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1万+/㎡起!深圳的房价到底有多低了?

深圳买房计划 发布时间:2025.02.12 11:26:26
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尤其是二手房,从以往的寥寥无几,到超15个小区可选,甚至还有地铁口盘、次新房。


过去要想1万+/㎡买房,大概只能去大亚湾;


而现在,连新房都能买到!


那么,你会选择现在买房吗?


1.8万/㎡起!

深圳最便宜的新盘都在这里!


截至2月,深圳有315个在售新盘、3.2万套预售住宅。(数据来源:@深圳中原研究中心、@深圳房地产信息平台)


几百个项目卷生卷死,终于把深圳的新房价格卷回了低至1万+/㎡的时代。


先看看单价最低的十个盘:



基本集中在东部的坪山、龙岗、大鹏,单价在1-2万+/㎡。


最低的传承启元 ,直接干到了折后1.8万/㎡左右。


要知道,项目2023年4月就已经拿证,当时备案价格在3万/㎡出头,据称开盘卖了过百套。


后续价格走低,一方面是因为项目的位置比较偏,位于坪山高新区,直线2公里外就已经是惠州大亚湾了。


另一方面也是仅坪山20多个新盘竞争,还得防着买房人和大亚湾7千多一平的价格作对比,价格自然高不起来。


但项目也有不少亮点:


1、体量约55万㎡,配建学校/商业/幼儿园等;

2、小区自带泳池,户型设计可圈可点;

3、坪山发展迅速,高新区/燕子湖等区域潜力较大等。


▲传承启元效果图


另一个东庭名苑 ,虽然折后均价维持在2万/㎡出头,但最低单价约1.9万/㎡起。


项目最大debuff,就是在大鹏半岛,交通不便利。


优点是容积率低,只有不到2,而且靠山近水,环境舒适。


另外,项目旁边就是深圳中学大鹏学校、妇幼保健院,居住配套也有保障。


▲东庭名苑效果图


另外,我们也给大家总结了总价最低的新盘:


约160万就能拿下深圳2房,你心动吗?



低至1万/㎡!

宝安/龙华/盐田/龙岗/坪山都有!


比起新房,二手房的低价选择就更多了。


光是2024年12月、今年1月,就有约17个小区出现了单价1万+/㎡的成交案例,甚至有些早在去年5月开始,就出现了单价1字头的房源。


除了坪山、龙岗外,就连宝安、盐田也都有。



价格最低小区:


福星雅园,也叫启点公寓、大水坑社区宿舍,位于龙华观澜。


这是一个神奇的盘,哪怕是在二手房价巅峰期,均价也没到2万/㎡,甚至出现过成交单价7000+元/㎡的价格。


▲楼市高峰期成交单价仅7600+元/㎡ | 图源:@贝壳找房


一直是深圳单价、总价最低的小区。


它的最大问题就是位于城中村,连坐公交都要走个10分钟,规划中的22号线也站点在直线2公里外,交通不便。


而且,小区是工业用地,房屋为宿舍性质,申请学wei都不一定能以商品住宅计算积分,家庭买家也就更为谨慎。


整体来看,单价干到1万+/㎡的小区,大部分都有以下缺点:


1、楼龄20年以上,建筑保养较差;

2、远离市区/远离地铁;

3、缺乏居住配套等。


不过,也有部分小区靠近地铁、居住氛围比较好,比如叠翠新峰花园二期、建新村等。


还有楼龄相对比较新的,比如半山道1号迎宾府。


另外,个别房源的成交价远低于市场价,也可能是买卖双方有意降低价格避税,需要结合小区平均成交价考虑。


除了上述房源外,深圳已经有11个片区跌回了2万+/㎡,而在一年之前,仅2个片区均价2字头。




▲一年内,2万+/㎡的片区,从2个增加到11个(灰色为2万+/㎡片区) | 图源:@每日楼市早读、@乐有家


你觉得接下来的这些小区、片区还会降价吗?


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