梅林关中海云颂玖章花园面积段曝光！低容积，一站到福田

备受关注的龙华梅林关核心地块项目——中海云颂玖章花园，据最新消息，该项目有望今年上半年入市，将推出1-5栋共491套住宅，主力户型为106-126-143㎡的4房2卫，2梯4户/5户设计，总高仅23-25层，户户朝南，带装修交付。

该项目所在地块为龙华A802-0309宗地，于2025年7月7日公开拍卖，吸引了深铁、越秀、华润、中海等多家央国企参与竞拍。

经过53分钟、108轮的激烈角逐，最终由中海集团以23.7亿元成功竞得，溢价率高达40.74%，楼面价达到38795元/㎡。

中海云颂玖章花园是中海高端产品线“玖章”系列在深圳的又一力作。

该系列聚焦核心城市与高端圈层，此前在龙岗大运的玖章项目已凭借126-278㎡大平层设计及高品质呈现赢得市场认可。

项目位于龙华区民治街道新区大道与金龙路交汇处东南侧，地处梅林关门户位置，是连接福田、龙岗、东莞的枢纽要地。同时，项目坐落在龙华新增的七大重点片区之一——梅林关片区的核心，该片区定位为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”。

项目总占地面积约2.18万㎡，总建筑面积约9.2万㎡，容积率仅2.8，绿化率30.01%，由5栋住宅围合而成，小区内规划有游泳池。项目总户数491户，均为商品房，车位比约1:1.13。

项目在配套方面，周边群山环抱，距离玉龙滨水主题公园、星河雅宝山体公园等仅数百米，形成“城在山中、山在城中”的生态格局，被誉为“福田后花园”。

交通四通八达，项目紧邻地铁4号线、6号线民乐站，一站直达福田上梅林。未来在建的地铁22号线（预计2028年通车）将在此实现三线换乘。

教育配套方面，项目配建托育机构及社区活动空间。小学学区为一路之隔的书香小学（步行约6-7分钟）。项目处于深圳外国语学校龙华学校初中部的大学区划片范围内（具体以官方公示为准）。

商业休闲方面，项目自带社区底商，步行5分钟可达上河坊购物乐园（约6万㎡加勒比风情街区）。

1公里内有星河COCO City、华南首家Costco开市客会员店（已开业）。

深圳北站商圈规划的COSTCO华南总部及新的COCO City将进一步提升区域商业能级。