今日元宵节，过了今天这年就真正过去了。
刚开年深圳业主就坐不住了，忙着上调报价、抛盘。
据官方统计，假期积压的二手交易，在节后陆续释放。节后首周（2.3-2.9）的全市二手房录入量达824套，超节前一周水平。
与此同时，业主猛踩油门，上周深圳全市挂盘房源数环比增加2000多套；北站某新盘售楼处，惊现千人看房的消息刷遍朋友圈。
深圳楼市的场子又热起来了。
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数据激增 深圳二手房市场现“节后井喷”
深圳二手房市场现“节后井喷”，录得量环比激增3069%，但抛盘压力与价格博弈并存。
根据深圳市房地产中介协会统计，2025年第6周（2.3-2.9），深圳全市二手房（含自助）录得量达824套，环比增长3069.2%，在春节假期影响下上上周成交基数低，但这个增幅也是创下近年来单周最大增幅。
这一数据标志着春节假期结束后市场迅速回暖，购房需求集中释放。
与此同时，深圳二手房源在售量也有抬头的迹象。
截至2月10日，全市有效在售二手房源量攀升至60319套，较上周增加2212套，其中龙岗、南山、福田分别新增553套、488套、427套，成为抛盘主力区域。
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40%房源试探性提价 市场分化加剧
2月，二手房价格迎来一次提价小高峰。
尽管房源供应激增，市场却呈现“量升价稳”的复杂局面。深圳中原数据显示，2月份全市约40%的房源主动上调报价，2月报价涨幅的范围约在11%-23%之间。
但实际成交均价仍连续4个月稳定在6.3万元/平方米左右。
这一现象反映出买卖双方博弈加剧，一方面，业主借政策利好预期试探性提价；另一方面，购房者因库存充足保持理性，议价空间扩大。
例如，南山科技园片区某次新盘业主将报价提高5%，但最终成交价仅较上月微涨0.8%。
二手房竞争同样激烈，“以价换量”依然是主流，而核心区学qu房逆势坚挺。
成交大区龙岗布吉片区，某2005年建成的老旧小区，业主为加速出售，主动将报价从420万下调至398万，最终以385万成交，降价幅度达8.3%，挂牌两周即成交；
福田百花某重点小学对口房源，尽管挂牌价较去年同期上涨3%，但因学wei稀缺性，仍吸引多组客户竞价，最终成交周期仅5天，溢价率2.5%。
深圳中原数据显示，从去年11月开始，业主报价上涨与下跌的比例趋于稳定。
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政策与市场的“双向奔赴” 决定后市走向
国家发改委2月5日明确表态“推动房地产市场止跌回稳”，政策信号被视为市场短期回暖的重要推力。
深房中协分析认为，此举或通过优化调控、金融支持等手段提振信心，缓解观望情绪。
不过，市场信心指数仍处低位，2025年第6周重点50城信心指数为-0.8，显示参与者对后市仍存疑虑。
业内普遍预测，随着“金三银四”传统旺季到来，叠加学qu房需求升温，深圳二手房成交量有望在2-3月突破单月1万套，同比涨幅或达25%。
但两大隐忧不容忽视：
一个是挂牌量压力。尽管当前在售房源较2024年10月峰值（68341套）有所回落，但春节后新增挂牌量若持续攀升，可能压制价格反弹空间；
另一个是区域分化加剧。核心区（如福田、南山，宝中等）因配套稀缺或维持“稳中有涨”，而外围片区（如龙岗、坪山）因供应过剩或面临回调压力。
当前深圳二手房市场正处于“政策托底”与“供需博弈”的微妙平衡期。
若后续刺激性政策，如房贷利率下调，以及传言深圳“三月放开限购”优化政策能及时落地，配合库存有序去化，市场或步入温和复苏通道；反之，若抛盘潮持续扩大，价格回调压力将再度凸显。
购房者需密切关注政策动向与区域供需结构，避免盲目追涨或恐慌性抛售。
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