光明“阅洺境花园” 规划变更，容积率调整 ，幼儿园将独立占地

近日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布公告，对位于光明区凤凰街道的A614-0522宗地分宗及分宗后规划设计条件变更事宜进行公示。

一、项目背景与分宗方案

A614-0522宗地位于月亮路与东明大道交汇处西北侧，由深圳市地铁集团有限公司通过公开挂牌竞得。

A614-0522宗地总用地面积为39078.97平方米，规定建筑面积212970平方米。根据原出让合同约定，该宗地需配建一所9班幼儿园，用地面积2700平方米，建筑面积3850平方米，产权归政府，建成后无偿移交区政府；并需在办理商品房预售许可前完成独立分宗。

现根据批准的方案，该宗地将正式分为两个地块：

• 地块一（新宗地号：A614-0546）：命名为“阅洺境花园”。用地面积39078.91平方米，土地用途为二类居住用地、城市道路用地。规定建筑面积209120平方米，主要包含普通商品住房、无偿移交政府的保障性租赁住房、商业、邮政所及物业服务用房等。其中，普通商品住房与商业允许分割转让。

  
  

• 地块二（新宗地号：A614-0547）：为独立占地的9班幼儿园。用地面积2700.14平方米，土地用途为二类居住用地（用于配建公共配套设施）。规定建筑面积3850平方米，产权归属政府，建成后由地铁集团无偿移交区政府。

  
  

二、核心规划条件变更

此次分宗伴随部分规划设计条件的调整：

1. 地块一（阅洺境花园）主要变更：

• 项目名称：由“A614-0522宗地（暂定名）”变更为“阅洺境花园”。

• 容积率：由≤5.84调整为≤5.73。

• 建筑面积：因幼儿园分出，总规定建筑面积由212970平方米调整为209120平方米。幼儿园指标不再包含在本地块内。

• 配建要求：需无偿向相邻的幼儿园地块（A614-0547）提供4个机动车停车位。

2. 地块二（幼儿园）主要规划要点：

• 建设规模：用地面积2700.14平方米，建筑面积3850平方米，班数9个。

• 规划指标：建筑覆盖率≤65%，限高18米，绿化覆盖率≥35%，并需满足相关建筑退线、间距及海绵城市建设要求。

• 交通配套：机动车泊位不少于2辆（校巴），另需配建的4个车位由“阅洺境花园”地块集中提供，两地块将共用出入口。

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三、重要产权与移交说明

公告再次明确了项目中多项设施的产权归属与移交责任：

• 保障性租赁住房：产权归政府，建成后无偿移交市住房保障署。

• 幼儿园：产权归政府，建成后无偿移交区政府。

• 邮政所：建成后由邮政部门以成本价回购。

• 物业服务用房：产权归全体业主共有。

• 社区儿童游戏场地：需按监管协议管理运营，不得转让。

  
  

公示强调，分宗后两个地块的覆盖率、绿化率等多项城市设计指标，仍将以原A614-0522整宗地作为整体进行测算，以确保整体开发品质。此次公示体现了项目按既定规划推进，进一步明确了社区配套设施的建设与权属，有助于保障公共利益和未来业主权益。

项目信息：

深铁阅洺境总用地面积39078.97㎡，总建筑面积约33万㎡，项目共分一、二期，东西两个地块开发，规划7栋超高层住宅，其中住宅面积199290㎡，商业8840㎡，幼儿园3850㎡，后期将结合公明车辆段上盖打造TOD大城。

示意图

配套方面

深铁阅洺境位于光明凤凰街道13号线公明车辆段，项目楼下即是在建地铁13号线的月亮路站，1站可到凤凰城，3站可到光明城高铁站；而另一个，则是29号线的规划站点。

除了轨道交通配套外，项目周边生态环境也不错，有东坑湿地公园、鹅颈水湿地公园，以及明湖城市公园等。

学区划分则属于光明区实验学校和深实验明湖学校，作为光明区重点打造的窗口学校，无论是管理水平还是师资力量都堪称是全市有影响力的品牌学校。