华侨城系的新木新村片区城市更新单元，最近传出动态，地块内住宅备案名为「新悦云庭」。
从2012年列入更新计划算起，到今年8月定下案名，项目历时已约14年。
01.
新悦云庭位于平湖街道新木新村，新木路与文新路交会处，东邻富新路，并毗邻地铁10号线木古站，最近距离相距约400米不到，拉近了福田通勤圈。
建设中的深惠城际，起于前海，经西丽、龙华进入平湖，在平湖站与地铁10号线、广深铁路换乘，并继续东延至大运、龙城、坪地，预计未来1、2年可建成通车。届时，进一步打通项目“东进西移”的快速通道。
周边还有华南城、龙岗万达广场、书香公园、新木社区公园、平湖生态园等，整体基调尚可，但整体城市面貌有待完善。
事实上，项目所在的平湖正在经历浩大的规划战略转型，最为显著的是产业底色在换挡。早些年，平湖主打的还是金融服务基地及物流业态，今后将扛旗的是半导体。
2026年深圳政府工作报告列出10大重点区域，龙华中心区+平湖北片区位列其中，规划共建世界级半导体科技城。
当前，南方科技大学半导体学院（国家卓越工程师学院）已落户，2024年完成首批研究生招生；罗山科技园二期在推进，据公开报道预计新增产业空间约50万㎡；深圳平湖实验室、新凯来等创新资源在此汇聚。
02.
平湖规划的旧改项目也不少，比如和新悦云庭相邻的新木路片区城市更新单元拟拆除范围约7.97万㎡，2020年已列入计划，只是兑现节奏普遍偏慢。
新悦云庭的前身新木新村更新单元更新单元，时间线就拉得很长。
2012年，项目列入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，申报主体是新木新村股份合作公司。
2015年华侨城收购项目后，持续推进专项规划优化，于2021年7月获得龙岗区政府批复；2023年4月启动实施主体确认。
进入2025年，项目进度才明显提速。4月第一次规划修改草案公示，幼儿园地下空间与地块整体开发，新增600㎡社区儿童游戏场地；7月正式取得《实施主体确认书》；8月开启动工。
03.
新木新村更新单元用地面积约4.22万㎡，拆除范围约2.96万㎡，开发建设用地约1.44万㎡。
更新单元范围内，规划规划包含商住用地、公园绿地用地、教育设施用地（规划建设一所24班小学）。
商住地块即为新悦云庭。
按照2025年11月最新一版规划修改草案，规划容积约10.6万㎡，总建面约16万㎡，是华侨城首个采用新规户型、使用率近100%的城市更新项目。
根据华侨城华南公司推送的效果图显示，新悦云庭主要包含3栋住宅+1栋办公。
新木新村项目专规效果图
其中，住宅约7.1万㎡（含无偿移交政府的保障性住房3552㎡）；商业、办公及旅馆业建筑约2.36万㎡，公共配套设施（含地下）约1.1万㎡。
地块内另规划配建一所9班幼儿园（规划建筑面积约3146㎡），以及社区健康服务中心1200㎡、社区体育活动场地800㎡等常规社区配套设施。
根据此前的规划信息，项目通过4个高层塔楼围合式布局，在营造中心花园优美景观的同时，保障小区内部的静谧与私密性。
并引入主卧转角凸窗、双面宽阳台、LDKB一体化大方厅等实用设计策略，提升空间利用率，使户型使用率接近100%。
新木新村城市更新项目概念方案设计效果图
04.
项目开发单位深圳市鸿怡达房地产开发有限公司，成立于2010年，由深圳华侨城城市更新投资有限公司100%持股。而后者由华侨城房地产持股51%、花伴里投资持股49%。
这对搭档的渊源要追溯到2015年。恒祥基原是花伴里在深圳做旧改的平台公司，2015年华侨城地产入股恒祥基51%，平台随后更名深圳华侨城城市更新投资有限公司，成为两家共同做旧改的专门平台，水门、沙井后亭、珠光、龙胜、新木新村等一批项目先后落进平台。
高举高打之后，两家各自撞上了周期，但深圳的旧改盘子还攥在手里。
华侨城这几年把精力收回到存量项目上，新悦云庭正是其中之一。此外，南山的璟云台，前身是香山东街17号园林公司生活综合楼，规划重建为独栋小高层，主打奢享级产品。
花伴里这边，南山珠光村旧改一期A项目珠光和山悦花园，预备入市状态，规划448套建面约113-140㎡住宅。工商信息显示，华侨城通过花伴里投资在该项目中间接持股1%，操盘在花伴里手里。
回到平湖。新悦云庭周边在售的新盘不算多，同片区的正弘湖山樾（青云筑）城市展厅已经开了，预计会先一步入市。二手房方面，平吉上苑7月成交均价约3.2万/㎡。
新悦云庭具体户型面积段和推售时间还没公布，规划修改的最终批复也还没公示。对平湖来说，这个14年的旧改项目该展现姿态了。
注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。
转载须知：
以上内容为咚咚找房原创作品，如需转载请在前面注明出处；若需转载到公众号，请与本平台取得联系（微信号：WEnewhouse），否则视为侵权
粤公网安备 44030402000760号
