罗湖区是深圳最早开发的土地，也是老旧商品房的集中区，新房项目以旧城改造为主，鲜有大规模新房入市。
2023年罗湖区仅有两个住宅入市，分别是京基梧桐轩和京基云熙阁，总预售套收208套。两个项目挨在一起产品接近，但在价格方面云熙阁备案价格要高出梧桐轩1万+。
罗湖在售新房主要集中在莲塘地区，京基梧桐轩、京基御景天峦府和东海富汇豪庭。地段配套相差不大，具有一定程度的自然资源，未来地段改善主要依赖大型旧改。
另外有少量尾盘在售的项目为亚太半山樾、独树阳光里、东方凤雅名苑三个项目。
公寓方面主要以低总价小面积段产品为主，供应相对充足。地段相对成熟，交通便利。分别为东门的兆鑫汇金广场、笋岗的中洲铂玺坊以及田贝的翠湖大厦。
2024年罗湖区预计可入市的住宅项目仅有4个包含住宅，除银湖樾府为低密度住宅之外，其他都属于大型综合体项目，且项目特点鲜明。城建凌云华府项目为新兴旧改区域，涵盖地标写字楼建筑。莲塘金岸里则是区域内大型综合体项目，具有一定的山景资源。布心京基天韵府、天宸府则是总见面84万的综合体项目，对区域配套提升明显。
点击查看：罗湖 | 2024年新房入市预告
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