2021年的惠州土地市场可以“冰火两重天”来形容。
2021年1月4日，在招商以4.58亿拿下惠城区地块，首次进入惠州拉开2021年的惠州土拍大幕！
紧接着上半年，惠州的土拍大戏一棒接过一棒，高溢价率频现，成交楼面价从“7字头”一路跃升至“9字头”高居不下。
下半年，随着“惠八条”出台，优化土地竞拍规则，实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式，信贷严控，房企严格执行“三道红线”，购地资金与“三道红线”挂钩等不断严控。
惠州土拍的火热之情戛然而止，流拍、终止出让、底价成交等不断出现……
据统计，2021年惠州商住地成功出让仅62宗，揽金约211亿元，成交总面积约171万平。
从区域分布来看，博罗县、惠城和仲恺区为供应大区，其中博罗县16宗，惠城区共成交13宗，仲恺区12宗、惠阳区9宗，大亚湾区5宗、龙门县4宗，惠东县3宗。
虽然，对比2020年（卖地153宗、出让总金额456亿元、成交总面积538万平），2021年卖地少了91宗涉宅用地。
但土拍出的高溢价率地块、楼面价新高地块却不少，更是拍出了新地王，楼面价高达9161元/㎡。
图片来源：深惠房叔
2021年，惠州拍出溢价率高达119.45%地块
2021年上半年，惠州土拍相当激烈，众多地块溢价率高达50%以上，在溢价率排名前五中最低的溢价率达到70%。
其中，溢价率最高的地块为博罗园洲2020（储备）36-2地块，激战近两个小时，最终溢价率达到119.45%。
》》》惠州博罗第二，楼面价6292元/㎡！保利竞得园洲商住地
5月8日，博罗2020（储备）36-2号地块由保利发展控股竞得，成交总价60350万，楼面价6292元/㎡，刷新园洲商住地块楼面价新高，也是博罗商住地块楼面价第二高，溢价率高达119.5%。
据悉，该地块引来了旭辉、金裕、招商、碧桂园、华润、保利等房企参与，最终保利以总价6.03亿、楼面价约6292元/㎡拿下，成为园洲新地王，后打造为保利堂悦花园。
下半年，受到“惠八条”影响，优化土地竞拍规则后，地块最高溢价率基本控制在15%以下，达到最高时基本采用摇号确定竞得人，从而不会出现溢价率过高的地块现象。
2021年5宗地进入惠州楼面价前十
中海金山湖岛内地块以“9字头”夺冠
在惠州商住地楼面价前十中可看到，今年有5宗地块楼面价进入前十，而排名前三的均为2021年新诞生的。
其中，2021年6月中海地产竞得的金山湖JSH-A04-05-03-01地块最受关注，楼面价9161元/㎡高居榜首。
而想要入围楼面价前十的涉宅用地，必须“7字头”起步，竞争尤为激烈。
从2021年8月开始，惠州所拍出的所有商住地均未入围楼面价前十，这也意味着，目前的楼面价前十名或将保持很长时间。
下面一起回顾一下这些精彩瞬间：
2021年6月7日，惠州市金山湖片区JSH-A04-05-03-01地块，经过10余家房企争夺，最终由中海以48250万竞得该地块，折合楼面价9161元/平，溢价率42.96%。
本次土拍引来中海、建发、越秀、远洋、海伦堡、城投、江西新旅、招商、奥园、保利、龙湖、中梁等十余家房企参与，竞争十分激烈。
该地块计算指标用地面积为17556.84㎡，最高计容建面52670.52㎡，建成后须移交不少于12000㎡人才房。
2、楼面价8596元/平，中海夺下惠州金山湖靓地！近20家房企争抢
7月13日10:00，惠州惠城金山湖片区出让一宗靓地，由中海地产成功竞得，成交价6.035亿+竞配人才房12600平拿下。
本次惠州虽然首次采用“限地价+竞配建”竞拍模式，但是仍然吸引了招商、龙湖、中海、保利、金地、龙光、美的、华润、新城、万科、越秀等近20家房企参与竞拍。
出让还未开始，就有10家房企先行进行了报价。
10点土拍开始，中海、龙湖、万科等多家开发商竞争非常激烈，争相报价，速度惊人，约15分钟后，该地达到最高限价，进入竞拍人才房面积环节。
进入竞拍人才房面积环节后，开发商依然你追我赶、紧咬不放，而且加入竞拍的开发商多了起来，最终在多家房企的夹击下，中海成功突围，拿下金山湖JSH-B04-21-02靓地！
3、惠州又出地王，楼面价约8572元/平！奥晨以5.84亿竞得
3月26日，奥晨以总价58460万元拿下惠州博罗县石湾镇湾湖西路北侧地段一商住地，折合楼面价约8572元/㎡，溢价113%！
据悉，该地块引来了荣盛，中海，旭辉，海伦堡，花样年，新希望，奥晨，招商，合能，金地，龙光，保利，华以泰，金辉，美的、石榴地产、华宇等十八家意向房企参拍，竞争尤为激烈。
4、击败20余家房企，楼面价惠州第五高！刚刚，中交获博罗靓地
2021年5月25日，中交以9.26亿竞得博罗临江靓地！
该宗地引发20余家房企争夺，竞争十分激烈。最终，中交以总价9.26亿元成功竞得博罗2021（储备）6号地块，成交楼面价约7584元/平，溢价率高达97%。
5、合能12.48亿获惠州北站2宗商地，最高楼面价7411元/平
4月20日，惠州北站新城成功出让两宗商住地，均由成都载稷企业管理咨询服务有限公司竞得。
其中TC04-03-04地块以60700万元竞得，TC04-02-10地块以64050万元竞得。
惠州北站新城两宗商住地开拍，引来荣盛、新城、中梁、保利、万科、中海、星河、新城、美的、合能、招商、平安、龙湖等多家大牌开发商争夺。
最终，由成都载稷企业管理咨询服务有限公司以总价60700万元斩获惠城区小金口汤村TC04-03-04地块，折合楼面价约7411元/㎡，溢价率30%。
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