教你省税费！细说二手房买卖中的“满五唯一”

最近很多人咨询到二手房买卖中个税的免交条件，大家都知道只要是买“满五唯一”的二手房，就可以免交过户价1%的个税。别看这1%，对于刚需来说，如果过户价高，这也是一笔不少的开支，但是很多人又不明白什么是“满五唯一”？今天就细说下。

那么何为“满五唯一”的房子？按照税务部门的解释，“满五唯一”的房屋是指个人转让自用五年以上房屋，并且是家庭名下唯一住宅。从解释的字面上理解“五年以上”就是房产证的登记日期算起时间超过五年。

卖家卖出“满五唯一”的房子享受怎样的税费优惠政策，还要看房屋的性质，如房屋是普通住宅还是非普通住宅。如果卖出的房子为“满五唯一”的普通住宅，则免交个人所得税和营业税；如果卖出的房子为“满五唯一”的非普通住宅，则需缴纳房屋增值部分的增值税（税率为5.6%），免征个人所得税。

那么五年的判定标准是怎样的？

五年的判定标准根据房屋的性质不同，判定标准不同，具体如下：

一手商品房按购房合同签定日期为准。

二手商品房按不动产证（房产证）登记日期为准。

已购福利房、微利房、安居房：一看不动产证（房产证）登记日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房款的银钱收据日期（只要一个日期满五年即可）。

继承、分割的房产以原不动产证（房产证）登记日期计算（产权上备注栏会有记载）。

直系亲属赠与的房产以原不动产证（房产证）登记日期计算是否满五年，非直系亲属赠与的房产以新的不动产证（房产证）登记日期计算是否满五年。

综合上述，只要是卖方的房子他买过来满了五年，且是家庭唯一一套住房。辣么你买他的房子就可以省去过户价1%的个税。但是，这个要提供一些证明材料，比如卖方全家人的身份证、户口本、结婚证等等，因此，很多卖方就嫌麻烦，中介也不会告知你此房满五唯一，所以你在不知情、不了解的情况下又多交了过户价1%的个税。

附个税免交申请表：