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深圳各区最新买房、卖房平均年龄来了,快看你拖后腿了没?

娟子评房 发布时间:2024.02.05 09:03:37
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深圳二手房价格和购房年龄又有了新的变化。


根据乐有家的统计数据显示,深圳二手房去年的成交均价进一步下探。


2021年全年成交均价为8万元/㎡(2021年一季度成交均价达8.3万元/㎡,后下半年价格开始缓慢下滑)。


而2023年深圳房价为6.5万元/㎡,对比2022年下跌12%,比2021年一季度的历史最高点下跌22%。


部分片区及楼盘的成交价已回到2018年,与最高点比跌幅30%~40%。


这意味着,2023年买房比2021年买二手房平均一平米节约了1.5万元。



深圳常住人口的平均年龄32.5岁,在购房者平均年龄上,2023年为36.5岁比2022年又增加了0.5岁


各年龄层上41-50岁的占比有明显提升,21-30岁的占比则出现下跌。


可见购房人群亦有“老龄化”趋势。95后00后年轻人更加倾向于先租房。另外,2023年部分年轻人转向购买人才房,也会导致商品房的购房人群年龄层上涨。



女性购房仍占大半边天,2023年女性购房者占比53%,男性占比47%,依然是女性购房为主,与2022年变化不大。


相较于二手住宅,一手住宅显然更受到购房者青睐。


从男女购房偏好方面可以看出,男女生整体都更倾向于购买一手住宅,但相较于女性,男性购买一手住宅的占比更高,其中52.4%的女性倾向于购买一手住宅,54.3%的男性倾向于购买一手住宅。


从深圳各区来看,购房年龄也各不相同。


据深圳贝壳研究院统计数据显示,福田去年的成交总价大部分在750万以下。


购房者年龄是36.93岁,较2022年36.12岁增长0.81岁;业主的平均年龄则是48.49岁,较2022年也有所增长。



来源:深圳贝壳研究院


南山:


相比福田,南山的购房总价稍高一些,总价700-1000万的有不少。


购房者平均年龄稍大一些,为37.28岁,比2022年增长了1.4岁;


南山业主平均年龄为45.8岁,较2022年也有所增长。


来源:深圳贝壳研究院


罗湖:


近几年较为沉静的罗湖区,去年二手房住宅成交的总价300万以下占了47.4%,300-400万总价占了23.3%,成交的主力户型是60平以下的小户型。


罗湖的购房者平均年龄为36.92岁;业主的平均年龄为45.79岁,均有所上升。


宝安:


片区去年二手房的成交总价主要是300-600万之间的,占了50%以上。


平均购房者年龄为36.24岁;业主平均年龄为43.67岁。


龙岗:


龙岗的二手房成交总价200万以下的占比达16.4%,200-400万占了近48%。


因总价较低,购房者年龄也相比以上区较年轻一点,为35.83岁;业主平均年龄为42.38岁。


龙华:


片区因近年来房价的上涨,新房的购房总价大都集中在500-700万,此外800-1000万的占比达11.5%,1000万以上的占比比2022年要高,达9.1%。


二手房成交总价集中在400-750万,购房者平均年龄为36.21岁,较2022年有所下降;业主平均年龄为41.90岁。


光明:


光明经过近两年楼市的洗牌,成交总价新房主要在400-500万之间,二手房则是300万以下占比达43%。


均房者年龄方面,从2019年的32.9岁到2022年的39.21岁,而2023年有所年轻化,为36.07岁;


业主平均年龄是42.09岁。


来源:深圳贝壳研究院


坪山:


坪山的购房总价主要是集中在200-400万之间,二手房成交总价200万以下的占26.8%。


购房者平均年龄为36.86岁;业主平均年龄为41.63岁。


盐田:


盐田从二手房的成交总价来看,也成为低总价的聚集区,成交总价200万以下的占22%,200-400万占了57%。


购房者平均年龄方面也很有意思,为37.29岁;业主平均年龄为45.67岁。


来源:深圳贝壳研究院


从近5年的平均购房者年纪来看,目前80后仍是购房的主力军,主要是这一波人的年纪在增长,所以购房平均年龄也会随之增加。


加之房价历经近几年的快速上涨,购房所需的资金不断增加,导致购房年龄进一步上升。


目前90后和00后买房的动力不如80后;深圳保障类住宅的快速增加,年青购房者更加愿意选择租房和更低价的保障性住房。


购房年龄的变化将对房地产市场也会有所影响,购房年龄的上升意味着购房需求的减少,对房地产市场的供应和需求产生影响。


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