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前海低密伴山小高层,观山海样板间即将开放

咚咚牛浩思 发布时间:2024.11.28 09:00:11
浏览:4572

最新消息,介于大小南山之间的低密山居社区观山海,售楼处样板房正在装修收尾,预计下周对外开放,12月中旬开盘。

 

观山海计划首批推售1栋3个单元,建面约110㎡和115㎡的四房,共计约260套房源

 

后续还将推出建面约95㎡三房和138㎡四房户型,新盘动态可与牛浩思微信咨询了解。



南山新盘近期杀疯了,接二连三出新,个个特色鲜明,任君挑选。譬如蛇口成熟地段+育才二中的四海臻邸二期、地铁口+中山公园旁的天源华府、全南向可观海港的山海丹华府等。

 

相比同期新盘,半山海在一些要素上更加亮点突出,个性极致,譬如:

 

纯粹住宅。纯粹商品房870套,无保障房,无回迁房。车位967个,预计26年底简装交付。


低密限高。容积率仅约2.75,10栋17-25层高层,限高80米。


高使用率。新规户型设计,综合使用率大概能达到95%左右。


生态山景。背靠大南山,270°环山布局,一线山景资源,城市中的天然生态氧吧。


效果图


--项目介绍--


01区位交通


观山海位于南山区前海拓展区范围内,沿山路的南面,与泛海拉菲、大南山紫园、月亮湾花园等片区代表社区相邻。

 

项目临靠前海妈湾片区,在交通改善,整体提升发展的背景下,片区之间的融合度将会进一步提升。



从项目社区大门步行至地铁5号线荔湾站约750米(地图测量仅供参考),轨交出行可高效串联前海核心区及蛇口太子湾、海上世界片区板块。

 

周边地铁15号线在建,预计2027年建成通车运营。届时可在铁路公园一站换乘,方便出入蛇口成熟片区、后海总部基地、南山科技园等核心板块。

 

观山海毗邻兴海大道、月亮湾大道两条快速路,连接了广深沿江高速和北环大道、南坪快速路,快速交通节点便利。


示意图


02配套资源

 

观山海这类背靠山体的社区,主打的是在繁杂城市中寻觅一方静谧。配套什么的比重看得太重,也不现实,因为这不符合城市规划的客观情况。

 

项目一边是生态森林,一边是妈湾的“城建森林”,距离比较适当。妈湾及前海核心区的主要配套资源,观山海都能比较容易获取得到。

 

这就是大家想要的“出则繁华尽揽,入则静谧独享”吧。其实日常居家的配套资源,譬如常规商业和学区,观山海的舒适步行范围内,都能够较好地满足到。

 

前海妈湾片区概念效果图,仅供参考:



商业配套:观山海自身规划了约6000㎡商业,家门口布局了约2.6万㎡泛海城市广场购物中心,步行约 750m可达兴海湾农贸批发市场。

 

周边约1公里范围内还有前海印里、世茂组团商圈;约5公里范围内,业态丰富度彻底打开,布局了山姆会员店、万象前海为首的桂湾商圈、海上世界商圈、K11(建设中)、太子湾花园城villa(即将开业)等。



教育学区:观山海目前所在的学区为南山实验荔湾小学+深大附中。深大附中是一做老资格学校了,学校含初中和高中,师资生源都比较稳定,大概在南山区T2-T3梯队之间。

 

紧挨着观山海的北面地块规划为36班小学,学校品牌尚未明确,未来可多个小学学区选择。

 

当然了,蛇口包括前海核心板块最不缺的是国际学校。区域内布局了荟同国际学校,前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS 太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校。


(p.s.此图也可看出,观山海的东侧,还规划有至少两宗住宅用地。)


示意图


03项目规划

 

观山海占地面积约4.2万㎡,总建筑面积约16.2万㎡,在独立住宅社区中,占地规模算比较大的。

 

项目容积率约2.75,在近期入市新盘中,观山海是南山区,也是前海范围内容积率最低的一个。

 

观山海住宅楼宇涵盖2栋板楼+8栋塔楼,层高17-25层,限高80米。



项目南北朝向,顺应山体走势,高低错落布局。


示意图


观山海自带约6000㎡商业,规划公交首末站约3200㎡,社康中心约1400㎡,老年人日间照料中心约1500㎡。

 

社区内规划了轻奢水院+风雨连廊、近10米水庭院瀑布、观山泳池,并设计了儿童乐园,五大森系活力花园(归家台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、颐养林荫花园)。

 

这类细节规划大家暂且以欣赏的角度来看,实际或有变更。



04房源信息

 

观山海规划总房源约870套,纯粹商品住房。规划车位约987个,车位配比1:1.13。

 

计划首批推售1栋3个单元,建面约110㎡和115㎡的四房,首批共计约260套房源。预计2026年底简装交付。

 

1栋3个单元位于观山海整个地块的最西侧,南北纵向排开,看向月亮湾花园、兴海大道及社区花园为主。


效果图


户型方正实用,布局科学合理,综合使用率大概96%左右。

 

通风采光性能在当前同类产品中属上乘。大阳台、全尺寸飘窗、270°转角飘窗,充分发挥采光通风和视野。体现自然、宜居、放松的产品理念。

 

细节设计到位,入户预留收纳式玄关,主卧预留衣帽空间。多方向小开窗,满足不同需求的个性化功能打造。



其中:

 

建面约110㎡四房两卫,对称式布局户型。东南或西南朝向,三面朝阳四面开窗,室内通风和自然通风采光性能优秀。餐客厨一体化空间,宽敞大气。配有通廊式大型景观阳台,主次卧配置均衡合理,视野开阔。

 

建面约115㎡四房两卫,通透结构横厅布局户型。大开间短进深,室内自然采光充分明亮。餐客厨一体化空间,连接超大景观阳台,明亮大气。北向大开窗,双向视野。主卧自然通透,功能全面。次要居住空间分布均衡,可满足不同家庭的空间需求。



--总的来说--

 

1.观山海有自己独特的背山资源和产品魅力。近几年深圳市区范围内,伴山住宅社区比观海住宅社区还要罕见一些,有一定的归属人群。喜欢的,钟情于它的幽静氛围;不喜欢的,虫蚊树影就已劝退。

 

2.观山海是南山区,前海范围内比较不多见的低密住宅社区,自身虽规划了约6000㎡商业,但整体的居住属性纯粹。并且,限高80米,楼层17层起,最高也就25层,这与动辄40、50层的超高层住宅相比,在居家舒适性和宜居属性上,显然有优势。

 

3.首批推出的1栋三个单元单层四户配置,呈蝶形分布,建面约110/115㎡四房,实用率不错,主打改善型居住需求。户型设计采用居住舒适度较高的对称式和通透式结结构,保证了各单位向阳面,又尽可能避免临近单位的互相干扰。

 

4.观山海主打宁静宜居,山景资源。相对来说,首期产品相对常规,没有发挥出山景优势。西南向视野开阔,但容易受到月亮湾大道影响;东南方向的主要以花园景观为主,尤其是建面约110㎡的优势较为明显。 


(内容完)


注:规划信息仅供参考,以审批文件/签订合同为准。


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南山 5号线 牛浩思评楼 观山海家园

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