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深圳中学学区简析!大型旧改将迎来新一轮学区需求?

杨增彬 经纪人 发布时间:2019.05.20 07:05:31
浏览:51090

一转眼2019年已经进入5月份了,全市的一二手房的成交掀起了一个小高潮,到目前为止银行的信贷政策还是比较宽松的,前段时间网传的5月份上线新的征信系统也得到官方的回复(暂无上线时间)。


罗湖在深圳是典型的老城区,教育,医疗等生活配套都优越于其他区域,政府对罗湖未来的发展投入巨大。目前来看罗湖的发展主要呈现在老城旧改华润湖贝旧改,京基蔡屋围,京基水贝旧改等,对重点学区的需求等。


罗湖的重点学校如;螺岭小学,翠竹小学,深圳四大学区之一的深圳中学,翠园中学,是其他区域所不能比拟的。


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3.4月份罗湖二手房的成交深中片区的学区的成交量非常的突出,主要集中在中小户型,总价低,易出租,易转手。像金丽豪苑,愉天小区的小户型成交量在50套以上,紧随其后的就是阳光天地,嘉湖新都,典雅居等。



深中片区90年代的一些楼梯房还是比较多的,今天先给大家介绍一些优质的适合住家的楼梯房,它们都有一个共同的特点就是房子的实用率很高,一梯两户或四户,管理费便宜,最主要的还是拆迁旧改。


翠珠小区


关注度比较低的一个小区,也是为数不多的带翠北实验小学,深圳中学双学区的小区,出门就是田贝地铁站,距离学校很紧。小区一共有四栋,91年批地,93年入伙,173户。里面的管理,卫生环境都很好,非常的适合住家,小区在售的房源很少。



两房户型建筑面积为69/77平房,价格480万/550万,三房建筑面积为87平,95平,价格610万起,69平,95平为顶楼复式结构,一梯两户,如下户型图为87平的三房户型图。



此小区的主要推荐理由:小区不是很大易拆迁,0距离地铁口,适合住家,易出租,户型方正实用率高,靠翠竹公园很近,单价在7万左右。与翠珠小区一墙之隔非常类似的一个小区就是燃气公司宿舍楼,同样是带翠北实验小学,深圳中学。


马古岭小区


关注度相比其他同楼龄的要高很多,成交量也比较高。87年批地88年入伙,占地面积2700多平,一共462户,管理费0.8元/平,实用率非常的高,一梯一户,一梯两户,实用面积很大,京基一直在洽谈拆迁的事宜,对面就是翠竹公园,缺点就是管理比较松散。




户型介绍:67,72, 79平的两房价格467万/540万,部分可以改小三房,户型架构很方正,实用率高。


三房的户型为89-97平。



置业此小区既可以考虑自住,出租,博拆迁,学区是锦田小学,深圳中学。


90年代的楼梯房特点基本上上一样的,先简单给大家介绍上面两个小区,还有公路局大院,深纺大院,英利阁,龙屋,田苑小区等,有兴趣的朋友可以加我微信或电话咨询。


再给大家介绍大家关注度比较高比较热的小区,如金翠园、嘉多利、合正星园,楼盘新适合对住家要求比较高的客户群体。


金翠园


佳兆业地产开发11年入伙,一共四栋(ABCD),四楼是空中花园,一楼有一个幼儿园,小区内的车位也非常的充足共五层地下停车场,每栋下面都有私人管家,管理费平。



A、B两栋为两梯四户,四楼以上为住宅共26层,77平、83平为两房户型,88平为三房户型。




88平三房户型



现在AB两栋在售的性价比高的两套房源。88平的三房两卫,客厅侧出大阳台,装修保养的很好,学区没有被占用,红本在手750万。83平的两房朝南680万一手业主学区没有被占用。



上图为小区里最大面积最稀缺的户型120平的朝南三房,目前有套高层客厅出阳台的1100万。此面积户型整个小区共22套其中厅出阳台的11套非常的稀缺。


51-57平的一房一厅(朝南朝东两种户型),66平的两房(东北向),77平的朝南小三房(朝南),89平的三房(朝南,朝北),少量顶楼复式户型。




上面是两种一房一厅的户型,租金大概6000左右,市场价480万,此户型很适合年轻人,户型非常的方正,分为厅出阳台和卧室出阳台,部分带入户花园,超大的落地窗。



66平的两房户型图,主卧室带阳台朝东看翠竹山,目前只有一套在售的588万。学区没有被占用,银行有欠款。



89平的3+1房两卫户型,此户型很少在售的。


金翠园的推荐理由:楼盘新,车位充足,户型可以满足各年龄段的客户,户型实用,有赠送面积,住家氛围好,步行5分钟到翠竹公园,华润万家超市,离学校很近方便接送小孩上学。


嘉多利花园


98年批地02年入伙的房子,共分为南区和北区。此小区主要以住家客户为主,小区内有游泳池,地下车库,会所。最小面积两房,100平,115平,121的三房,141平的四房,少量的顶楼复式。



73-79平的两房都在北区的嘉庆阁,两梯八户,四套朝南,四套朝北,两房的户型很适合一家三口住家,过渡。目前价格最便宜的580万。




嘉丰阁,嘉年阁为两梯四户,99平朝南的三房,115平的南北通透3+1房,价格760万,900万,购买此户型的多为纯住家客户,家里人口比较多。




南区为封闭式的花园,绿化高,人车分流,最小户型115平的3+1户型9与北区115平户型一样),121平的3+1户型(暂时无在售)。



141平的4+1户型,141平的在售1200万。复式都为200平以上的有需要的私聊我。


嘉多利花园是罗湖片区少有的小高层花园式封闭管理小区,人车分流,绿化高,管理严格,适合住家。


合正星园


03年批地05年入伙,有四栋合围而成,四楼是空中花园,儿童乐园,会所,花园,停车场,游泳池,健身设施。此小区的户型极为的复杂,给大家介绍几种常见的户型,74平的两房,103平的跃式三房,89平的复式,还有少量的74平四层错层,130平以上的三层复式(这两种户型不做 过多介绍赠送面积多,总价偏高)。




74平的两房户型结构很方正,厅出大阳台个人感觉户型要好于嘉多利的两房户型,很少在卖的,价格560万左右103平的三房,户型结构很方正,超大阳台,小跃式结构,单价要8万多。



合正星园推荐理由:户型结构方正大气,实用率高,人车分流,小区内配套设施齐全,很适合住家,对面就是珠宝交易中心,房子也容易出租。


金丽豪园,愉天小区是以小户型为主的小区,成交两最为活跃,关注过深中学区的客户这两个小区应该比较熟悉。金丽豪苑面积区间36平-114平,多数为60平方以内的一房一厅,价格310万起,愉快天小区26平-49平价格280万起。小户型的结构比较简单,阳光天地,26平单房,31平一房一厅,56.63平的两房,83平的三房,价格290万起此小区为住宅但以珠宝办公为主,租金很高。这三个个小区带翠北实验小学,深圳中学学区。


嘉湖新都是带水田小学,深圳中学面积最小的31平的一房一条厅270万起,56平的两房420万左右。典雅居现在有一批量新房房在售,都为小户型42平的一房,48平的两房价格400万左右,带精装修,费用少过户快,现楼。


上面给大家主要介绍了几个适合住家的小区主要是两房,三房。简单罗列了几个小户型的小区,价格随时都是有变化的,供大家参考。


本人是Q房的一员,有7年的学区地产经验:主要经营深中学区,螺岭小学,翠竹小学,翠北实验小学,锦田小学等学区。最新的具体房源随时在变动,一些详细情况可以致电或微信(加微信的朋友微信通过后要说一下你的具体需求我才好给你介绍适合你的房源)。


(本文作者:淘房会会员杨增彬13713780744)



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