2025年房价变化：9片区价格上涨

咖姐整理了深圳今年（1vs12月）各片区房价对比情况，一起来看业主报价变化。在监测的89个片区中，其中业主报价下跌的共有80个片区，上涨的片区共有9个。

目前业主报价前三的片区都是南山区。均价最高的片区是南山区的深圳湾片区，目前均价19.4万元/㎡，报价较年初上涨3.5%。其次是科技园南区，均价14.8万元/㎡，今年下跌3.6%；排名第三是红树湾片区，均价14.7万元/㎡。单价最低的片区是龙岗区的坪地片区，均价3.0万元/㎡，业主报价较年初下跌2.2%。分别看涨跌幅TOP片区：跌幅榜TOP10片区中，罗湖、宝安、龙岗区各有2个，福田、龙华、坪山、盐田区各1个。跌幅最高的片区是罗湖的宝安南片区，目前业主报价为5.7万元/㎡，报价下跌16.9%。其次是福田上步盘区与宝安的航城片区，跌幅分别在16.7%与16.1%。

涨幅的片区仅有9个。有3个位于南山区，福田、龙华、大鹏区各2个片区。其中涨幅最高的是观澜片区，目前片区业主报价5.5万元/㎡，今年价格上涨5.8%。其次是大鹏片区，目前均价3.2万元/㎡，价格上涨4.9%；龙华区深圳北站片区，业主报价8.8万元/㎡，上涨4.6%。

从今年价格的变化来看，更多的业主继续调低报价，深圳楼市当前的市场预期整体趋于审慎，买卖双方价格博弈空间正在打开。挂盘量方面房源上涨明显，供应端放量显著，市场可选择余地增大。对比1月，12月仅4个片区挂盘量下滑。截止11月13日深房中协数据显示，目前深圳二手房在售套数已经高达8.9万套。