7月31日,华富北片区棚改项目完成最后一栋拆除,标志着项目建设迈入新阶段。此前,华富北片区棚改已于7月20日实现100%签约。
至此,该项目成功打赢清零攻坚战,正式进入施工建设提速阶段。
福田区华富北片区建于1986年,东临市二医院、西临笔架山,是深圳较早的建成区。历经几十年,老旧残缺的设备设施、拥堵不便的交通路网、存在着安全隐患的房屋……已经无法满足人们对美好生活的追求。正值市二医院亟需改扩建,华富北片区迎来改造契机,于2020年5月列入棚改计划。
↑52栋拆除完毕
华富北片区棚改项目自2020年4月启动以来,深圳市安居集团在“政府主导+国企实施”棚改模式下,仅用百日完成签约率98.78%。
项目改造范围占地规模约14.7万平方米,涉及住房约2800套(间),建筑面积约25.4万平方米,总投资超100亿元。
▲ 华富北片区棚改项目效果图
该项目将提供1000多套保障性住房,助力更多市民住有宜居;同时,可为市二院贡献用地3.5万平方米用地,能够有效改善医院就医环境,缓解周边群众就医难的问题,助力片区医疗保障水平提升;将进一步优化片区交通系统,提供用地用于增设3条城市支路,有效缓解片区交通压力,提升片区公共服务水平。
▲ 华富北片区棚改项目效果图
2023年,项目进入攻坚关键阶段,安居集团旗下福田安居公司联合华富街道办、华山社区成立临时攻坚党组织,多渠道开展攻坚工作。一是用“真心”拉近距离,在元宵、端午等节日开展关心慰问活动,在包汤圆、粽子的过程中增进与业主的距离;二是用“耐心”换取信任,攻坚以来开展宣讲会、交流座谈会百余次,将新政策、新规划宣讲到位,努力让每位居民充分了解情况;三是用“细心”打破僵局,多次论证基坑分坑方案,于2023年5月成功打开施工面,实现“以拆促签、以建促签”。2023年至今,成功实现交房攻坚拆楼7栋,开启棚改“加速度”,并于今天实现100%签约。
今年4月份,网友爆料了华富北棚改建设进度图,从图片来看,有一部分已经在打地基了。
2023年的信息显示,首开工的是华富北片区棚改项目II标段。
华富北棚改项目南临笋岗西路,东临市二医院,西临笔架山公园,北临华富中学与华新小学,是市区两级政府高度重视的深圳市重点民生工程。
项目II标段包含用地面积1.6万平方米,计容面积8.5万平方米,以“政府主导+国企实施”模式,由人才安居集团旗下福田人才安居公司负责实施,由特区建工集团担任施工主体,基坑开挖面积约2万平方米。
项目进展图
今年1月19日,《福田区华富街道华富北片区棚户区改造项目专项规划》正式发布。
项目总建面超53万平,以二类居住用为主。
相比较2022年6月6日发布的规划草案,项目的容积率有所调整,1-01地块由原来的5.5调整为5.3,1-02地块由原来的4.4调整为5.4,建面未变。
福田区华富街道华富北片区棚户区改造项目南临笋岗西路,东临市二医院,西邻笔架山公园,北邻华富中学与华新小学。
改造范围用地面积182793.2平方米,拆除用地面积163504.2平方米,开发建设用地面积99198.7平方米,规划容积为530235平方米。
其中住宅458660平方米,商业41000平方米,公共配套设施30575平方米(最终配建规模以政府批件为准)[含12班幼儿园4800平方米(占地面积3600平方米)、12班幼儿园5625平方米(占地面积3600平方米)、社区管理用房600平方米、社区警务室200平方米、社区服务中心2000平方米、文化活动室3000平方米、社区健康服务中心2800平方米、社区老年人日间照料中心(老年人托养中心)2000平方米、社区菜市场1000平方米、邮政所150平方米、垃圾转运站600平方米、公交首末站3600平方米(最终配建规模以政府批件为准)、公共厕所100平方米、片区汇聚机房200平方米(地下)、小型消防站600平方米、公共充电站1100平方米、社区级公共配套用房2200平方米],另配建社区体育活动场地占地6000平方米。
项目住宅部分除用于搬迁安置住房外,应当全部用作人才住房和保障性住房。
从公示的地块划分与指标控制图显示,项目总共规划了20栋住宅,25层-48层不等,还规划有2栋幼儿园,以及裙楼。
将建成新住宅区,还为市二院扩建改造贡献用地,以及两所幼儿园
据了解,项目占地约14.7公顷,涉及多个小区,拟拆迁建筑面积约25.1万㎡。
项目由人才安居集团旗下福田人才安居公司担任项目实施主体。根据规划,项目将为市二院扩建改造贡献用地。
市二院将利用两处新增用地进行扩建。扩建后,医院总用地面积将达到8.5万㎡左右,床位数将明显增加,将新建立神经外科中心、骨科中心、烧伤整形外科中心和老年医学中心。
此外,片区将建成两所幼儿园,另配建文化活动室、体育活动场地、社区健康服务中心、老年人日间照料中心等社区级公共配套设施。
本次改造后,将在华富北片区汇聚一流的教育资源、一流的医疗资源、一流的生态环境,打造一座国际化、现代化、生态型的新住区。
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