纠结的换房人

最近收到一个读者的咨询，有点复杂，但很有意思，

拿出来和大家分享下，也说说呆呆的看法，不构成买房建议。

至于她最终会怎么做，全部取决于她希望得到什么样的生活。

问题

呆呆：

你好！

之前已经介绍了大致情况，就是目前在郊区有套房，想换房。

现在有几个想法和你沟通下。我的情况是，小孩即将上小学，未来十几年大概率是在福田的学校附近租房子，所以即使换房也是出租收租金用。

单位有比较廉价的公租房（也是在福田，区位还可以），如果名下无房满三年，是可以申请的。

目前有两个选择：

一是卖房以后持有现金，等期限满申请单位公租房（但为上学方便仍需在学校附近另外租房），这段时间做好现金储备，等小孩满18岁以后买在孩子名下，我们仍可以继续租住单位的房子。

二是拿卖房的现金加上这几年的存款置换一套3房或4房（预算800万左右），我父母大概率要跟我们一起住的，如果4房会更加一步到位（家里2个小孩）。

置换的话，考虑的区域是北站，西丽或者福田的上下沙、下梅林（比如绿景虹湾、翰岭院、半山御景之类）一带。北站的话缺点也很明显，就是交通极其不便，人口密度高，在这一点上更倾向于西丽，地段和居住属性都较好。

福田的估计只能买楼龄在2000-2009年的二手了，房子面貌没新房好，但胜在地段和配套。

新房的话未来孩子上完学以后自己居住会十分舒适。

所以目前面临几难抉择，后续房地产的走势如何关系到我们是持有现金还是买房。

买房的话究竟是选择地段优先，牺牲楼龄的福田二手房，还是在南山的边角料地带、或是北站选择居住舒适的新房呢？如果二手，是否有更好的推荐呢？如果买新房的话也有一个问题，就是未来十来年都需要出租而不会自住，感觉作为新房又有点浪费了。

一个内心诸多想法犹豫不决的人，希望能得到您的指点。

一个犹豫不决的买房人

2024年7月回答

犹豫不决的买房人：

你好！

首先想说，你把问题和诉求都写得非常清楚，思路明确逻辑清晰，可见你是有规划有执行力的人，只是纠结于到底是该租房12年还是现在买个800万四房？

有这样的纠结和犹豫，其实很容易理解，在现在这条买房的路上，你一点都不孤单，很多人和你一样，因为房地未来充满不确定性而纠结于是否要出手买房。

但是每个人纠结理由又是很不一样的，有些人是真的钱不多，有些人面临失业的风险……有纠结的，呆呆都会赞同他们谨慎处理，暂时观望看看。毕竟，一旦失业，面临的风险会很大，而失业就是目前这个社会的家常便饭，当整个社会都带着不确定性的时候，我们就要谨慎又谨慎。

但是你好像不同，你纠结的只是对预期的不稳定，纠结的是买房还是租房，而你有资金的积累，有实力，还有一份推测很稳定的工作，因为你说，如果愿意，未来可以一直住单位的公租房。

我试图用我的思维来思考这个问题，以下的建议都是和你的探讨：

说实话，房地产的走势，暂时我是看不太清楚，用周期波动来解释今天深圳甚至全国的楼市，感觉都不行，这场深度调整带来的影响可能没有那么快结束，房地产价格是不是完全到底了，我也无法回答，只能说，是一个相对底部。

很多人都希望自己好运，能买在最底部，但是大家都不是先知，谁知道呢？2009年年初我喜欢一个房子想买来以后住，很多人也劝我，说还要跌，但后来那个房子，今天来看，还是涨了好几倍。

当然，我不是说以前的楼市故事能重演，大概率不可能了，但作为自住的房子，在你有资金的时候，它带来的远不只是一个空间，是你一家的记忆，你孩子珍贵的童年时光。

如果是我，我会卖掉手里的房子，去买一个800万总价的四房，不管新旧，但要能满足自住的需求，我个人不赞成买了后去租房住。

首先是你的800万，在你所列出的每个想买的区域都能买到四房了，深圳北站、西丽、梅林都是不错的居住区域，西丽也不是南山的边角料地带，800万能买到的四房配套也很好。

800万买福田南山的四房，在以前是不可能的事情，但是现在可以，四房能装下一家老小，未来很多年都不用换房，是很美好的事情。

你的孩子还小，刚准备上小学，我想，一个稳定的家，对于他来说就是未来美好的回忆，他当然不懂房子的含义，但是当你的房子是自己的时候，孩子能感受到那种安全感，另外，当你在租来的房子里局促无比，在租来的房子里不想花钱装修，那么大概率，这个家都是有些遗憾的。

当然，不是说租的房子不好，租房也可以把房子装修漂亮，过上虽然“房子不是你的，但是生活是你的”的美好生活，但，你懂的，租房子总有一些意外，主要你租房的时间过长，等孩子小学初中，满18岁，要租至少12年。

我们大多数的父母，辛辛苦苦挣钱不就是为了给孩子一个安定幸福的生活？12年是孩子成长的关键时期，也是你能陪伴孩子的一个漫长周期，这个时间，如果可以给一个温馨的家，我自己肯定会买，至于房子的走势，能肯定的是，它在一个低位运行，再低还能低多少呢？

你说想等孩子18岁后写在孩子名下，个人觉得，他和你们在一起的12年，这么漫长的时间里，给他更好的生活比18岁给他一套房更重要。等18岁之后，你给孩子的只是一个空间，一个没有感情记忆的空间。当然，那里未来会有他和他的孩子的记忆，但那不是属于你和孩子们的记忆。

如果是我，我宁愿有一个其乐融融的家庭时光，而不是等孩子成年后把房子写在TA名下，为什么一生中最重要的时间不对自己和家人好，而要最后都给孩子呢？中国父母太习惯于付出了，总想给孩子留下最好的，而最好的，其实就是陪伴他们的幸福时光。而且，你想过你的父母？他们要和你一起住，他们的晚年也值得被考虑给予更好的居住空间。

原谅我说得直白，我喜欢享受当下，喜欢和孩子们一起享受当下，我们辛苦挣钱，不就是要犒劳自己和家人？而中国人的传统里，有一个固定的房子，也算是一种很大的犒劳。

好了，解答了要买房而不是租房的问题，我们再看怎么买？

你说不买房是因为即使买了也要租出去，因为孩子要在学校附近租房，而你们有单位公租房可以住。

如果是我，可能会放弃单位的公租房，不能用到公司的福利确实有些遗憾，但人生有时候要做取舍，公租房就我见过的，都是很小面积的房，最多也就给一家三口住，还非常局促，难不成你们要自己住公租房，孩子和老人住学校附近？那奋斗的意义是什么？很多人这样做是没钱买房不得已，你们有能力，就不可取了。

人生苦短，不该如此辛苦自己和家人。

还有，你提到，你如果买新房也是未来留给孩子的，我算了下，你的孩子才要上小学，就算不读研不读博，也得16年后才住。再新的房子16年后到孩子手里也旧了，那有何苦？

你又说，你选择的学校是在福田，而你说准备租房，我猜想可能是百花一带的房子，因为周边房子太旧，在房价下行的时候，很多人选择租房而不是买房。

如果你也不想买太旧的房子，那么我给的买房建议可能是：

在学校周边10分钟车程内或者地铁20分钟内，选一套新房或者还可以的二手四房，有社区有配套可以承载你们未来至少12年的幸福生活。这样，你会拥有一个完整的家庭，不用和老人分开，老人也可以帮忙接送孩子。而这个房子，12年后当然会更旧，但是你省掉了租房的钱，拥有了和孩子老人其乐融融的幸福时光。

此外，接送孩子上学这事的难度，可能比你想象的要容易，我已经接送孩子8年，是有点麻烦，但是并不是很难坚持，如果能地铁到就更好了，你们家里有老人帮忙，这事不难。

最后还想说一句，如果你选择租房，手里一直拿着几百万，是真的不能保证有什么意外，12年的时间那么长，现在的5年期利率都不到2%，普通人又不敢随便买什么理财，也不敢炒股，这笔钱能不能安全度过12年，是个未知数。

以上就是我想和你沟通的内容，不构成买房建议。

呆呆

2024年7月31日