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再创新高,楼面价9161元/平!刚刚,中海获得金山湖超靓宅地

惠州楼市大事 发布时间:2021.06.07 11:08:57
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6月7日,惠州市金山湖片区JSH-A04-05-03-01地块,经过10余家房企争夺,最终由中海以48250万竞得该地块,折合楼面价9161元/平,溢价率42.96%。


据了解,该地块自挂牌之日起,该地块便吸引了众多关注。


本次土拍引来中海、建发、越秀、远洋、海伦堡、城投、江西新旅、招商、奥园、保利、龙湖、中梁等十余家房企参与,竞争十分激烈。




地块信息:须移交不少于12000㎡人才房


该地块位于惠州市金山湖片区JSH-A04-05-03-01地块。


该地块计算指标用地面积为17556.84㎡,容积率为3.0,最高计容建面52670.52㎡(其中商业、商务金融建筑面积的比例≤10%,配套幼儿园建筑面积≥4500㎡,配套养老服务设施建筑面积≥100㎡),土地用途为住宅及商服用地。





据规划显示,竞得人须配建1所12班幼儿园、物业服务用房、养老服务设施,开发投资总额不少于50000万元。


JSH-A04-05-03-01地块内配套幼儿园应与JSH-A04-05-03-01地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用,如JSH-A04-05-03-01地块分期建设,该幼儿园应纳入首期工程。



除此之外,竞得人须配建150套定向销售的人才房,人才房须在3年内竣工,且房源保留期限为自取得预售许可证之日起半年,在此约定时间内按毛坯商品房备案价出售给指定人才对象。



其中,竞得人还须向政府无偿移交不少于12000㎡人才房,并与定向销售的150套人才房集中布置。


150套人才房配建要求为:140㎡的三房两厅两卫加功能房户型,整栋集中布置,南北通透,东南朝向,首层架空。


12000㎡人才房配建要求为:60至100平方米人才房(毛坯),户型为一房一厅一卫、两房一厅一卫、三房两厅一卫三类。集中布置,南北通透或东南朝向。



人才住房产权归市政府所有,无偿移交市机关事务管理局,由市机关事务管理局管理,供人才周转使用。


这也意味着,在规划总建面为52671㎡的基础上,减去无偿移交的12000㎡的面积,实际上开发商能够销售的面积仅为40671㎡。


9161元/㎡楼面价,是金山新城的最新价值!


一方面,央企中海进驻惠州5年,紧跟城市规划发展方向,落子金山新城、东江新城等热点区域,目前已打造中海阅江府、中海凯旋城、中海水岸城等耳熟能详的经典项目。


从2018年至2020年,其连续三年稳坐惠城区销售金额冠军宝座,以硬核品质俘获众多业主,实力有目共睹。


另一方面,随着一场场土拍落幕,不到半年,惠州土拍榜TOP5已重新洗牌,博罗、北站新城等楼面价逐渐高企,土拍潮较早的金山新城,表面上风头被抢,实际上土地价值被严重低估。


众所皆知,在此前金山新城土拍潮中,吸引了万科、时代、佳兆业、金地、华发、旭辉、中洲等品牌房企落子,这里早已成为资本逐鹿的主场,价值跃升势在必行。


如今随着各大新项目的入市,一时间金山新城风起云涌,英豪并起,成为全城关注焦点。


未来城市新中心,金山新城将成主流区域


可以说,惠州豪掷千亿,锚定“新生态、新中心、新引擎”,建设国内一流城市核心板块的金山新城,占尽天时地利人和,迎来窗口期。


丨金山新城效果图


可以看到,惠州“丰”字交通格局,中部轴线就从金山新城穿过,连接广深港澳科技创新走廊和东莞(松山湖)。


同时,板块内惠城南站通车后,将接入深惠城际(预计年内建设)、广汕高铁(预计2023年通车),互通赣深高铁(建设中),串联起大湾区各城各地。


当人流、物流、资金流、技术流因交通而聚集,科技、产业发展自然水到渠成。


如今的金山新城,已引进天安数码城、信利康乐创汇、签约中国机械工业集团有限公司等大咖项目。


而惠州首个“游乐园”Mall印象城、万象天汇、金山湖中心、读者文化公园(在建中)、会展中心(规划中)等配套,则让这里生活无忧。


丨会展中心效果图


有目共睹,经过多年开发、沉淀,金山新城不仅撑起惠州发展新中心野心,亦迎来最好的高端宜居时代。


咚咚找房综合自:惠州市公共资源交易中心、深惠房叔等


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惠州 独家视角 土地拍卖

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