深圳二手房价格和购房年龄又有了新的变化。
根据乐有家的统计数据显示，深圳二手房去年的成交均价进一步下探。
2021年全年成交均价为8万元/㎡（2021年一季度成交均价达8.3万元/㎡，后下半年价格开始缓慢下滑）。
而2023年深圳房价为6.5万元/㎡，对比2022年下跌12%，比2021年一季度的历史最高点下跌22%。
部分片区及楼盘的成交价已回到2018年，与最高点比跌幅30%~40%。
这意味着，2023年买房比2021年买二手房平均一平米节约了1.5万元。
深圳常住人口的平均年龄32.5岁，在购房者平均年龄上，2023年为36.5岁，比2022年又增加了0.5岁。
各年龄层上41-50岁的占比有明显提升，21-30岁的占比则出现下跌。
可见购房人群亦有“老龄化”趋势。95后00后年轻人更加倾向于先租房。另外，2023年部分年轻人转向购买人才房，也会导致商品房的购房人群年龄层上涨。
女性购房仍占大半边天，2023年女性购房者占比53%，男性占比47%，依然是女性购房为主，与2022年变化不大。
相较于二手住宅，一手住宅显然更受到购房者青睐。
从男女购房偏好方面可以看出，男女生整体都更倾向于购买一手住宅，但相较于女性，男性购买一手住宅的占比更高，其中52.4%的女性倾向于购买一手住宅，54.3%的男性倾向于购买一手住宅。
从深圳各区来看，购房年龄也各不相同。
据深圳贝壳研究院统计数据显示，福田去年的成交总价大部分在750万以下。
购房者年龄是36.93岁，较2022年36.12岁增长0.81岁；业主的平均年龄则是48.49岁，较2022年也有所增长。
来源：深圳贝壳研究院
南山：
相比福田，南山的购房总价稍高一些，总价700-1000万的有不少。
购房者平均年龄稍大一些，为37.28岁，比2022年增长了1.4岁；
南山业主平均年龄为45.8岁，较2022年也有所增长。
来源：深圳贝壳研究院
罗湖：
近几年较为沉静的罗湖区，去年二手房住宅成交的总价300万以下占了47.4%，300-400万总价占了23.3%，成交的主力户型是60平以下的小户型。
罗湖的购房者平均年龄为36.92岁；业主的平均年龄为45.79岁，均有所上升。
宝安：
片区去年二手房的成交总价主要是300-600万之间的，占了50%以上。
平均购房者年龄为36.24岁；业主平均年龄为43.67岁。
龙岗：
龙岗的二手房成交总价200万以下的占比达16.4%，200-400万占了近48%。
因总价较低，购房者年龄也相比以上区较年轻一点，为35.83岁；业主平均年龄为42.38岁。
龙华：
片区因近年来房价的上涨，新房的购房总价大都集中在500-700万，此外800-1000万的占比达11.5%，1000万以上的占比比2022年要高，达9.1%。
二手房成交总价集中在400-750万，购房者平均年龄为36.21岁，较2022年有所下降；业主平均年龄为41.90岁。
光明：
光明经过近两年楼市的洗牌，成交总价新房主要在400-500万之间，二手房则是300万以下占比达43%。
均房者年龄方面，从2019年的32.9岁到2022年的39.21岁，而2023年有所年轻化，为36.07岁；
业主平均年龄是42.09岁。
来源：深圳贝壳研究院
坪山：
坪山的购房总价主要是集中在200-400万之间，二手房成交总价200万以下的占26.8%。
购房者平均年龄为36.86岁；业主平均年龄为41.63岁。
盐田：
盐田从二手房的成交总价来看，也成为低总价的聚集区，成交总价200万以下的占22%，200-400万占了57%。
购房者平均年龄方面也很有意思，为37.29岁；业主平均年龄为45.67岁。
来源：深圳贝壳研究院
从近5年的平均购房者年纪来看，目前80后仍是购房的主力军，主要是这一波人的年纪在增长，所以购房平均年龄也会随之增加。
加之房价历经近几年的快速上涨，购房所需的资金不断增加，导致购房年龄进一步上升。
目前90后和00后买房的动力不如80后；深圳保障类住宅的快速增加，年青购房者更加愿意选择租房和更低价的保障性住房。
购房年龄的变化将对房地产市场也会有所影响，购房年龄的上升意味着购房需求的减少，对房地产市场的供应和需求产生影响。
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