市场筑底，深圳市场回暖带动下中山有望加速恢复

一、政策

中山出台“金融14条”，支持翠亨新区与前海共建金融合作示范园

中山近日发布了《关于推动金融支持翠亨新区实体经济发展打造科创投融中心的行动方案》。《方案》从“扶”“引”“创”“进”“防”五个方面出台14项具体措施，全力支持翠亨新区打造西湾科创投融中心，为翠亨新区参与国家、省关于珠江口“黄金内湾”一体化发展示范窗口的工作部署提供强有力的金融支撑。

一、新房：

1）网签量

11月，中山一手住宅成交持续回落，一手住宅网签2182套，环比下降6%。

从各镇区的网签情况看，西区、南朗镇、火炬开发区成交位居前三，西区成交237套排名第一，其中多为中南时方境的成交；南朗镇成交227套排名第二，其中以保利天汇为主；火炬开发区成交226套排名第三，其中以越秀建发·玺樾成交为主。

2）库存及去化周期

11月，全市一手住宅库存量为48852套，去化周期有所上涨，回到13个月以上。

二、二手住宅：挂牌价小幅下调

乐有家研究中心数据显示，截止11月底，中山二手住宅挂牌均价为1.34万元/㎡，挂牌价整体持平。

各区二手住宅挂牌价来看，多数镇街均在上下1%范围内浮动。翠亨新区、南朗镇、小榄镇受个盘影响，价格变化稍明显。

从湾区过往市场周期轮动来看，临深城市市场走势受深圳市场影响较大，11月以来，在金融16条，房企融资三支箭落地、疫情防控优化等多重利好下，深圳市场率先回暖，二手带看成交均有所上涨，深圳市场回暖带动下，相信很快会向周边城市传导，中山市场有望加速恢复。

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