去年9月开盘的带精装莲塘新盘，妥妥是罗湖的“黑马”新盘。
罗湖新盘京基梧桐轩房价“5字头”，因为比隔壁2020年现房入市的东方凤雅名苑，倒挂2万多/平，再加上环境优美、适合人居等优势，在开盘约半年时间里，销售成绩很不错！
据深圳市房地产平台数据显示，项目已经备案约110套，也就是成交率约8成，要知道平台备案是实打实的数据，来不得半点虚的。
京基梧桐轩虽然很低调，销售成绩可以比肩同时期开盘的深圳第一梯队的网红盘，甚至比有些网红盘卖得还要好！
目前，项目还有小部分房源在售，户型在92-134㎡，刚需朋友可以去看看！毕竟，在深圳原关内“单价5字头”新盘屈指可数，而且市场已经证明产品是受认可的（具体优惠以项目现场开发商口径为准）。
2023年9月，京基梧桐轩获批预售， 预售总套数为145套，均为住宅。项目户型建面约92-134㎡，备案均价约6.2万/㎡，单价区间在5.3-7.5万/㎡，总价区间在492-1004万/套。（折后价格5字头）
小区一共有三期，一期是京基云景梧桐，二期京基云熙阁（回迁房），在卖的是三期京基梧桐轩。
京基梧桐轩为何会成为“黑马”呢？
第一，性价比高，罗湖盘“5字头”
据了解，目前京基梧桐轩折后单价在5字头起，这个价格在罗湖新盘中本身就有优势。项目隔壁是东方凤雅名苑，旁边小区有运发御景兰庭、仙桐御景等。
有对比才知划算，东方凤雅名苑2020年现房入市，当时项目单价约8万/平起。
另一个盘，莲塘2021年入市的东海富汇豪庭，当时备案均价达到8.85万/平，单价区间约8-10.4万/平（带精装）。
同样的地段，京基梧桐轩价格一平要便宜2万多，再加上优惠折扣，价格优势还是很明显的。
第二，居住氛围不错，罗湖配套有优势
项目居住环境不错，位于半山之上，背靠梧桐山这个天然大氧吧，环境幽静。
项目附近有地铁站为2/8号线莲塘站约800米（据百度直线距离测算）。楼下有公交站台。商业需求依靠周边社区底商，周边有盒马里岁宝。西侧就是罗湖中医院，周边都是小区住宅。
项目周边的学校有莲南小学（莲馨校区）、深圳市罗湖外语初中学校（西校区）（省一级学校）等。（具体入学以教育局当年公布为准）。
再加上罗湖区本身就有东门、国贸、kk mall等商圈，总体配套齐全。
第三，项目产品优势：容积率低，全南朝向，户型方正，得房率高。
项目总建筑面积约2.56万平，占地面积约0.46万平，容积率3.31，2梯5户，车位比可以达到1:1。
推售建面约92-135㎡住宅产品，共4个户型。整体来看，户型方正实用，而且据项目官方数据显示，项目户型实用率可以达到79%。
户型图如下：
03\04户型92㎡3房2厅2卫，竖厅格局，客厅3.4米开间，西南朝向。
01户型106㎡的4房2厅2卫，竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，客厅阳台主朝东南朝向。
02户型108㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，客餐厅6.2米宽。
05户型建面约135㎡的5房2厅2卫，竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，客厅阳台主朝西南朝向。
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