关于公寓、宿舍类房产交易标准及学位问题？深圳住建最新回复来了

近日，有市民针对深圳近期是否取消了购买“单身公寓”类产品的购房资格查验要求、学位申请等问题进行了提问。

12月19日，深圳住建局回复称，为促进深圳房地产业良性循环和健康发展，解决部分公寓、宿舍类房产交易中存在的政策理解和适用问题。

近期深圳住建局对公寓、宿舍类房产相关情况进行梳理和明晰，以统一政策适用标准，并支持居民刚性和改善性住房需求。

关于学位问题，则需要咨询辖区教育主管部门。

以上这个回复，算是官方回应了公寓、宿舍类产品的交易适用标准。

延伸阅读：

近日，南山御成府项目入市，以住宅类“单身公寓”产品为主，但不限购成为媒体争相报道的关键词。

该项目位于南山区南山街道，在12月7日获批预售许可证，本次可售房源295套，位于项目的1栋，推售建面约37-54㎡单身公寓，备案均价约8.9万/㎡，单价区间约7.9-9.6万/㎡，总价区间约318-517万。

据了解，御成府成为深圳首个“限贷不限购”的住宅项目，不需要名额即可购买；除了未来使用学位是一类还是二类没有明确外，其它如贷款比例、税费等都是按住宅来执行。

随后，网传消息称，八卦岭一天内成交了4、5套小户型，均不需要名额。像赛格公寓，阁林网苑，现代之窗B栋和君悦阁等小区，中介也表示不需要名额。

据不完全统计，整个深圳住宅属性的单身公寓和单身宿舍目前现有共有43万套左右。

单身公寓这类房产广泛分布在开发较早的莲塘、上步、八卦岭、车公庙、科技园、南头及南油等片区。

在学位使用上，以前均是按照住宅的政策销售和享受学区。

但在2020年，曾引发深高南学区风波的8个小区：泰康轩、泰安轩、泰然公寓、财富广场、杭钢大厦、中国有色大厦、竹园小区、安华小区。这场学区风波的症结在于，单身公寓到底是不是住宅？

关于此类公寓的存在，相关单位此前曾表示，这是历史遗留问题。

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