环比均下跌，其中大鹏下跌幅度最大，下跌40.0%。

从成交量排名分布来看，福田成交117套，排名第一；龙岗排名第二，成交115套；罗湖成交83套，排在第三名。

· 市场预期 ·

上周新房市场仅有1个项目取得预售许可证，该项目是来自福田区的自由港湾公寓A栋，推出单身公寓305套、商业15套。

开盘方面，光明热盘深业颐瑞府入市销售，从开盘当天情况来看，深业颐瑞府共有1220位购房者认筹选房，认筹比接近3倍，开盘不到3小时即售罄，成为深圳今年第四个“日光盘”，也是继9月宏发万悦山后、光明今年的第二个日光盘，再次点燃光明市场热度。住宅备案量方面，一手住宅持续回落，下跌约1成，成交724套；二手住宅则有所回升，突破500套，震荡前行。

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