随着深圳房价全面普涨，光明、宝安西北部等片区供应大增，近几年的龙华不再高光，新盘入市量及关注度平平。
本以为2019年的龙华会在瞩目新盘的带动下一扫阴霾，但起色不大。2019年龙华共有14个项目获批预售，3个项目获批现售。
合计入市的共7个商品住宅新盘，包括中森公园华府、壹成中心花园3区、华盛珑悦、和雅轩、金茂府、玖誉府、春江天玺阁、金亨利二期二批等。
相比2018年，还减少了1个，但却也呈现了多点开花，分散布局的情况，且定位区分度明显，更利于做出选择。
2020年的龙华新房市场，应该不会有大的改变。虽然根据我们的统计，2020年龙华可提供住宅及商务公寓产品的新盘或有21个之多。
相对成熟的上塘、红山片区将继续保持供给活跃度，可供选择的项目不会少。恒大岳盟工业区旧改项目、莱蒙水榭公馆、钟氏电子工业区旧改项目、中城宴华府、龙光玖悦台，甚至恒裕未央花园，都有可能入市。而龙华金茂府，还将贯穿2020年；
龙华老城壹成中心花园或将迎来11区，龙湖春江天玺二期待发，清湖地铁口好些时候才出个新盘的盛璟润府等；
民治深国际万科和颂轩或许跟前两期一样神速入市，老腊肉地块万福花园、低调的恒壹四季华府进展不错；
观澜仍会不温不火，合正观澜汇二期复工，再次令人期待，其对边的锦顺星苑早已准备就绪。
三一云都产业园
开发商：深圳市三一科技有限公司
项目特色：高新园区 产业综合体
项目动态：建设中
项目简介：项目位于观澜高新园区，北临环观南路，西临澜清二路，南临观盛四路，东临澜清三路。
占地面积约10.2万㎡，总建筑面积约65.46万㎡，由三一集团开发打造，集研发、办公、商业、公寓为一体的国际化智能生态园区。
拥有近5万㎡互动园林，24*开放的中央公园构建空中全时生态步行系统，通过公园的大平台串联起各栋建筑。
一期预计在2020年底竣工，2021年投入使用，二期预计在2020启动，2023年左右投入使用。其中将推出建面35-89㎡的商务公寓产品。
锦顺星苑
开发商：深圳市锦福源投资发展有限公司
项目特色：地铁口物业 视野开阔
项目动态：封顶
项目简介：项目位于观澜大道和碧澜路的交汇处，为在建地铁4号线北延段“长湖站”地铁口物业。
占地面积约1万㎡，建面约5万㎡，几无社区空间。从规划效果图看，由底层商业和2座高层建筑组成，较矮的一座可能是商业“类住宅”产品，较高的则全为住宅。具体要待开发商正式公布。
项目东侧临观澜河，但较高一栋楼宇整体建筑坐北朝南，城建景观为主。周边物业相对低矮，中高层视野景观开阔。东侧部分单元可看河景，也比较开阳。
合正观澜汇二期
开发商：深圳市福民合建投资有限公司
项目特色：地铁口物业 商住综合体
项目动态：基坑建设
项目简介：项目位于福城街道，北至观兴北路、南接建翔路、东临观澜大道，观澜汇一期的北面。
整体合计共三期，总建面近百万平米，涵盖住宅、约12万㎡商业、商务公寓、地标级写字楼等多种业态的商住综合体。一期已于2016年入市。
二期停滞多年后再次动工，用地面积约4.2万㎡，计容建面约15.4万㎡，其中住宅约10.2万㎡，商务公寓约2.6万㎡，商业约2.5万㎡。
万福花园
开发商：深圳市汕源新实业有限公司
项目特色：紧挨大道 区域成熟
项目动态：基坑建设
项目简介：项目位于布龙路北侧，万众生活社区南面，临近布龙路与民治大道交汇路口。其地块早于2006年取得建设用地许可证，此后十余年间未实质建设，直到2019年动工。
建设用地面积约3.6万㎡，总建面约22.1万㎡。拟建6栋高层住宅楼、1栋幼儿园，以及社康中心、文化室、邮政所等常规标配物业设施。
恒壹四季华府
开发商：深圳市新宏投资发展有限公司
项目特色：近学校
项目动态：建设中
项目简介：项目位于民治梅观路和民康路的东北交汇处，北面紧邻四季春华园，南面为华南实验学校，东南不远是8号仓奥特莱斯。开发商为深圳市恒壹集团有限公司的全资子公司。
共规划3栋建筑，呈品字形排列。其中，最西侧一栋为*，约103米，34层；北侧一栋高约100米，31层；东侧一栋高约53米，15层。
深国际万科和颂轩
开发商：深圳市深国际联合置地有限公司、万科
项目特色：大型社区 综合体
项目动态：建设中
项目简介：项目位于梅观路民乐路交汇处，是梅林关旧改项目的三期，前两期和风轩、和雅轩均已入市。
三期合计总占地面积约9.6万㎡，计容建面约49万㎡。涵盖约24.6万㎡住宅（含保障房）、11.2万㎡公寓、7.8万㎡办公和3.5万㎡。
鸿荣源北站商业中心
开发商：深圳市佰亨置业有限公司
项目特色：深圳北站商务区 商业综合体
项目动态：建设中
项目简介：项目位于民治梅龙路与白松路交汇处的南侧，原为民治第三工业区旧改项目，规划打造为纯商务的商业楼群，这是鸿荣源继前海金融中心后，又一个纯商业项目。
建设用地面积为3.1万㎡，规划计容总建面约43万㎡，容积率13.8。包含4栋超高层写字楼、公寓及商业物业。
皇嘉珑府
开发商：深圳市华中城房地产开发有限公司
项目特色：临近红山片区 综合配套好
项目动态：已封顶
项目简介：项目位于民治民塘路与宁远路交汇处的东南侧，距离地铁4号线白石龙站约300米。项目主体建筑已经封顶，据闻开发商可能自持出租，不对外出售。
用地面积4540.14㎡，计容建面约1.5万㎡，容积率3.31。总建筑面积约2.53万㎡，由1栋30层约百米高的住宅楼及3-4层商业裙楼构成。规划住宅户数130套，户型建筑面积＜90㎡的104套，占比约8成。
龙光玖悦台
开发商：深圳市龙光骏业房地产有限公司
项目特色：临近红山片区 综合配套好
项目动态：建设中
项目简介：项目位于红山与上塘板块之间，地块南临龙华人民路及华业玫瑰四季一期，东临腾龙路及龙华实验学校，东北角规划为24班小学。
用地面积约3.3万㎡，总建面约20.9万㎡，计容建面约15.3万㎡。其中商品住宅约9.8万㎡，人才住房3.67万㎡。
主要由6座商品住宅，1座人才房及18班幼儿园组成。分两期开发建设，住宅共计1658户，商品住宅1002户，人才住房656户。
中城宴华府
开发商：深圳茂海置业有限公司、深圳市龙塘股份合作公司
项目特色：小型社区 靠近地铁
项目动态：建设中
项目简介：项目位于上塘民塘路和佳民路交汇处的西侧，东南向与星河传奇一期一路之隔，东向和金地上塘道相对。
建设用地面积约1.1万㎡，规划建筑面积约5.4万㎡，计容建面约4万㎡。其中住宅约3.3万㎡，由2栋共4单元的高层住宅和1层商业楼组成。
恒大岳盟工业区旧改项目
开发商：恒大地产集团深圳有限公司
项目特色：地铁口物业 社区成熟片区
项目动态：基坑建设
项目简介：项目位于上塘布龙路和建设东路交汇处的南侧，为地铁4号线上塘站及在建地铁6号线上芬站地铁口物业，与龙华金茂府相对。
占地面积占地面积约3.5万㎡，计容建筑面积约40万㎡。其中居住约20万㎡（含保障性住房6.9万㎡）、商业及办公合计约18.9万㎡、公共配套设施1.14万㎡，以及规划建设幼儿园及九年一贯制学校。
莱蒙水榭公馆
开发商：莱蒙国际集团
项目特色：超高层商住
*动态：建设中
项目简介：项目位于民治新区大道与简上路的西南交汇处，靠近福龙路，南面为卓越皇后道社区。
原为简上旧村旧改项目，用地面积7732.7㎡，总建筑面积约7.24万㎡㎡。包括1栋超高层住宅，1栋超高层公寓，1栋幼儿园。
其中住宅30000㎡（含3500㎡保障房）、商业3000㎡、商务公寓16980㎡、公共配套2600㎡，以及需配建一所9班幼儿园2400㎡。
钟氏电子工业区旧改项目
开发商：深圳市民商汇实业发展有限公司
项目特色：超高住宅 靠近地铁
项目动态：建设中
项目简介：项目位于上塘腾龙路和向荣路的东南交汇处，即星河传奇的西北面，与龙塘新村隔路相对。开发商为深圳市民商汇实业发展有限公司，其大股东为安宏基集团。
建设用地面积6347.1㎡，计容建面约3.3万㎡，由1栋超高层住宅及商业裙楼组成。其中住宅2.2万㎡，商业6280㎡及其它配套物业。
恒裕未央花园
开发商：恒裕集团
项目特色：地铁口物业 区位*
项目动态：建设中
项目简介：项目位于民治上塘腾龙路与建设路交汇处的西南面，与金茂府相对，占地面积约3.5万㎡，总建面约26万㎡。
规划有7栋住宅塔楼，共计10座住宅单元楼。原为市邮政局保障房项目，后期是否有商品房有待进一步官宣。
华侨城龙胜旧村旧改项目
开发商：深圳市大浪龙胜股份合作公司、深圳市协跃房地产开发有限公司
项目特色：大型综合社区
项目动态：基坑建设
项目简介：项目位于大浪龙胜片区，西侧紧邻龙胜路，东侧紧邻工业西路。南侧为龙胜工业区旧改项目，东侧为海岸城旧改项目。与地铁4号线龙胜站相距约800米。深圳市协跃房地产开发有限公司的实际控股股东为深圳华侨城城市更新投资有限公司。
总建筑面积约56万㎡，规划建设11栋超高层住宅，并配套集中商业、幼儿园、学校、公交首末站、文化活动室等公共配套设施，为住宅+公寓+商业+教育的综合性大型宜居社区。
锦顺名居
开发商：深圳市锦顺源集团有限公司、大浪水围股份公司
项目特色：商住社区 新兴片区
*动态：建设中
项目简介：项目位于大浪沈海高速与大浪南路交集点的北面，原为大浪水围旧村旧改。主要由4栋住宅（含回迁房），1栋写字楼和1栋公寓及幼儿园组成。
建设用地面积约2.1万㎡，计容建面约12.8万㎡。其中住宅8.4万㎡（含保障性住房2500㎡），办公和商业2.8万㎡，商务公寓1万㎡，公共配套设施6010㎡。
安宏基星曜广场
开发商：深圳市同胜美地实业有限公司
项目特色：商住社区 新兴片区
*动态：建设中
项目简介：项目位于大浪街道西部，西望羊台山，北侧靠近城市次干道华兴路，南邻规划城市次干路下横郎一路。原为安宏基工业区旧改，开发商为安宏基地产的控股子公司。
建设用地面积约2万㎡，规划建筑总面积为约17万㎡，主要由4座商品住宅、1座公租房、1座办公楼及幼儿园组成。计容建面约12万㎡，其中住宅8.8万㎡（含回迁房和保障房），办公1.3万㎡。
佳兆业通达汇轩
开发商：深联实业（深圳）有限公司
项目特色：小型商住综合体
*动态：建设中
项目简介：项目位于龙华汽车站的北侧，由建辉路、至诚路（现状望成路）、华韵路（现状清泉路）、荣辉路围合。目前佳兆业集团已入股开发建设。
开发建设用地面积9320.5㎡，计入容积率建筑面积约4.6万㎡。西侧和西北侧分别为一栋14层和31层建筑，其中住宅约12.6万㎡（含保障房1260㎡），商业1.74万㎡，商务公寓1.5万㎡，公共配套设施560㎡。
龙湖春江天玺阁二期
开发商：深圳市泰恒置地投资有限公司
项目特色：龙坂交界处
*动态：建设中
项目简介：项目位于龙华上油松片区，南面紧邻城市主干道龙峰一路，西邻油松河，东临坂田河，北距松和小学100米左右。开发商为龙湖地产全资控股子公司。
开发建设用地面积约1.9万㎡，总建面约14.4万㎡，计容建面约10.8万㎡，其中住宅5.97万㎡（含保障性住房7770㎡），商业约2万㎡，商务公寓1.1万㎡，办公约1.3万㎡。
分两期开发，二期由2栋A/B座商品住宅、1栋保障性住房、1栋办公楼和底层商业裙楼组成（局部有7层）。
壹成中心花园11区
开发商：深圳市鸿荣源实业有限公司
项目特色：大型综合体 大商圈
项目动态：封顶待售
项目简介：项目位于龙华老城中心片区，大型商住综合体，分11区开发，目前仅剩余11区、2区和10区尚未入市。
占地面积约50万㎡，总建筑面积约320万㎡。其中220万㎡住宅，60万㎡商业和36.6万㎡写字楼及酒店。1区住宅为保障房，山姆会员店设于此。
盛璟润府（盛龙时代广场）
开发商：深圳市盛宏置业投资有限公司
项目特色：商住综合体 地铁口
项目动态：建设中
项目简介：项目位于龙华和平路和清龙路交汇处的南侧，地铁4号线清湖站地铁口物业，原为清湖社区新业旧改。
总建面24.34万㎡，涵括10.8万㎡住宅（含保障房）、公寓、4.5万㎡商业、商办及幼儿园，和小学用地，小学名为清泉外国语小学。
（内容完）
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