2026年深圳房价变化：20片区价格回涨

1月各片区业主报价已出炉。在监测到的89个片区中，其中业主报价上涨的片区有20个，下跌的片区有69个。涨幅片区主要分布在南山南部片区与龙岗区。

业主报价上涨最高的是南山区的红树湾片区，目前片区业主报价在15.5万元/㎡，较2025年末相比涨幅达到了5.6%。

其次是涨幅超2%的片区：有南山的蛇口片区，宝安石岩片区，罗湖田贝片区。

跌幅最高的是大鹏新区的葵涌片区，业主目前报价3.7万元/㎡，较2025年末下跌8.1%。跌幅超2%的还有：盐田的梅沙、沙头角，大鹏新区的大鹏片区，光明区的公明片区。

目前深圳单价超10万的片区共有10个：南山区的深圳湾、红树湾、科技园南、科技园、华侨城、后海、蛇口；福田区的香蜜湖、竹子林；宝安区的宝安中心区。

占据着核心资源与地段的片区抗跌性表现更强，经历持续几年普跌后，价格依然能保持在10万+。

其中单价最高的片区是南山区的深圳湾片区，业主报价19.5万元/㎡，较2025年末上涨0.5%。

而单价最低的是龙岗的坪地片区，单价3.0万元/㎡。