新春节日的氛围，在几天的“班味”中逐渐褪去，深圳各大机构平台的春节“成绩单”陆续出炉。
与去年同期相比，深圳头部中介门店成交量有不同程度的上涨。
2025年深圳楼市“止跌回稳”态势无疑！
春节“成绩单”出炉
有机构成交最高涨幅33%
深圳市场最大的两家中介平台贝壳和乐有家，近日先后公布门店春节成交数据。
据乐有家研究中心披露，乐有家门店在1月份，包括春节假期在内，二手住宅成交量同比增长9%；此外，一二手房成交同比全线飘红。
而另一家头部机构，深圳贝壳数据显示，今年春节长假期间，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长33%。
与此同时，二手房带看量也出现大幅上升，尤其是在1月31日年初三开始呈现快速增长，与去年春节假期相比增长39%。
深圳贝壳研究院监测数据充分反映了，在宽松的政策环境下，深圳市民购房意愿明显提高。
在春节前机构发布的市民置业调查结果中，也可以看出信心逐步修复。
贝壳调查结果显示，近八成市民认为今年小阳春行情将比去年更好，其中58%认为，今年2-3月二手房成交量将冲过1万套。
据深圳贝壳研究院估算，去年2-3月深圳二手房实际成交量（签约量）约7500套。
1月末，乐有家联合发起了深圳市民置业计划调研，其中有50%市民认为2025年楼市能止跌回稳，对未来不确定的占比26%，整体预期提升明显。
当前最火爆AI系统DeepSeek也预测，今年深圳楼市小阳春出现的概率十分大！（回顾：灵魂拷问DeepSeek）
一季度供应同比锐减 18盘、6130套住宅来袭！
1月末，深圳市住建局公布一季度商品房供应计划，涵盖住宅、商业、办公及商务公寓，共计24个新盘，预计供应房源面积为89.1万平方米、8786套，较去年同期减少约29%。
其中住宅58.6万平方米，6130套涉及18个新盘。
虽然与2024年一季度入市盘数相当，但在供应面积上下降了约45%，套数大幅减少了5188套。
其中得益于去年四季度新政落地，不限购区域新房去化加速，“深圳库存告急”的消息，三天两头传来。
从区域上来看，第一季度计划入市项目宝安区最多，合计十个，延续前期高供应状态，7个项目有住宅计划入市。
走低总价策略的旧改大盘如前海未来城、鸿荣源珈誉府一季度持续加推新房源；航城街道的盛合天瑞家园，以及福海的鸿桥世纪名园，在年前释放销售信息，看来也在入市路上了。
此外，福田、盐田、龙华、光明区仅有1项目供应。
福田区一季度计划入市的项目金地环湾城，加推282套，总面积33785㎡。
南山区有计划入市的项目有2个，其中翰熙典居关注度颇高，其所在“最牛街道”粤海街道近年鲜有新盘推出，另外它也是桂庙新村旧改首期入市商品住宅，一侧是深圳大学，另一侧是南山科技园，地理位置十分优越。
据了解，全盘可售的商品房仅有714套，首批将推出280套房源。
去年接住不限购这“泼天的富贵”的龙华区，一季度仅有深圳北的中洲迎玺推售三期，本次预计入市房源802套。
据项目信息显示，迎玺花园三期由8栋住宅楼和一栋幼儿园组成，分别为3栋1-5单元，5栋1-3单元，首批预计推售3栋1-5单元，面积为82-144㎡3-5房。
参考一二期备案均价7.24万/㎡，开盘再打85折、各种优惠，预计三期价格将继续卷。确切销售信息待官方最终公示。
除了这份名单上，还有新盘可能陆续面市。
夺得“开门红”的龙岗区，大运新盘阅云境花园加推二度日光，豪收超7亿元；前海时代三期，58栋250㎡和292㎡大平层也有机会在一季度推出。
在2024年建设用地供应结构中，前海的商品住宅用地达19.5公顷，是全深圳最多的区域，去年公开出让的5宗宅地中，南山（含前海）就占了2个席位。
根据AI系统的预测，核心区如南山、福田房价，将会领涨今年楼市，今年这“泼天的富贵”又将回归核心资产。
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