福田“第一豪宅区”，终于要诞生新的住宅项目了。
近期，福田区城市更新和土地整备局发布了“香蜜湖家属楼片区城市更新单元改造意愿公示”，表示将该更新单元纳入城市更新单元计划。
图片来源：福田区城市更新和土地整备局
这一消息，不仅标志着这个建成34年的老旧小区即将开启旧改进程，也意味着香蜜湖这个传统豪宅区即将迎来目前唯一一个居住方向的旧改项目。
34年旧小区
98%业主赞成旧改
根据公示，这一旧改项目位于整个香蜜湖片区的东南角，深南大道、香梅路与香蜜南四街交汇处。项目不仅包含了香蜜湖度假村家属楼小区，还连同旁边的香蜜楼也包含在内。
图片来源：福田区城市更新和土地整备局
底图来源：贝壳找房
整个旧改片区占地2.19万平方米，更新面积3.77万平方米，容积率仅1.7。
就界面楼谈观察，这一更新单元包含了16栋住宅楼，都是约7层左右的低矮建筑。而更新单元意愿汇总表显示，这16栋住宅楼涉及了416户住户，其中约408户，即98.1%的业主都赞成旧改。
从外观来看，无论是香蜜湖家属楼，还是香蜜楼，都已较为破旧，墙壁、管道、窗户的外观都已斑驳，地面也已经凹凸不平，绿化带也多成为了住户的“菜园”、“花园”、“车库”。
香蜜湖家属楼
香蜜楼
“最近下雨天，小区的路面坑坑洼洼的，会积水，蚊虫也特别多。”陈女士住在香蜜湖家属楼，据她所说，小区的设计已经跟不上现在的居住需求。
她透露，小区的整体设施都已经相当陈旧，甚至有时窗户防盗网都已经松动，加上无停车位、人车不分流、路灯过少等等，很难给人安全感。
早在2017年，香蜜湖家属楼就已经推行整改的“里子工程”，对消防、道路、市政配套设施等进行完善和升级。但由于小区过于老旧，目前的整体居住环境依然较为一般。
图片来源：福田区政府在线
有中介介绍，目前小区里大部分是租户在居住，许多业主都已经搬离，但也还有部分老人依然留守在此。小区的更新意向征集书，大概在2021年12月就已经张贴出来。
香蜜湖豪宅区，唯一住宅旧改
事实上，香蜜湖家属楼片区旧改项目是片区内唯一一个住宅旧改。界面楼谈此前已报道过，香蜜湖片区虽然是深圳传统豪宅区，目前二手房价已突破18万元/平方米，但片区内却无一待售住宅项目，甚至连居住方面的旧改项目也未有。
因此，若香蜜湖家属楼片区旧改能顺利推进，意味着这一片区将迎来新的住宅存货。
目前，项目周边的城市面貌良好。
项目的西面紧靠着香蜜湖度假村旧改项目，这一项目占地超过20万平方米，拟更新方向为商业。香蜜湖度假村旧改项目早已于2019年便已清租开拆，未来将建设国际演艺中心、金融文化中心、改革开放展览馆等一系列地标性建筑，让香蜜湖成为“城市新客厅”。
图片来源：幸福福田
香蜜湖家属楼片区的东面，则是华泰小区旧改项目、香蜜二村棚改项目。目前，华泰小区旧改项目已经在基坑阶段，香蜜二村棚改则仍在签约阶段，但这两个项目都不在香蜜湖片区内。
项目的南面是深南大道和占地广阔的高尔夫球场，若将来楼层较高，有较大几率可以看到绿茵景色。
项目南面景观 图片来源：贝壳找房
项目的北面则是深圳土地房产交易大厦、水榭花都。后者是香蜜湖片区的标杆性小区之一，在今年1月，水榭花都一套242平方米的法拍房，拍出了4990万元的高价，即成交单价高达20.2万元/平方米。
图片来源：京东拍卖
而综合来看，香蜜湖家属楼片区周边有1号线香蜜湖站，直线距离仅300米，又靠近深南大道、深南新洲立交，公共及自驾出行都非常便利。
底图来源：贝壳找房
项目周边有华耀实验学校、福田区人民小学、荔园外国语小学及其深南校区，教育资源较为丰富。
不过，周边缺乏商业配套，沿街缺乏便利店、超市等，日常消费并不便利。但由于靠近福田中心区，旁边聚集着COCO PARK、皇庭广场、连城新天地等众多购物中心，并且也有深圳儿童医院、北大深圳医院、莲花山、图书馆等一系列市政配套在2公里范围内，综合的居住条件优秀。
目前，香蜜湖家属楼、香蜜楼的二手房指导价均为8.5万元/平方米。而香蜜湖片区内近年内唯一入市的住宅项目，深业中城备案均价为13.2万元/平方米，并且两次入市均引起深圳楼市轰动。
可以预见，未来香蜜湖家属楼片区旧改建成之后，无疑将是又一个受到热捧的项目。但从周边华泰小区旧改、香蜜二村棚改曲折的旧改进程来看，项目未来或许仍有较长的路要走。
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